Можно ли приобрести дом или дачу на материнский капитал

Купить земельный участок за счет материнского капитала по российскому законодательству невозможно. Однако оплатить маткапиталом участок земли для последующего строительства загородного дома вполне реально. Как это сделать, не тратя времени и нервов?

В статье рассказывается:

Программу материнского или семейного капитала приняли в далеком 2007 году, она продолжается до сих пор. Сумму выплат индексируют:в этом году размер маткапитала на первого ребенка, как рожденного, так и усыновленного, — 587 тысяч рублей, на второго и последующих детей — 775,6 тысяч. 

Если семья получила капитал на первого ребенка, доплата на второго составит 188,6 тысяч.

На что можно потратить материнский капитал

Суммы немалые, особенно для небольших городов и сел. Поэтому действуют определенные правила. В 2023 году семейный капитал можно направить:

• на образование ребенка — от программ развития для малышей до оплаты учебы в вузе;
• на будущую пенсию матери детей;
• на адаптацию ребенка-инвалида к жизни в обществе;
• на ежемесячные выплаты для малоимущей семьи;
• на улучшение жилищных условий.

Последний пункт предполагает два варианта: покупку жилья в ипотеку и строительство дома. Кажется логичным, что на материнский капитал можно купить участок.

На самом деле это не так — средства можно потратить только на жилую постройку. Но есть легальный способ получить участок — купить землю с обязательством начать стройку в ближайшее время.

Закупить стройматериалы в рассрочку* без процентов можно с помощью карты «Халва», с которой сотрудничают более 250 000 магазинов.

Тонкости законодательства

Если с ипотекой все более-менее понятно (маткапитал можно направить на первоначальный взнос либо на погашение основной суммы кредита), то со строительством жилья за пределами города есть ряд нюансов.

Во-первых, купить пустой участок, воспользовавшись материнским капиталом, не получится. «Голая» земля не попадает в категорию «Улучшение жилищных условий». Но если на участке уже стоит дом, в котором можно жить либо семья построила его в кредит, то средствами маткапитала можно компенсировать расходы.

Во-вторых, оплатить семейным капиталом загородный дом или дачу можно только после трехлетия ребенка. В ипотеке этого ограничения нет: деньги выдают сразу после рождения либо усыновления, причем как на новостройку, так и на жилье на вторичном рынке.

В-третьих, покупка земли для дальнейшего строительства дома возможна только в ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве), ЛПХ (личном подсобном хозяйстве) и СНТ (садовом некоммерческом товариществе), но не в ОНТ (огородническом некоммерческом товариществе). Там по закону разрешены только хозяйственные постройки, категория «жилье» не предусмотрена.

Чтобы купить участок под дом в деревне за материнский капитал, необходимо провести настоящую многоходовку Ее этапы:

1. Купить земельный участок и обязательно его зарегистрировать. Для дальнейших шагов у вас на руках должны быть документы о владении участком. Приобрести землю нужно за свой счет либо в кредит, который впоследствии погасите за счет маткапитала.
2. Заказать проект дома или выбрать типовой.
3. Направить в местную администрацию заявку на строительство дома и получить официальное разрешение.
4. Предоставить документы о собственности на участок и разрешение на стройку в отделение Социального фонда России и получить одобрение на распоряжение материнским капиталом. Необходимые документы в Соцфонд можно отнести лично либо направить заверенные нотариусом копии по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.
5. Получив половину суммы, начать строительство. Своими силами либо с привлечением подрядчика — закон вас не ограничивает. Главное — сохраняйте все документы: договоры и акты выполненных работ, чеки на услуги и материалы.
6. Через полгода получить вторую половину суммы, уведомив Соцфонд о выполнении на участке основных строительных работ. Для этого закажите акт освидетельствования участка в МФЦ. В течение десяти дней к вам приедет специалист и оформит документ. Завершить строительство.
7. Заселиться в новый дом и жить долго и счастливо.

Отметим, что раньше для подтверждения строительства (реконструкции) жилого малоэтажного дома требовался акт о завершенных работах. Теперь все стало проще. Согласно постановлению правительства РФ, данное требование отменено, нужна только выписка из Росреестра, что семья владеет участком и домом. 

Еще одно важное условие покупки участка за материнский капитал — долевая собственность. Все дети обязательно должны получить долю в жилой недвижимости. Этот вопрос контролирует Социальный фонд.

Какие документы нужны

Если вы следовали инструкции, к началу стройки у вас на руках должны быть следующие документы:

• свидетельство о регистрации земельного участка (выписка из ЕГРН);
• разрешение на строительство;
проект дома, одобренный местными органами архитектуры.

Через полгода после того, как вам перевели половину суммы, понадобится акт освидетельствования работ по строительству объекта ИЖС. Предоставьте его в Социальный фонд, чтобы получить остаток средств.

В течение месяца после завершения строительства поставьте дом на учет. Для этого отправьте в администрацию уведомление об окончании работ.

Выслать уведомление можно обычной почтой, через Госуслуги или МФЦ. Приложите выписку из ЕГРН, технический план дома и соглашение о выделении долей. Также понадобится оплатить пошлину за за регистрацию объекта недвижимости. Соглашение о выделении долей составьте у нотариуса.

В ответ вы получите уведомление о соответствии жилья действующим нормам, техпаспорт, кадастровый номер и новую выписку из ЕГРН — уже на дом, а не на участок.

Региональный материнский капитал

Как правило, все субъекты Российской Федерации платят семьям региональный (губернаторский) материнский капитал. Он меньше федерального и выплачивается только один раз.

В остальном условия использования практически не отличаются от федеральной программы. С одной поправкой: в ряде регионов за региональный материнский капитал можно купить землю. Работает ли эта схема в вашем регионе, уточните в отделении Социального фонда.

Можно ли на материнский капитал купить дачу

Часто бывают ситуации, когда у семьи уже есть собственное жилье, но хочется приобрести дачу для комфортного отдыха с детьми. Интересно, что в российском законодательстве термина «дача» вообще не существует. Речь в законах идет исключительно об участках и домах в СНТ.

Купить дачу на материнский капитал можно. Для начала посетите отделение Соцфонда, чтобы получить консультацию относительно требований. В списке точно будут:

• пригодность для постоянного проживания;
• отдельно стоящая постройка;
• разделение здание на жилые и хозяйственные помещения (спальни и кухню);
• подключение к инженерным сетям.

После консультации в Соцфонде отправляйтесь на осмотр подходящих дач. Получите от продавца необходимые документы на дом и заключите договор купли-продажи. В нем необходимо четко записать, что здание приобретают в том числе на средства материнского капитала.

Затем зарегистрируйте смену владельца дачи в Росреестре. После этого подавайте в Соцфонд заявление на распоряжение средствами маткапитала. Решение, как правило, принимают в течение десяти рабочих дней, через пять деньги перечисляют на банковский счет продавца.

Важный момент: в договоре о купле-продаже цену дома необходимо указать отдельно от стоимости земельного участка, поскольку материнский капитал разрешено тратить на приобретение жилья, а не земли.

Еще один нюанс. Бывает, что дачу продают внутри «семейного клана». С материнским капиталом лучше избегать этой схемы: если дачу продают родственники, часто возникают проблемы. Профильные структуры, проверив документы, могут засомневаться и отказать в выдаче денег.

Заключение

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Да. При соблюдении простых условий это удастся без особого труда.  Главное — вовремя собрать все нужные документы и заранее проконсультироваться с работниками Социального фонда насчет подходящей недвижимости.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы.