Как получить в собственность заброшенный земельный участок

За своим участком становится в разы сложнее ухаживать, когда рядом есть заброшенный. Да и просто жаль, что земля простаивает впустую. Есть способы стать владельцами такой недвижимости. Все зависит от того, кому она принадлежит сейчас.

В статье рассказывается:

Заброшенный участок — головная боль для его соседей. Из-за забора то и дело перебираются сорные растения и вредители. Если там есть постройки, они постепенно рассыпаются и вместе с сухими деревьями и ветками могут загореться. А еще там может кто-нибудь поселиться. 

Почему бы не выращивать там картошку или не построить сарай? Если вы ничего не строите на участке под ИЖС или не сажаете на сельхозземле, вас могут оштрафовать. А если территория заброшена больше пяти лет (в законе — три, но владельцу дают еще время исправить нарушение), ее могут изъять.

Неважно, находится ли «заброшка» в СНТ, в селе, городе или в чистом поле. Сначала нужно выяснить, кто бросил свой огород или теремок.

Ничейные земли: может ли участок быть бесхозным

В России все земли принадлежат или гражданам, или юридическим лицам, или государству. 

Даже если нет официального размежевания, а в Росреестре отсутствуют сведения о собственнике, каждым квадратным метром страны кто-то владеет. Другое дело, что выяснить, кто именно, бывает непросто.

Раньше проблему решали с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но с 1 марта 2023 года защита персональных данных вышла на новый уровень. Теперь фамилию владельца в выписке Росреестр не указывает.

Выписку из ЕГРН с персональными данными выдадут только:

• собственнику земли/дома или его жене (мужу);
• наследникам, залогодержателям, арендаторам;
• соседям с приграничных участков;
• нотариусу;
• представителям госорганов.

Полный перечень — в статье 62 Закона № 218-ФЗ.

Из плюсов: если участок по соседству, шансы выяснить, чей он, повышаются. Но если нет — это задача со многими неизвестными. Поговорите с соседями, обратитесь в местную администрацию или к председателю СНТ, если земля в границах садового товарищества.

Три пути оформить заброшенный участок в собственность

Как получить землю в собственность:

1. Купить или арендовать, если собственник — физлицо.
2. Купить или арендовать — если муниципалитет.
3. Попытаться оформить недвижимость на себя на основании приобретательской давности.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Когда договариваться предстоит с физическим или юридическим лицом

Чаще всего бесхозный с виду участок все же принадлежит определенному человеку. Возможно, он переехал за границу на ПМЖ или заболел и не может за ним следить. В этом случае можно попробовать выкупить землю у хозяина или у его родственников.

Недвижимость — это расходы: налоги, взносы (если речь об СНТ), уборка и благоустройство территории. Если у собственника проблемы, возможно, ваше предложение поможет их решить. 

По закону владелец может отказаться от имущества в пользу муниципалитета. Тогда распоряжаться им будет уже государство. 

Это касается и тех случаев, когда участок изымают за нарушение или если после смерти собственника не объявятся наследники.

А что, если «заброшка» находится в границах садового некоммерческого товарищества? Может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки? В большинстве случаев не может. Исключение — если территория по закону принадлежит СНТ, а председатель имеет право распоряжаться имуществом. Но такие случаи редки.

Порядок покупки у юрлица такой же — найти контакты и договориться о стоимости.

Известен владелец или нет, но у земли он в любом случае есть. Без него оформить какие-то права или даже временно пользоваться имуществом не получится — это нарушит закон.

Когда заброшенная территория принадлежит муниципалитету

У муниципальных органов можно арендовать (иногда с правом выкупа) свободный участок. Это может обойтись дешевле, чем сразу купить землю. 

Но есть и второй вариант, который и быстрее, и надежнее. Для начала нужно обратиться в муниципалитет, затем инициировать межевание, если этого еще не сделали. 

Зачастую муниципальную землю покупают или арендуют через аукцион. Госорганы вывесят объявление о нем в интернете. Через 30 дней, если появятся другие желающие, организуют торги.

Если, кроме вас, претендентов не нашлось, можно обойтись и без аукциона. Но риск, что конкуренты появятся, стоит учитывать.

Муниципалитет может изымать «заброшки» через суд, но только если есть веские причины для этого. Даже если хозяин не следит за своим участком, в большинстве случаев ему сначала выпишут предписания и штрафы, затем будет долгое разбирательство. Под конец ему дадут время, чтобы исправить нарушения. 

При негарантированном результате так долго ждать не имеет смысла. 

С выморочным имуществом (у которого не нашлось наследников) дело обстоит чуть проще. Но только если земля уже перешла в собственность муниципалитета или находится в процессе оформления.

Важный момент: госорганы сами должны обнаружить заброшенный участок и начать его формировать в качестве выморочного. Если же сначала вы попросите поставить «заброшку» на учет, а потом заявите о своем желании ее купить, процедура может затянуться.

На недвижимость и ее благоустройство почти всегда приходится немало тратить. В этом случае вас всегда выручит Халва, лимит заемных средств на которой — до 500 000 рублей, а рассрочка* доступна у тысяч партнеров как онлайн, так и офлайн.

Оформление приобретательной давности

В Гражданском кодексе РФ есть понятие «приобретательная давность». В судебной практике были случаи, когда люди получали землю, на которую у них изначально не было прав, — на основании 234 статьи ГК РФ. Но это самый тернистый путь.

Можно претендовать на чужой заброшенный участок по сроку давности, если более 15 лет пользоваться им:

• непрерывно,
• открыто,
• добросовестно.

Пример — Дядя Федор из Простоквашино. На деревенском домике, в котором он поселился, была табличка с надписью «Живите кто хотите». Представим, что за полтора десятка лет хозяева так и не появились, а новые жильцы все это время ухаживали за домом и участком у всех на виду. В этом случае Дядя Федор может попробовать оформить имущество на себя.

Любой житель РФ имеет такое право. Правда, добросовестность придется доказать, потому что на реальных «заброшках» редко встретишь приветственные таблички. А пользоваться чужой землей без разрешения часто воспринимается как самозахват. Исключение — когда жильцы не знали, что у недвижимости есть другие владельцы.

Таким образом завладеть заброшенным участком можно, но все же это редкость — долго ждать и, опять же, никаких гарантий. Более того, в любой момент может внезапно вернуться из-за границы или тюрьмы настоящий собственник. И тогда в лучшем случае вы потеряете все, что вложили, а в худшем — вас еще и оштрафуют.

Как узнать, где есть свободные земельные участки

Многие земельные участки, в том числе и свободные, отмечены на Публичной кадастровой карте России. Это сервис Росреестра. В параметрах поиска укажите, что вы ищете (например, землю для индивидуального жилищного строительства или возведения многоквартирных домов).

Там же по кадастровому номеру уточните, к какой категории относится территория и для чего ее разрешено использовать.

Определитесь с целями заранее. На некоторых участках можно строить дома, но нельзя разводить скот, а где-то допустимо огородничество, но запрещено строительство.

Как получить в собственность заброшенный земельный участок: итоги

В России вся земля находится в собственности, частной или государственной. И чтобы получить права на «заброшку», нужно сначала найти владельца. После этого территорию можно выкупить или арендовать.

В редких случаях вас могут признать собственником по сроку давности. Однако это рискованный путь. Не исключено, что хозяин внезапно вернется спустя десяток лет и потребует вернуть присвоенное.

Куда проще, выгоднее и безопаснее найти несколько соток земли без сомнительного прошлого и выкупить их.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. 

Действующие магазины-партнеры Халвы