Как снять квартиру, если у вас есть собака или кот

Хотя хвостатых любят многие, зачастую любители живности оказываются по разные стороны баррикад: те, кто сдает жилье, и те, кто его снимает. Рассказываем, как снять квартиру с животным.

В статье рассказывается:

Самые распространенные причины отказа

Арендодатели не особо жалуют квартиросъемщиков с четырехлапым «приданым». И причиной тому вовсе не ваш милый шпиц, а горький опыт, полученный от предшественников.

Да у вас тут целый волкодав

Даже если ваш «волкодав» — это всего лишь средних размеров воспитанный спаниель, с большой вероятностью последует отказ. Поводы могут быть такие:

• Постоянный лай. За стенкой могут жить маленькие дети или пенсионеры. Довольно часто арендаторы уверяют владельцев жилья, что питомец совсем не лает. Но стоит только людям уйти на работу, как у хвостатого включается режим собаки Баскервилей. О добрых отношениях с соседями можно забыть раз и навсегда. Громким лаем грешат как крупные собаки, так и «карманные».

• Выгул без намордника. Иногда владельцы больших охранных собак выгуливают их без специальных приспособлений. В лифте, на лестничной клетке и в других местах с ограниченным пространством пес без намордника может напугать соседских детей или даже взрослых.

Ой, у вас кошка (собака)? А у нас ремонт

Если на полу уложен дорогой паркет, стены оклеены дизайнерскими обоями, а в комнатах находится антикварная или элитная мебель, скорее всего, вы с питомцем придетесь не ко двору.

Следы от когтей на полу, ободранные обои, ножки стула со следами собачьих зубов и мебель в затяжках от кошачьих коготков — вряд ли это кого-то обрадует.

У вас девочка

Собственники недвижимости как огня боятся заводчиков собак. Появившиеся щенки — это постоянный скулеж, обглоданная мебель, лужи на полу и, как следствие, специфический запах. Поэтому у арендаторов отношение к взрослым кобелям более радушное.

Сколько-сколько их

Помните концовку стихотворения Эдуарда Успенского «Птичий рынок»? «…мама в щелку посмотрела, посмотрела, посмотрела… и решила: не пускать!». Примерно то же ждет счастливых обладателей нескольких кошек или собак. Шансов найти квартиру в аренду с одним животным значительно больше.

Юлия — хозяйка старенького персидского кота и лабрадора. У собаки дисплазия тазобедренных суставов, и все лапы прооперированы. Кот в силу возраста постоянно клюет носом и дремлет. Оба уже давно отбегали свое и ведут себя степенно.

Как-то Юле пришлось переезжать с одной съемной квартиры на другую. Она обзвонила порядка 50-ти арендодателей. Везде ей были рады ровно до тех пор, пока женщина не сообщала о питомцах, точнее, об их количестве.

Моментально находились благовидные (и не очень) причины отказа или слышались вздохи сожаления «Вот если было бы хотя бы одно животное — еще куда ни шло, а так…». Рассказ о собаке-инвалиде и пожилом коте не возымели действия. Лишь в паре мест со скрипом согласились, предупредив, что залог будет в два раза больше.

В итоге Юле удалось найти хорошее жилище в соседнем доме, кинув клич среди друзей.

Порадовать питомца новой игрушкой, купить обои, чтобы освежить ремонт, решиться на покупку того самого торшера, на который вечно не хватало денег, — для всего этого есть универсальная карта «Халва» от Совкомбанка.

Рассрочка в магазинах-партнерах, кешбэк с покупок, доход на остаток средств на карте, бесплатное обслуживание — и это еще не все преимущества умной карты.

Аллергия на шерсть животных

Дело в том, что собачья и кошачья шерсть остается не только на полу или мебели. Она забивается в недосягаемые места — стыки между паркетными или ламинатными досками, под плинтусы, за стенки мебели. Вытащить оттуда полностью все шерстинки не удастся даже во время тщательной уборки.

Чем это чревато для аллергиков? В самом безобидном случае человек покроется пятнами, как гепард, и будет постоянно почесываться. В худшем — приступы удушья, бронхиальной астмы и другие симптомы. А это прямой путь в больницу.

По этой причине большинство владельцев недвижимости не рискует сдавать жилье владельцам животных. Вдруг следующие жильцы окажутся аллергиками.

И кто это тут у нас такой необычный

Сложнее всех приходится любителям пауков, змей, игуан, милых енотов и прочей экзотики. Хотя игуан можно назвать самыми безобидными в этом списке — сидят себе под лампой в террариуме и никуда не лезут. Арендодателей пугает незнание их поведения и образа жизни.

Как снять квартиру с собакой или котом и лучше преподнести новость о животных

Получается, что найти квартиру в аренду с питомцами не удастся? К счастью, не так все плохо. Объясняем, как быть в различных случаях.

Животное есть? А если найду

Не утаивайте от потенциальных арендодателей и риэлторов, что вы планируете заселяться с живностью. Лучше всего сообщить «радостную» для них новость еще при первом созвоне. Так вы сэкономите свое и чужое время от бесполезных просмотров.

Некоторые рекомендуют не выпаливать пикантную подробность по телефону, а приехать для осмотра помещения с питомцем — в надежде, что владелец квадратных метров смягчится при виде пушистого четвероногого.

Шансов 50/50 — велика вероятность, что просмотр закончится, не успев начаться, и вы только напрасно потеряете время на встречу.

Виктория побоялась сообщать хозяевам жилья, что у нее два кокер-спаниеля. Подписала договор найма, въехала. Но раз в месяц, когда приезжали владельцы недвижимости (это было их условие), жениху девушки приходилось грустно наматывать круги вокруг дома в течение нескольких часов — арендодатели не всегда были пунктуальны, иногда приходили с большим опозданием.

Зимой молодому человеку приходилось кататься с собаками на общественном транспорте, чтобы четвероногие немного отогрелись.

Это был хороший урок. При поиске следующего съемного крова над головой у девушки не возникало мысли скрывать наличие двух собак.

Риэлтор-союзник

Если вы ищете варианты с помощью агента, попробуйте с ним подружиться. Дело в том, что он играет не последнюю роль при заключении сделки найма жилья.

Риэлторам тоже хочется поскорее сдать очередной объект и получить комиссию за проделанную работу. Он поможет подобрать убедительные доводы, чтобы владелец сдался и разрешил въехать с животным.

Вполне возможно, что и риэлтор, и хозяин недвижимости — любители «хвостиков». Тогда договор найма у вас в кармане.

Кстати, в некоторых российских городах к котам испытывают особый трепет. К примеру, в Петербурге они практически священны. Горожане их боготворят за спасение Ленинграда от полчища крыс во время Великой Отечественной войны. Возможно, это обстоятельство сыграет вам на руку.

Обязательно попросите риэлтора сообщить владельцу съемной квартиры о питомцах еще до просмотра — чтобы не застать хозяина жилья врасплох вашим мини-зоопарком. Дело в том, что агент по подбору недвижимости может схитрить, надеясь на лояльность владельца. В таком случае можно потерять напрасно время.

Выставление фильтров при поиске жилья

Многие сервисы по подбору жилья дают возможность отфильтровать объявления, исключив из поиска те, где указано «без животных». Вряд ли удастся убедить хозяина, что ваши четвероногие — милейшие и безвредные создания.

Но и здесь возможен подвох: часто агенты при сдаче намеренно не указывают жесткое требование, чтобы не сужать круг потенциальных клиентов. Все выяснится при общении.

Поиск среди знакомых, собачников, в зоогруппах и сообществах по определенным породам

Кажется, вы не встретите более переживающих за псов людей, чем собачники. Это вообще отдельная каста. Они могут забыть имена владельцев животных, но клички и повадки их подопечных помнят назубок. Если обратиться к ним и сообщить о проблеме с поиском жилья, собачники всеми силами постараются помочь.

Группы в соцсетях по определенным районам работают по такому же принципу. Знакомые знакомых, сдающих квартиры, с большой вероятностью отыщутся.

Согласен на одного — не больше

В этом случае стоит попробовать договориться и найти компромисс. Что может подействовать:

• предложите включить в договор найма жилья пункт о животных (расскажем об этом чуть подробнее);

• соглашайтесь на увеличение страхового депозита — если все будет в порядке, деньги вам вернут, когда будете съезжать;

• обязуйтесь пригласить за свой счет клининговую компанию, чтобы навести марафет, когда закончится срок аренды;

• продемонстрируйте фотографии предыдущего съемного жилья, чтобы доказать, что после вас не остается «выжженной пустыни»;

• можно попробовать договориться о рекомендательном письме от прошлого арендодателя;

• покажите ветпаспорт, справку о стерилизации/кастрации (при наличии), отметки о прививках;

• если собака проходила курсы дрессировки, обязательно предъявите документ об окончании и видеозаписи с занятий.

Снижение планки требований

При наличии хотя бы одного питомца придется поступиться мечтой об аренде шикарной квартиры. И рассматривать варианты с ремонтом и мебелью попроще. Только не забывайте о потребностях собаки — желательно, чтобы рядом с будущим жильем были места для выгула хвостатого.

Как ни странно, в центре города довольно много жилья с простеньким ремонтом, его безбоязненно отдают в аренду с животными. Всегда можно навести лоск и устроиться с удобством. Главное, чтобы это не были каменные джунгли, где некуда пойти на прогулку с собакой.

В случае с центром города желательно не только посмотреть место на карте, но и заранее удостовериться, что есть места для выгула. Дело в том, что на онлайн-картах рядом с домом может находиться парк, а при ближайшем рассмотрении выяснится, что вход с животными туда запрещен.

Аренда жилья в пригороде

Если поиски квартир с простеньким ремонтом не принесли результата, можно попробовать снять жилье с собакой и котом в пригороде. Это может быть как небольшой домик в частном секторе (заодно решится вопрос с выгулом собаки), так и жилье в поселке городского типа. Там люди более лояльно настроены даже к крупным псам.

Если вы не претендуете на элитный особняк, то с лендлордом наверняка удастся договориться о приемлемой цене аренды жилья с животными.

 

Что указывать в договоре аренды квартиры с животными

Если вы обратились в агентство недвижимости, вам предоставят договор. Если ищете жилье сами, найдите образец договора аренды квартиры с животными в интернете и адаптируйте для себя.

Какие пункты можно прописать в договоре аренды:

• породу и кличку питомца (если их несколько, то указываем всех);

• обязательство не заниматься разведением животных в арендуемом жилье;

• гарантия возмещения ущерба в случае порчи имущества или ремонта;

• размер страхового депозита (при передаче денег не забудьте взять с получателя расписку);

• иные условия по соглашению сторон.

К договору необходимо составить акт-приема передачи. В нем подробно указывайте все недочеты (даже незначительные), имеющиеся до вашего заселения: следы от собачьих зубов на мебели, затяжки на шторах от лап котеек, ободранный угол, пятна на обоях, сломанная дверь и другие.

Иначе велик риск, что порчу имущества спишут на ваших «хвостиков». Не будет лишним, если сфотографируете все недочеты и приложите снимки к договору.

При переезде укажите урон, который нанесли животные, и согласуйте стоимость компенсации (если потребуется дополнительно к страховому депозиту).

Даже если арендодатель предлагает отказаться от договора, ссылаясь на веру в воспитанность вашего хвостика, стоит настоять на подписании документа. Это подстраховка от внезапного выселения. А также гарантия того, что на вас не повесят всех «собак» и не заставят платить за то, в чем вы не виноваты.

Что делать, если питомец испортил ремонт или имущество в съемной квартире

Хорошо, если вы учли такую вероятность при заключении договора. Тогда достаточно следовать общим договоренностям с хозяином жилища.

Но даже если в соглашении ничего такого не написано, не скрывайте от лендлорда происшествие.  Если хвостатый квартиросъемщик испортил обои или мебель, обязательно сообщите об этом арендодателю и обсудите, как исправить положение.

Варианта разрешения ситуации всего три:

• компенсировать урон деньгами;
• устранить изъян — переклеить обои, покрасить стену, перешить обивку на диване;
• заменить поломанную вещь на новую.

Вне зависимости от принятого решения обязательно задокументируйте повреждения (письменно или на фото) и сохраните бумаги для подтверждения связанных с ними покупок и переводов.

Переживания арендодателей, за сохранность своего имущества можно понять. Вероятно, прежде они сталкивались с недобросовестными квартиросъемщиками и не хотят, чтобы печальный опыт повторился. Но есть среди них и такие, кто сам души не чает в братьях наших меньших и не видит в них серьезной проблемы.

Поэтому не отчаивайтесь, если не удается быстро найти квартиру в аренду. Наберитесь терпения, и вам обязательно повезет с лояльным арендодателем!

Вся информация о ценах и партнерах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы