Как сдать гараж в аренду

Сдача бокса в аренду — хороший способ увеличить ежемесячный доход. Помещение не требует больших вложений и ремонта. Рассказываем, как правильно составить договор и найти арендатора.

В статье рассказывается:

Раньше гаражи были настоящим местом «мужской свободы»: там проводили часы и дни, занимаясь ремонтом машин и другими делами. Со временем это ушло в прошлое. Гаражи стали использовать в других целях, например, сдавать в аренду и использовать их как инструмент для бизнеса.

Дополнительный доход

Допустим, вам в наследство от родителей или бабушки досталась недвижимость. Пользоваться ею вы не планируете, поэтому напрашивается идея: сдавать в аренду.

Петя получил гараж от отца. Нежилое помещение довольно большое, в нем есть подвал, отопление, наборы разных инструментов, да и внешне выглядит неплохо. Однако у героя истории нет автомобиля, и он даже не планирует получать права.

Парень решил не расставаться с наследством и сдать его в аренду.

Даже если Петя попросит всего 5000 рублей в месяц, за год набежит 60 000 рублей. 

Подготовка к сдаче

В первую очередь убедитесь, что помещение, теплое, защищено от влаги и недоступно для злоумышленников. Проверьте, чтобы замки работали, ворота хорошо открывались и закрывались и на них был утеплитель. Помещение должно выглядеть презентабельно, чтобы его можно было сдать по хорошей цене.

Проверьте состояние кровли — она не должна протекать. Вывезите свои вещи и ненужный хлам — так гараж снимут быстрее.

Установите счетчик электроэнергии — это позволит учитывать расход электроэнергии. Часто на этом настаивает руководство гаражного кооператива.

Пойдите к председателю и согласуйте с ним установку прибора. Местный электрик может его поставить, но опломбировать должен сотрудник сбытовой компании. Затем вам выдадут платежную книжку вместе с учетной карточкой — техпаспортом.

Если в гараже есть смотровая яма, ее тоже нужно проверить: убедитесь, что настил прочный, а лестница безопасная. Помните, что в яму может провалиться человек или колесо автомобиля, и тогда вас ждут серьезные последствия: например, придется компенсировать ремонт или лечение.

Объявление

Следующий шаг на пути к получению прибыли — объявление. Разместить его можно в социальных сетях и на досках онлайн-объявлений. Напишите в карточке:

• адрес и название гаражного кооператива;
• упоминание о сохранности дверей и запоров;
• есть ли удобства (вода, свет, отопление, охрана, видеонаблюдение);
• тип постройки (металлическая или железобетонная);
• размеры бокса, наличие смотровой ямы и погреба;
• срок сдачи (полгода или год);
• желаемая арендная плата.

Обязательно приложите фото — сделанные при хорошем свете.

Петя сделал фотографии, описал все плюсы и разместил объявление на «Авито». В его городе боксы  сдают за три-семь тысяч рублей. Поскольку гараж был теплым и оборудован всем необходимым, парень оценил его в 5000 рублей в месяц. Таким образом, ожидаемый доход за год составит 60 000 рублей.

Кому сдавать гараж

Идея превратить гараж в источник дохода — хорошая и потенциально прибыльная.

Чтобы сохранить имущество в хорошем состоянии, нужно четко понимать, с кем вы не готовы сотрудничать.

Идеальный арендатор — что-то вроде «хозяйственного мужика», по выражению наших бабушек. Он будет не только бережно относиться к вашему имуществу, но и самостоятельно чинить что-то в случае поломки.

Кого точно стоит избегать — так это странных личностей, которые готовы снять любое помещение даже без личного осмотра, а еще не могут внятно объяснить, зачем арендуют гараж. Возможно, это преступники, которые промышляют грабежом, а именно — разбирают угнанные автомобили, а после растворяются в лучах закатного солнца.

Поэтому мы советуем лично пообщаться с арендатором перед заключением договора. Узнайте немного о его жизни и интересах, спросите, для чего он ищет помещение. Еще лучше — предупредить заранее и несколько  раз навестить его в гараже и проверить, что там происходит на самом деле.

Договор аренды гаража

Следующее, о чем должен позаботиться собственник, — договор аренды гаража между физическими лицами. Документ обезопасит стороны от возможных конфликтов. Например, на бумаге можно зафиксировать сумму компенсации за порчу имущества или условия досрочного расторжения.

Шаблон можно скачать в интернете или составить самому. В документе нужно указать:

• ФИО арендодателя и арендатора;
• адрес гаража;
• срок аренды, а также даты начала и окончания действия договора;
• цель аренды — хранение транспортного средства или конкретных вещей;
• ежемесячную сумму оплаты (не забудьте указать, что она будет включать все необходимые коммунальные платежи);
• обязанности сторон (поддерживать помещение в пригодном состоянии, следить за качеством замков и ворот, не хранить опасные вещества, платить вовремя и так далее);
• особые условия (например, можно внести пункт о том, что арендодатель будет иногда приходить с проверкой, или сумму штрафа за задержку оплаты);
• ситуации расторжения сделки.

Оставьте место для подписей сторон.

Составляя пункт об арендной плате, учтите правила кооператива, в котором находится гараж. Например, если там стоят камеры наблюдения и есть охранник, можно включить расходы за обслуживание в общий счет или оплачивать их самому. 

Не забудьте взять с собой на сделку документы о том, что помещение действительно ваше. Для этого хватит выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или справки о членстве в кооперативе от председателя.

Любой договор об аренде недвижимого имущества нужно регистрировать в Росреестре. 

Как поступить, если арендатор не вносит плату

При составлении договора в особых условиях можно прописать пункт о том, что будет за просрочку платежей. Как правило, арендодатель начисляет пени за каждый задержанный день оплаты. 

По истечении определенного срока (обычно дается от трех до семи дней на уплату долга), вы можете отправить должнику такое письмо (электронное или бумажное):

Уважаемый Иван Дмитриевич!

Вы не исполняете обязательства по договору — не вносите ежемесячные платежи. Поэтому я считаю наш договор расторгнутым с ХХ числа ХХ месяца ХХХХ года.

Приглашаю вас присутствовать на вскрытии гаража. Также правомочность этого удостоверит комиссия из участкового и председателя гаражного кооператива. Находящееся в помещении имущество будет удалено.

Настоящим письмом, в соответствии с договором, уведомляю о расторжении договора аренды с ХХ числа ХХ месяца ХХХХ года.

Помните, что ситуации в жизни бывают разные. У человека могло случиться ЧП, из-за которого он забыл внести платеж вовремя. Не стесняйтесь напоминать о себе: вы вправе получить свои деньги за сдачу в аренду своего имущества.

Сдача гаража в аренду как бизнес

Сдача гаража в аренду — прекрасная возможность превратить свободное пространство в стабильный источник дохода. Вот почему это может быть выгодно:

• дополнительный доход; 
• минимальные затраты (в большинстве случаев гараж уже есть, поэтому большие капиталовложения не требуются);
• востребованность;
• долгосрочность вложений;
• расширение возможностей (как вариант, можно купить еще один бокс и увеличить свой доход);

Перед тем как выкладывать объявление, нужно привести помещение в порядок, составить договор и определиться, кого бы вы точно не хотели видеть в вашем боксе. 

Пете удалось избежать негативного опыта, вроде испорченного имущества и просроченной арендной платы. Он правильно составил договор аренды гаража, учел все нюансы, прописал штрафы за нарушение и нашел идеальную семью, которой долго и счастливо сдавал помещение. 

Доход героя истории составил 60 000 рублей в год. Эти деньги он хранил на вкладе под процент, увеличивая свои накопления.

Как оплачивается налог

Любой доход, который вы получаете, облагается налогом. Сдача в аренду машино-места или гаража — не исключение. Вы можете сдавать гараж как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель. В качестве самозанятого сдавать нежилые помещения нельзя.

Размер налога:

• для физлиц — 13%;
• для ИП с УСН «Доходы» — 6%;
• для ИП с патентом — 6%.

У всех вариантов налогообложения есть свои особенности.

Если вы выбрали НДФЛ со ставкой 13%, нужно предоставлять декларацию в налоговую ежегодно до 30 апреля следующего года, а вносить платежи — до 15 июля. Снизить налоговую нагрузку помогут социальные и имущественные вычеты.

Индивидуальный предприниматель должен будет открыть расчетный счет для получения арендной платы, ежегодно перечислять 1% от дохода выше 300 тысяч рублей в Социальный фонд России, а также каждый год вносить разовые платежи в ОМС и в ПФР.

Стоимость патента можно рассчитать на специальном калькуляторе от ФНС.

К тем, кто уклоняется от уплаты налогов, применяют санкции:

• 13% от суммы полученной выгоды с момента сдачи недвижимости — сам налог по максимальной ставке для физических лиц и ИП;
• 20% от суммы налога — штраф за неумышленное уклонение, 40% — за намеренное нарушение.
• 5% от неуплаченной суммы налога ежемесячно — штраф за нарушение сроков подачи декларации 3-НДФЛ (минимальный штраф — 1000 рублей, максимальный — 30% от сокрытой суммы);
• 1/300 от ставки Центробанка — пеня за каждый день просроченной задолженности (не более трех лет).

Напомним, что умышленное уклонение от налогов — это преступление, и по закону можно получить штраф 100 тысяч рублей, а можно — лишение свободы на срок до одного года.

Итак, выгодно ли сдавать гараж в аренду? Отвечаем: да. Пользуйтесь нашими советами, выходите на дополнительный доход и правильно распоряжайтесь деньгами!

Все цены в статье приведены для примера.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. 
Действующие магазины-партнеры Халвы