Что такое ТСЖ и чем оно отличается от УК

Товарищество собственников жилья — это сообщество владельцев квартир, которые вместе управляют многоквартирным домом. Рассмотрим отличия ТСЖ от управляющей компании, а также его плюсы и минусы.

В статье рассказывается:

Расшифровка ТСЖ

Как поясняет Жилищный кодекс, при такой форме товарищества собственники объединяются, чтобы совместно управлять жилым домом, а точнее — его общим имуществом, придомовой территорией.

Также в поле зрения участников ТСЖ — содержание и эксплуатация дома и коммунальные услуги. Нужно это затем, чтобы решать вопросы эффективно и, по возможности, дешевле, чем через управляющую компанию (УК).

Чем УК отличается от ТСЖ

Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru, видит различие прежде всего в том, что у товарищества чаще всего нет необходимой материально-технической базы для полноценного ремонта и любых крупных преобразований.

А чтобы все же провести ремонт, собственники вынуждены нанимать рабочих, специалистов, ведь постоянного штата сотрудников, как в УК, в случае с товариществом нет.

Все решения принимают на совете жильцов, в то время как УК принимает решения сама.

Важнейшее различие в том, что ТСЖ максимально заинтересована в снижении затрат на коммунальные услуги, в то время как УК, наоборот, «заточена» на получение прибыли.

«Если в ТСЖ есть сильный управленец, это большая удача. Он будет искать рабочих, договариваться с ними о стоимости работ. Ведь бюджет у товарищества часто бывает более ограничен, чем у УК.

И хотя вопрос о заключении контракта вынесут на всеобщее голосование, предварительная работа по поиску кандидатов (будущих исполнителей) ляжет на плечи председателя.

Другая сложность — не всегда удается договориться со всеми собственниками. Поэтому решение конкретного вопроса может сильно затянуться.

УК обычно обслуживает несколько многоквартирных домов, и она так или иначе располагает свободными денежными средствами. У ТСЖ свободных денег меньше или вовсе нет, поэтому если образуется три-пять неплательщиков, обслуживать дом становится не на что», — говорит Сергей Бобашев.

Однако товарищество, особенно если в него входят неравнодушные граждане, — шанс радикально повысить качество услуг и комфорт всех жильцов. При этом расходы могут и не повыситься, а иногда даже снизиться, отмечает эксперт.

Чтобы дополнительно сэкономить, скажем, на материалах для ремонта парадной, можно воспользоваться картой «Халва». В магазинах-партнерах вы без труда отыщете все, что нужно для решения ваших задач. А рассрочка* позволит вносить сумму равными частями без переплат — что в условиях ограниченного бюджета ТСЖ будет очень кстати.

Кроме того, с подпиской «Халва.Десятка» любые покупки в партнерской сети можно делать в рассрочку на 10 месяцев. Но поскольку Халва — это прежде всего дебетовая карта с кешбэком, вы всегда сможете расплачиваться по ней своими средствами. Или, скажем, средствами, собранными силами членов ТСЖ.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Сергей Бобашев считает, что это задача не из легких. Особенно если товарищество не сформировалось автоматически при сдаче новостройки в эксплуатацию.

Прежде всего, организовать ТСЖ можно только через общее собрание жильцов. И в этом кроется первая проблема: как собрать всех и соблюсти все формальности.

Сделать это достаточно сложно, потому что очень часто большинство собственников отсутствует на таких встречах.

Связано это с множеством причин, в первую очередь с тем, что большое количество квартир, особенно в новостройках, сегодня сдаются.

Также, условно, в половине из них живут не владельцы, а их «родственники». А где-то квадратными метрами проживающие распоряжаются на правах общедолевой собственности.

В общем же виде алгоритм действий следующий:

• провести общее собрание собственников квартир;
• на нем принять решение о создании товарищества и об отказе от услуг УК;
• принять устав ТСЖ, выбрать правление, председателя, ревизионную комиссию;
• определиться с кругом вопросов, которые ТСЖ будет решать самостоятельно;
• зарегистрировать ТСЖ в Жилищной инспекции.

При регистрации ТСЖ как юрлица товарищество получает право заниматься экономической деятельностью.

Это значит, что по решению членов товарищество сможет сдавать в аренду незанятые площади, например технические помещения, размещать платную рекламу на фасадах дома и так далее.

Вырученные деньги можно потратить как на улучшение состояния дома, так и на оплату ЖКУ.

Организовав ТСЖ, нужно быть морально готовыми принимать активное участие в его деятельности. Ведь все важные вопросы будут решаться путем голосования на общем собрании товарищества собственников жилья.

«Понятно, что при этом УК не сдастся без боя и будет так или иначе пытаться уговорить какое-то количество собственников не отказываться от ее услуг. В общем, предстоит обычная демократическая процедура принятия решения», — комментирует эксперт.

Чтобы голосование о форме правления в виде ТСЖ считалось состоявшимся, голоса «за» должны отдать более половины собственников площадей в доме.

Если жильцам что-то не понравится в работе товарищества, они смогут обжаловать его решения: такое право закрепил за гражданами Жилищный кодекс.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы