Проверка квартиры на обременение: безопасность вашей сделки

Покупка квартиры — тот еще квест. Чтобы сделка прошла гладко, нужно учесть не только предпочтения всех членов семьи, но и юридические тонкости. Рассмотрим, что такое обременение и как проверить квартиру на него перед покупкой.

В статье рассказывается:

Обременение — что это

Обременение — это ограничение на право распоряжаться объектом недвижимости. У собственника нет возможности, например, продать квартиру, подарить, выделить долю и так далее. При попытке зарегистрировать сделку ему откажут — обременение фиксируется в Росреестре. Пока его не снимут, полноправно распорядиться квартирой собственник не сможет.

Недобросовестные продавцы иногда умалчивают про обременение; это сулит покупателям проблемы. В самом безобидном варианте — потерю времени и сил. Поэтому перед заключением сделки нужно обязательно проверять объект.

Самые распространенные виды обременения — ипотека, рента, арест. У каждого свои особенности.

Ипотека

Квартира, купленная с участием заемных средств, будет в залоге у банка до полной выплаты кредита. Однако это не значит, что владелец не сможет продать ее. Нужно только получить разрешение кредитной организации.

Обременение на недвижимость также накладывают, если владелец берет заем под залог собственной квартиры. Покупателю стоит быть внимательным и заранее уточнить у продавца, как он будет улаживать вопрос с банком.

Арест

Пожалуй, самый неприятный из всех видов обременения. Наложить арест могут из-за споров за недвижимость, за долги, в процессе конфискации имущества. Это происходит в ходе судебного процесса. Затем судебные приставы отправляют данные в Росреестр.

Арест предусматривает запрет на любые регистрационные действия с недвижимостью. Его снимают при разрешении спорной ситуации или погашении долга. Обычно это происходит автоматически в течение трех дней, но все же порой приходится тратить время на личный прием у пристава.

Рента

Рента — это сделка, в результате которой имущество переходит в собственность нового владельца с определенными условиями. Например, в обмен на материальные или нематериальные услуги.

Чаще всего договор ренты заключают одинокие пожилые люди, которым нужен уход. Человек, который берется ухаживать за собственником квартиры, после его смерти становится хозяином недвижимости.

Такой договор оформляют у нотариуса и регистрируют в Росреестре. После этого ни действующий, ни будущий хозяин не сможет распорядиться квартирой без согласия второй стороны.

Планируете покупать квартиру? Заранее подумайте о ремонте. Если потратите все деньги на недвижимость, на обустройство своего гнездышка средств может просто не хватить.

К счастью, есть карта «Халва». С ней вы купите все необходимое для ремонта в рассрочку* — от гвоздей до светильников. Сумма покупки разделится на равные платежи, которые будут списываться с карты каждый месяц.

Как проверить квартиру на обременение

Самый надежный способ узнать, есть ли на квартире обременение, — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно онлайн на Госуслугах или лично в МФЦ. Стоимость услуги — 290 рублей.

В документе отобразится информация о наличии обременения и его виде — аресте, ипотеке, ренте.

Ищите эти данные в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Также там будет указано, какой орган установил ограничение и когда его должны снять.

Если никаких обременений нет, в пункте будет значиться «не зарегистрировано».

Еще один способ проверить квартиру на обременение — посетить сайт Росреестра. Чтобы получить информацию, нужно указать адрес квартиры и тип объекта. Информацию предоставляют бесплатно. Однако база данных обновляется с задержкой. В некоторых случаях уже неактуальные сведения «висят» до полугода. Поэтому полностью полагаться на этот способ не стоит.

Есть также способы получить информацию об обременении не напрямую, а через другие ведомства. Первый — проверить сайт судебных приставов вашего региона. Достаточно ввести фамилию, имя, отчество продавца и дату его рождения — на сайте появится информация об открытых исполнительных производствах. Если есть крупный долг, стоит обязательно заказать выписку из ЕГРН.

Еще один полезный сайт — «Федресурс». На нем содержится информация о физических лицах-банкротах. Если обнаружите там данные продавца, не спешите оформлять сделку. Принадлежащая ему недвижимость может находиться под угрозой. В ходе процедуры банкротства должнику запрещено распоряжаться имуществом, хотя в Россреестре ограничений может не быть. Если человека все-таки признают банкротом, высока вероятность, что сделку купли-продажи аннулируют.

Подведем итог. Проверка квартиры на обременение — важная процедура перед покупкой. Если недвижимость находится под арестом, в залоге у банка или есть какие-либо другие ограничения использования, в регистрации сделки откажут. Самый верный способ проверить объект — заказать выписку из ЕГРН. В ней отражается информация о виде ограничения, организации, наложившей его, и сроках.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы