Квартира на первом этаже: стоит ли покупать, плюсы и минусы

Рассматриваете жилье на первом этаже многоэтажного дома? Наверняка наслышаны о нюансах этого выбора. Мы опросили реальных жильцов и выявили основные преимущества и недостатки подобных квартир. Прежде чем перебираться в квартиру на 1 этаже, предлагаем ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого решения.

В статье рассказывается:

Минусы

Многие предпочитают избегать квартир на первом этаже. В онлайн-сервисах по подбору недвижимости даже предусмотрен фильтр, который исключает из списка подобные варианты. Вот что говорят сами жильцы о том, почему не стоит покупать такую квартиру.

Любопытные прохожие

На первом курсе жила в общежитии. Тогда комната мне досталась на первом этаже. Я смирилась с мыслью, что мою частную жизнь будут «нарушать» соседи по комнате. Оказалось, что не только они.

То и дело ловила взгляды прохожих, которые с любопытством рассматривали наши апартаменты с улицы. Чувствовала себя зверушкой в зоопарке.

Пришлось скинуться с девчонками на плотные жалюзи. Знаю, что некоторые вопрос решали еще проще — заклеивали окна газетой. Способы, безусловно, действенные, только вот в комнате почти всегда горел свет. Хорошо хоть за электроэнергию платить не приходилось. 

Екатерина, 32 года

Шум с улицы

В детстве жила с родителями в хрущевке на первом этаже. Окна выходили во двор. Летом вздремнуть на пару часов в дневное время не было никаких шансов. Было слышно, как дети носятся по двору, о чем болтают прохожие. А если закрывала окна, то оказывалась в парнике.

Наверняка сейчас этот вопрос можно решить кондиционером. Только проветривать квартиру все равно нет-нет да и придется.

Ночью и вовсе была в курсе всех местных разборок и «пьяных» дебошей. К счастью, сейчас времена уже не те, шпаны куда меньше. Но когда покупала себе квартиру, рисковать не стала. «Забралась» аж на 19-й этаж. Сюда, кстати, даже комары не долетают.

Елизавета, 40 лет

Если когда-нибудь и буду рассматривать квартиру на первом этаже, то только в доме с закрытой от машин придомовой зоной. Жил в обычной панельке на первом этаже — мне хватило. Как ни откроешь окно — обязательно кто-то либо заводится, либо подъезжает. По звуку стал определять, у кого проблемы с двигателем.

Сергей, 55 лет

Пыль

С недавних пор стала снимать квартиру на первом этаже. Окна выходят на проезжую часть. Не знаю, совпадение ли это, но по ощущениям пыль действительно скапливается быстрее.

Но нет худа без добра, чаще провожу влажную уборку. Так что неожиданных гостей встречать теперь не стыдно.

Маргарита, 24 года

Неприятные запахи

Если вы считаете, что запах из подвала — миф, спешу вас разочаровать. В домах прошлого столетия постройки это данность.

А уж если прохожий решил остановиться и покурить… Я уже устал ругаться с соседом, который почему-то решил, что напротив моих окон находится зона для курящих.

Марат, 33 года

Случай, конечно, исключительный, но однажды мы несколько дней не могли выявить причину смердящего запаха. Оказалось, что на карнизе кот умудрился сделать свои грязные делишки. С тех пор уличных котов мы не подкармливаем.

Ольга, 20 лет

Решетка на окнах

Пока жил на первом этаже, ощущал себя героем стихотворения Пушкина «Узник». Разве что орла за окном не хватало. Зато блатные песни под гитару на посиделках с друзьями обретали особый шарм.

Максим, 43 года

Хулиганство 

История не моя. Подруга переезжала в съемную квартиру на первом этаже, о нюансах подобных апартаментов не знала. В общем, пока перетаскивала вещи из машины, оставила открытым окно.

Воришка приметил оставленный смартфон на подоконнике. Быстро смекнув, что к чему, дождался удобного момента и умыкнул телефон. Средь бела дня. 

К счастью, стоящий рядом чайный сервиз остался цел и невредим. Хорошо, что хулиган был не в курсе, что тот из китайского фарфора.

Михаил, 32 года

Плесень и насекомые

Работаю риэлтором. Стараюсь не браться за продажи квартир на первом этаже. В частности если речь о старых домах. Как правило, владельцы подобных жилищ всегда сталкиваются с проблемой насекомых и плесени.

Некоторые дома подразумевают помещения под офисы. Выходит так, что документально жилые квартиры начинаются со второго этажа. Подозрительная флора едва ли заведется, а вот букашки и таракашки по соседству, вероятно, будут. Особенно если под вами продуктовый магазин.

Алина, 27 лет

С дочкой переехали в однокомнатную квартиру на первом этаже. Ночью малышка отправилась на кухню выпить воды. Визг стоял на всю квартиру. Вбежала обратно в комнату, задыхаясь от слез: «Я включила свет, а там повсюду были тараканы. На столе, полу, стенах… Они тут же разбежались. Я так испугалась!»

Как вы понимаете, больше мы там не живем.

Светлана, 34 года

Канализация

Думаю, у всех есть дни, после которых жизнь никогда не станет прежней. Для меня это был тот день, когда со всех четырех этажей выше к нам полились экскременты. Просто потому, что какой-то умник (слово заменено) делал ремонт и слил отходы в унитаз.

Аварийка не торопилась, так что черпать и избавляться от субстанции приходилось самому. С тех пор словосочетание «грязевые ванны» приобрело для меня дополнительное значение.

Анвар, 42 года

Продажа квартиры

Почти год не мог продать квартиру на первом этаже. Покупателей не особо волновало, что она находилась в относительно новом ЖК, с хорошим ремонтом.

Риэлтор предупредила, что продажа затянется. Но я не ожидал, что настолько.

А все из-за предрассудков, связанных с первым этажом. Я согласен, что они имеют место, когда речь идет о старых домах. Но в новых жилых комплексах застройщики учитывают все риски!

Но многие покупатели сразу отметают такие варианты. А жаль.

Иван, 29 лет

Плюсы

Наряду с минусами проживания на первом этаже нашлись и плюсы. Есть некоторые люди, которые выбирают исключительно такие варианты. Делимся их опытом ниже.

Экономия

Пожалуй, это главное преимущество подобной покупки. Иногда цена на квартиру на первом этаже может быть на 20% ниже, нежели на похожий вариант в том же доме этажами выше.

Правда, иногда эта разница может быть значительно меньше. Все зависит от года постройки дома, его местонахождения, инфраструктуры и прочих важных моментов.

В основном в новых жилых комплексах сэкономить получится около 5–10%.

И тем не менее, когда цена исчисляется в миллионах, разница будет существенной. На сэкономленные деньги можно приобрести неплохую иномарку. Именно поэтому некоторые мои клиенты целенаправленно рассматривают квартиры на первом этаже.

Алина (риэлтор), 27 лет

Меньше вероятность развития депрессии

Я страдаю акрофобией. От осознания, что нахожусь значительно выше уровня земли, легко могу словить паническую атаку. Потому всю свою жизнь жила и живу исключительно на первом этаже.

Кстати, некоторые психологи утверждают, что с детьми не стоит забираться высоко. Наш организм не приспособлен жить на уровне «птичьего полета». От этого менее психически устойчивые люди могут впасть в подавленное состояние, а впоследствии — в депрессию.

К тому же многоэтажки имеют свойство вибрировать. Чем выше этаж, тем сильнее вибрация. Такое вряд ли будет благотворно воздействовать на нервную систему.

Мария, 19 лет

Независимость от лифта

Мои родители — пожилые люди. С возрастом им стало сложнее взбираться по ступеням. 

Их квартира находилась на пятом этаже хрущевки, так что пришлось задуматься о переезде. Приобрела им уютную квартиру на первом этаже недалеко от своего дома. Теперь не беспокоюсь, что они не смогут подняться домой, если вдруг сломается лифт.

Заметила, что и сами родители стали охотнее выходить на улицу. Каждый вечер прогуливаются по парку рядом с домом. 

Гулия, 53 года

У меня в квартире собственная мастерская. Реставрирую мебель. Не приходится доплачивать грузоперевозчикам за спуск и подъем габаритных вещей. 

Айрат, 28 лет

Есть свое очарование в проживании на первом этаже. Коменданты в нашей общаге были строгие, после полуночи в свою комнату было не попасть. К счастью, на окнах в нашей комнатушке не было решеток. Так что после длительных прогулок забирались через окно.

Думаю, это работает и в обратную сторону. В случае экстренной ситуации получится быстро выбраться из дома.

Андрей, 29 лет

Отсутствие соседей снизу

Я счастливый обладатель электронной ударной установки. Занимаюсь даже по ночам (естественно, в наушниках). Еще ни разу не приходили гневные соседи снизу. Потому что их просто нет.

Александр, 20 лет

По долгу службы часто переезжал с семьей из города в город, из квартиры в квартиру. С соседями снизу нам всегда не везло. Мы «громко ходим», «громко скрипим стульями», «громко смотрим телевизор».

Однажды среди ночи к нам заявилась разъяренная пенсионерка, которая утверждала, что мы всю ночь роняли на пол какие-то железные балки. Последовав народной мудрости «Нет человека — нет проблем», мы въехали в квартиру на первом этаже.

Теперь дети могут носиться по дому хоть 24/7.

Владимир, 36 лет

Нет вероятности затопить чужую квартиру

Однажды после тяжелой трудовой недели решила принять ванну. Оставила воду набираться, а сама благополучно уснула на диване.

Слегка подтопила подвал снизу, но управляющая компания осталась не в обиде.

Марьям, 26 лет

Качество коммунальных услуг

Проживая на верхних этажах, ночью приходилось проливать много воды, прежде чем из крана тепленькая пойдет. На первом этаже такой проблемы нет.

Да и напор воды здесь всегда гораздо лучше, отопление зимой качественнее. Не страшны никакие перебои в инженерных сетях.

Богдан, 37 лет

В покупке квартиры на первом этаже есть свои риски. Вместе с тем многие пользователи отмечают преимущества такого выбора. В конце концов каждый случай индивидуален.

Прежде чем приобретать подобное жилище, стоит взвесить все за и против. Тогда вы точно не ошибетесь с выбором. 

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы.