22.05.2023
2351
138
Сохранить статью:
Купить земельный участок за счет материнского капитала по российскому законодательству невозможно. Однако оплатить маткапиталом участок земли для последующего строительства загородного дома вполне реально. Как это сделать, не тратя времени и нервов?
Программа материнского или семейного капитала, принятая в уже далеком 2007 году, продолжается до сих пор, а сумма выплат регулярно с учетом инфляции индексируется государством. В этом году размер маткапитала на первого ребенка, как рожденного, так и усыновленного, — почти 587 тысяч рублей, на второго и последующих детей — 775,6 тысяч.
Если ранее семья получила капитал на первого ребенка, доплата на второго установлена в размере 188,6 тысяч. В следующем году маткапитал будет проиндексирован на 5,5%, в 2025-м – на 4% (до 885 тысяч рублей на второго и последующих детей).
Источник: Piqsels.com
Суммы немалые, особенно для небольших городов и сел. Поэтому действуют правила, регулирующие расходование этих денег. В 2023 году семейный капитал можно направить:
на образование ребенка — от программ развития для малышей до оплаты учебы в вузе;
на будущую пенсию матери детей;
на адаптацию ребенка-инвалида к жизни в обществе;
на ежемесячные выплаты для малоимущей семьи;
на улучшение жилищных условий.
Последний пункт предполагает ипотеку и оплату возведения дома на земельном участке. Таким образом, ответ на вопрос «Можно ли купить участок на материнский капитал?» — в целом да. Но с обязательным условием, что на этой земле появится малоэтажное жилье для семьи.
Если с ипотекой все более-менее понятно: маткапиталом можно оплатить первоначальный взнос либо на погашение основной суммы кредита, то со строительством жилья за пределами города есть ряд нюансов.
Во-первых, просто купить участок, воспользовавшись материнским капиталом, не получится. «Голая» земля никак не попадает в категорию «Улучшение жилищных условий». Но если участок был приобретен ранее — уже с домом на нем, либо семья построила дом (в том числе и в счет кредита), то деньгами маткапитала можно компенсировать расходы.
Во-вторых, оплатить семейным капиталом загородный дом или дачу можно только после трехлетнего «юбилея» ребенка. В ипотеке этого ограничения нет: деньги выдают сразу после рождения либо усыновления, причем как на новостройку, так и за квартиру на «вторичке».
В-третьих, покупка земли для дальнейшего строительства дома возможна только в ИЖС, ЛПХ и СНТ, но не в ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). В ОНТ по закону разрешены только хозяйственные постройки, категория «жилье» не предусмотрена.
Источник: Piqsels.com
Чтобы купить дом в деревне за материнский капитал, необходимо провести, как говорят шахматисты и разведчики, «многоходовочку». Ее этапы:
Покупка земельного участка и его обязательная госрегистрация. Для последующих шагов у вас на руках должны быть документы, что участок по закону принадлежит вам. Приобрести землю нужно за свой счет либо в кредит, который впоследствии будет погашен за счет маткапитала.
Направить в местную администрацию заявку на строительство дома и получить официальное разрешение.
Документы о собственности на участок и разрешение на стройку предоставить в отделение Социального фонда России (правопреемник Пенсионного фонда, объединенного в начале 2023 года с Фондом соцстрахования) и получить там одобрение на распоряжение материнским капиталом. Необходимые документы в Соцфонд можно отнести лично, либо направить заверенные нотариусом копии по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
Получив половину суммы, начать строительство. Своими силами либо с привлечением подрядчика — закон этот момент не ограничивает.
Через полгода получить вторую половину суммы, продемонстрировав в Соцфонде факт выполнения на участке основных строительных работ. Завершить возведение дома.
Заселиться в новый дом и жить долго и счастливо.
Отметим, что ранее для подтверждения строительства (реконструкции) жилого малоэтажного дома требовался акт о завершенных работах. Теперь все стало проще. Согласно постановлению Правительства РФ, данное требование отменено, и нужна только выписка из Росреестра, что семья владеет участком и домом.
Еще одно важное условие приобретения участка для возведения дома за материнский капитал — долевая собственность. Все дети обязательно должны получить долю жилой недвижимости. Этот вопрос контролирует Социальный фонд.
Как правило, все субъекты Российской Федерации платят семьям региональный (губернаторский) материнский капитал. Он меньше федерального и выплачивается только один раз. В остальном условия получения и расходования регионального материнского капитала практически идентичны федеральному. С одной поправкой: в ряде регионов за региональный материнский капитал можно купить землю. Работает ли эта схема в вашем регионе, уточните в отделении Социального фонда.
Часто бывают ситуации, когда у семьи уже есть собственное жилье, но хочется приобрести дачу для комфортного отдыха с детьми. Интересно, что в российском законодательстве термина «дача» вообще не существует. Речь в законах идет исключительно об участках и домах в СНТ.
Купить дачу за счет материнского капитала вполне реально. Для начала посетите отделение Соцфонда, чтобы получить консультацию, какой дачный дом будет удовлетворять требованиям закона. Вкратце:
пригодность дачи для постоянного проживания;
отдельно стоящая постройка;
разделение здание на помещения, включая бытовые, например, кухню;
подключение к инженерным сетям.
После консультации в Соцфонде смело отправляйтесь на «смотрины» подходящих дач. Выбрав, получите от продавца необходимые документы на дом и заключите договор купли-продажи. В нем необходимо четко записать, что здание приобретается в том числе на средства материнского капитала. Затем зарегистрируйте смену владельца дачи в Росреестре. После этого подавайте в Соцфонд с заявление на распоряжение средствами маткапитала. Решение, как правило, принимают в течение десяти рабочих дней, после чего через пять рабочих дней деньги перечисляют на банковский счет продавца.
Важный момент: в договоре о купле-продаже цену дома необходимо указать отдельно от стоимости земельного участка, поскольку материнский капитал разрешено тратить на приобретение жилья, а не земли.
Источник: Piqsels.com
Еще один нюанс. Бывает, что дачу продают внутри «семейного клана». С материнским капиталом лучше избегать этой родственной схемы: если продавцом дачи является родственник, часто возникают проблемы. Профильные структуры, проверив документы, могут засомневаться в честности семьи и отказать в предоставлении денег.
При соблюдении простых условий купить за материнский капитал участок и дом удастся без особого труда. Главное — вовремя собрать все нужные документы и заранее проконсультироваться с работниками Социального фонда насчет подходящей для такой сделки загородной недвижимости.
Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы.
Читайте также
