Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Всю жизнь живете в квартире, которую еще во времена СССР получили родители, но хотите, чтобы она стала полностью вашей? Это нетрудно: нужно ее приватизировать.

В статье рассказывается:

Приватизация — не слишком сложная процедура, однако у нее есть свои правила и ограничения. Давайте в них разберемся.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это оформление в собственность жилья или другого недвижимого имущества, которое используется по договору социального найма. Собственниками становятся все, кто прописан в квартире, если они не решат отказаться от своей доли.

Приватизировать жилье можно единожды за жизнь. Но если раньше, во время приватизации другой семейной квартиры, вы были несовершеннолетним или подписали отказ, это право за вами сохраняется.

Зачем оформлять квартиру в собственность

Приватизированная квартира становится личным имуществом. Вы можете ее продать, оставить наследникам, подарить, поселить в ней арендаторов и зарегистрировать их, использовать жилье в качестве залога, сделать перепланировку во время ремонта.

С социальным жильем, которым вы не владеете, а пользуетесь с согласия муниципальных властей, многое из этого сделать нельзя, а кое-что — можно, но трудно (например, зарегистрировать жильца).

Есть и минусы: например, владельцы приватизированных квартир должны сами оплачивать расходы на капремонт, а за социальное жилье платит муниципалитет.

Кроме того, частная собственность может стать объектом взыскания. Если накопите долгов, рискуете остаться без квартиры — если она у вас не единственная. А вот из муниципальной по такой причине не выселят.

Чтобы не копить долги, нужно разумно оценивать свои возможности — а если они уже есть, рефинансируйте их с помощью Халвы и выплатите в удобные сроки.

Правила и ограничения

Уже готовы начать приватизацию? Сперва проверьте, подходит ли ваше жилье под условия и нет ли ограничений.

Стать собственниками могут все зарегистрированные обитатели квартиры. Дети, не достигшие 18 лет, обязательно получают долю. Исключить их из числа будущих собственников почти невозможно: для этого нужно разрешение органов опеки и попечительства. А они в свою очередь потребуют подтвердить, что лишение доли не ухудшит жилищную ситуацию ребенка.

Совершеннолетние обитатели квартиры, например родственники или взрослые дети инициатора приватизации, могут по собственному желанию не становиться владельцами. Но разделить частную квартиру по кусочкам (одну комнату приватизировать, а другую оставить «социальной») нельзя: все зарегистрированные жильцы должны либо получить право собственности, либо подписать отказ.

А вот в случае с коммунальной квартирой каждый жилец имеет право оформить на себя именно ту площадь, на которой он зарегистрирован.

Жилье нельзя получить в собственность, если оно:

• аварийное;

• расположено в общежитии предприятия;

• находится в закрытом военном городке;

• подвергалось незаконной перепланировке.

Все остальное социальное жилье в обычных многоквартирных домах можно получить в собственность, в том числе служебное жилье на территории бывших совхозов и колхозов.

Как приватизировать квартиру

Итак, вы убедились, что квартира может стать по-настоящему вашей. Осталось пройти через процедуру оформления права собственности. И начать ее нужно с бумаг.

Соберите документы

В федеральных законах РФ нет единого утвержденного перечня документов, поэтому в каждом регионе они могут немного отличаться. Лучше всего на этапе подготовки обратиться в МФЦ или администрацию, чтобы узнать, какие бумаги понадобятся.

Однако есть документы, которые нужны в любом случае:

• заявление о приватизации;

• паспорта или свидетельства о рождении всех участников;

• договор соцнайма;

• справка о том, что граждане, приватизирующие жилье, еще не пользовались этим правом (ее можно получить в Росреестре или МФЦ);

• справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ;

• письменное согласие всех участников или отказы от участия (их нужно заверить у нотариуса или подписать лично в МФЦ в присутствии сотрудника).

Подайте заявление

Приватизировать квартиру можно лично, через МФЦ или онлайн через портал госуслуг.

В первом случае обратитесь в любой МФЦ вашего региона. Помните: всем участникам предстоит подписать заявление. Однако в первый раз всей семьей можно не ходить: сперва работники центра проверят ваши документы и расскажут, чего не хватает.

А вот когда соберете все бумаги, можно отправляться вместе с заинтересованными лицами — если они не заверили свои заявления нотариально.

Чтобы подать документы онлайн, у вас должен быть подтвержденный аккаунт на Госуслугах. В этом случае нужно выбрать из доступных услуг вариант «Приватизация жилищного фонда», а дальше следовать этапам оформления заявления.

Учитывайте, что в этом случае все сопутствующие документы от других участников приватизации обязательно нужно заверить у нотариуса.

После загрузки документов и отправки заявления с вами могут связаться представители уполномоченного органа, чтобы уточнить данные или сообщить о нехватке документов. Так что придется отвечать на звонки с незнакомых номеров.

На проверку и рассмотрение заявления отводится 46 рабочих дней, то есть два календарных месяца. Если все оформлено правильно и бумаги в порядке, вы получите для подписания договор с муниципалитетом.

Подписать его должны все, кто участвует в приватизации. За несовершеннолетних детей расписываются их опекуны или представители.

Зарегистрируйте собственность в Росреестре

Подписанный договор нужно направить в Росреестр и получить свидетельство о регистрации собственности.

Удобнее всего сделать это в МФЦ, но можно обратиться и в офис Росреестра. При прямой подаче свидетельство должны выдать через семь рабочих дней, при посредничестве центра — через девять.

Сколько стоит оформление

Полезно заранее оценить, сколько будет стоить приватизация квартиры.

Прежде всего, придется оплатить госпошлину за получение услуги — 2000 рублей. Если участников приватизации несколько, сумма делится между ними.

В остальном оформление бесплатное. Но чем больше вам понадобится заверенных документов, тем больше вы потратите на нотариусов. Стоимость их услуг зависит от региона и начисляется за каждую подпись или каждый лист документа.

Чтобы не тратить много денег сразу, а распределить расходы, можно оплатить услуги нотариуса в рассрочку по Халве и возместить заемные средства постепенно.

Почему могут отказать

Иногда после подачи заявления вместо договора о приватизации приходит отказ. У него всегда есть причины. В некоторых случаях их можно устранить и подать заявление снова.

Отказ может прийти, если:

• не хватает документов или в них нашлись несоответствия;

• жилье принадлежит спецфонду или им владеет не муниципалитет;

• дом стоит на учете как аварийный;

• кто-либо из заявителей участвует в приватизации не впервые;

• в договор не включены несовершеннолетние.

Пакет документов можно дополнить, несоответствия — устранить, несовершеннолетних включить в договор или получить согласие опеки на то, чтобы не включать их.

Тому, кто уже что-то приватизировал, не разрешат приватизировать снова, но подать заявление вместо него могут зарегистрированные в жилье родственники.

Если квартира не муниципальная, отдать ее вам никак не смогут. Остается только ждать: иногда жилые дома, принадлежащие организациям, переходят муниципальным властям. Тогда вы сможете снова подать заявление.

То же самое с аварийным домом: придется дожидаться расселения, получать новую квартиру по договору социального найма и приватизировать уже ее.

Надеемся, что с нерешаемыми проблемами вы не столкнетесь. Сбор документов потребует времени и усилий, но в конце концов увенчается успехом.