Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: нюансы и порядок действий

Родители и опекуны по закону регистрируют детей вместе с собой. Как только взрослые селятся на новом месте, они «забирают» ребенка и он автоматически выписывается из прежнего жилья. Но как быть, если дети уехали, а регистрация осталась?

В статье рассказывается:

При смене места регистрации государство интересует, не будут ли ущемлены права ребенка. Разрешение на выписку дают органы опеки. Если маленький жилец зарегистрирован в городской квартире со всеми удобствами и ему в ней принадлежит доля в 25%, то новая регистрация обязана отвечать интересам ребенка. 

Он должен получить долю не меньше, чем в прежней недвижимости, условия и примерная стоимость тоже должны быть аналогичными.

Малолетние и несовершеннолетние — в чем отличия 

Малолетние — граждане до 14 лет, а несовершеннолетние — до 18 лет. Даже если у ребенка в собственности есть недвижимость или ее часть (например, квартира родителей, дом в деревне, комната от бабушки), регистрацию оформляют только с родителями или одним из них.

После 16 лет гражданин может оформить регистрацию в любом месте по своему усмотрению — у бабушки, тети и даже супруга. Для самостоятельной регистрации с 16 лет ребенок должен быть признан органами опеки и попечительства полностью дееспособным. Такое признание называется эмансипацией и возможно, если человек официально работает или занимается бизнесом, а также если он вступил в брак.

Покупка жилья — важное и ответственное дело. Все нюансы сделки лучше обсудить с риэлтором или юристом, а оплатить их услуги поможет карта «Халва».

Что говорит закон

Ребенок не может выступать полноценным участником правовых отношений, осознавать в полной мере выгоду или ущерб от сделки, однако может владеть недвижимостью. Российский закон защищает права детей и направлен на то, чтобы они, во-первых, не остались на улице, во-вторых, препятствует тому, чтобы взрослые пытались обманом заполучить хорошее жилье, а детям предоставить худшие условия. 

Правила снятия и постановки на учет детей зафиксированы в Гражданском, Жилищном, Семейном и Процессуальном кодексах.

1. В Гражданском кодексе указано, какие права есть у собственников, детей с долей недвижимости, основания для прекращения права собственности.
2. МВД определяет, кто может зарегистрировать ребенка в жилье.
3. В Жилищном кодексе описаны права членов семьи, проживающих в квартире по социальному найму.
4. 48-ФЗ от 24.04.2008 защищает права подопечного, чьи имущественные интересы представляет опекун.

Кто вправе выписать детей из жилья

Выписать из жилья ребенка могут отец, мать, опекун — достаточно согласия одного из родителей. Зарегистрировать тоже можно по желанию одного родителя, если он прописывает сына или дочь вместе с собой. На новом месте проживания маленького жильца нужно зарегистрировать в течение семи дней.

Собственник при условии, что ребенок не имеет доли в недвижимости, тоже может снять его с регистрации. Например, малыша прописали временно у бабушки или тети, пока у родителей не было своего жилья. Ситуация с квартирой могла измениться, а регистрация осталась прежней. 

То же самое касается арендованного жилья после расторжения договора или в случае продажи. Оформлять выписку придется через суд. Решение суда будет положительным для собственника и обязательным для исполнения всеми участниками.

В каких ситуациях нужно выписать ребенка из квартиры

Специально выписывать ребенка из квартиры приходится не так часто. Если родители продают жилье и покупают новое, обычно они просто регистрируют детей в новой недвижимости, выписка происходит автоматически. 

Если родители оформляют временную регистрацию, например в съемном жилье, малолетний регистрируется с ними автоматически. Но вот тут кроется сложность: если родители съехали, а новую регистрацию не оформили, выписывать ребенка придется через суд.

Такая же ситуация случается, если родители продают дом или квартиру, но не регистрируют детей, например, если хотят быстро продать недвижимость. В некоторых случаях семья продает собственность и уезжает за границу, а регистрация детей сохраняется. В таком случае новому владельцу придется действовать через суд.

Подача иска, пошлина, отправка копий — доверьте это профессионалам. А оплатить юридическое сопровождение поможет Халва.

Как выписать ребенка добровольно

Добровольно выписать ребенка может только законный представитель — родитель или опекун, а несовершеннолетний старше 14 лет подает заявление сам.

Какие документы нужно предоставить в органы опеки:

• заявление от родителей или одного из них, где указано, что они хотят продать жилье, которым владеет ребенок (частью или всей недвижимостью);
• акт о назначении опекунства (при необходимости);
• информация о жилье, которое планируется приобрести и где будет зарегистрирован несовершеннолетний;
• согласие ребенка старше 14 лет на смену прописки;
• копии паспортов собственников и свидетельство о рождении владельцев младше 14 лет;
• согласие всех участников на сделку;
• выписка из Росреестра, подтверждающая владение недвижимостью;
• план и оценка стоимости из БТИ;
• сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Процедуры по снятию и регистрации детей проводят в МФЦ, заявление можно подать на сайте госуслуг. МФЦ передают документы в Отдел внутренних миграций при МВД, откуда они вернутся с отметкой о снятии с учета.

Если ребенка выписывают из муниципальной квартиры, процедура такая же.

Оплачивать госпошлину не нужно.

Срок, который потребуется на снятие регистрации, — до пяти дней.

Михаил покупает квартиру, в которой прописан мальчик девяти лет. Родители планируют после сделки приобрести дом и зарегистрировать там ребенка. Что должен проверить Михаил перед сделкой?

Если мальчик — собственник, родители должны получить разрешение органов опеки на продажу. В таком случае выписка ребенка пройдет без проблем.

Если мальчик зарегистрирован, но не владеет частью жилья, разрешения опеки не понадобится, процедура сделки будет стандартной. Даже если после оформления бумаг родители не зарегистрируют мальчика на новом месте, выписать его через суд будет несложно.

Как выписать несовершеннолетнего по суду из жилья в собственности

Возможность выписать ребенка из жилья через суд зависит от оснований иска. Например, если сына или дочь выписывает из своей квартиры отец после развода, а у матери нет подходящих условий, несовершеннолетнего не выпишут.

Если родители продали жилье и не зарегистрировали ребенка в другом, новый собственник сможет отменить регистрацию через суд.

Как подать заявление в суд для выписки несовершеннолетнего:

1. Подготовка документов — собственнику понадобятся выписка из ЕГРН; доверенность, если иск подает представитель; почтовая квитанция об отправке копий иска всем участникам; подтверждение об уплате госпошлины.
2. Подача искового заявления — собственник жилья подает заявление в суд в том районе, где расположена недвижимость.
3. Получение решения — после вынесения решения подайте документы в орган регистрации.

Мария пять лет назад прописала к себе дочь племянника, чтобы она могла пойти в хорошую школу. Теперь родители отказываются регистрировать ребенка с собой под предлогом, что скоро будут продавать жилье. Можно ли выписать ребенка из квартиры до 18 лет, если ребенок прописан в квартире, но не собственник? Какие у него права?

По закону родители должны зарегистрировать девочку по месту своей прописки. Мария сама снять ребенка с регистрации не может, добровольная выписка недоступна, так как девочке 12 лет. 

Остается действовать только через суд. После подачи искового заявления и рассылки копий всем участникам будет возможность еще раз попробовать договориться с родственниками. Если они захотят зарегистрировать ребенка у себя в квартире до суда, заявление можно будет отозвать. 

Как выписать ребенка из муниципального жилья

В квартиры и комнаты, которые люди занимают по социальному найму, тоже можно вписать детей. И выписать из государственного жилья несовершеннолетнего можно также — в добровольном или судебном порядке. 

Как и с собственным жильем, выписать ребенка могут родители. В других случаях это может быть муниципалитет. Основания для выписки:

• жильцы выехали;
• вовремя не вносят плату за жилье;
• не соблюдают правила общежития и др.

Муниципалитет вправе подать исковое заявление для выписки ребенка из государственного жилья. 

Елизавета получила муниципальную квартиру. До этого в ней проживала семья с двумя детьми. Отец умер, мать уехала в другой город, и связаться с ней не получается. Дети 7 и почти 14 лет остались зарегистрированными. Как быть в такой ситуации?

Елизавете придется обращаться в суд. Она не является родителем или опекуном детей, сами по возрасту они выписаться и прописаться в другом месте пока не могут. Придется обращаться в органы муниципалитета, и уже они будут подавать заявление в районный суд как владельцы помещения.

Как выписать ребенка с правом пожизненного проживания

Право пожизненного проживания возникает, если ребенок остался сиротой или по завещанию собственника. В таком случае нельзя выписать его из недвижимости даже по суду. 

Остается только добровольное снятие, когда жилец достигнет 14 лет. Но и тогда опека потребует подтверждения, что новое место жительства не будет хуже.

Как вы видите, ситуаций и нюансов, связанных с регистрацией детей, много. Постарайтесь урегулировать все подобные вопросы до подписания договора.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы