Дарья Потехина
от Дарья Потехина
8 минут
....
29 августа

Как сдать гараж в аренду

Сохранить статью:

Сдача бокса в аренду — хороший способ увеличить ежемесячный доход. Помещение не требует больших вложений и ремонта. Рассказываем, как правильно составить договор и найти арендатора.

В статье рассказывается:

Раньше гаражи были настоящим местом «мужской свободы»: там проводили часы и дни, занимаясь ремонтом машин и другими делами. Со временем это ушло в прошлое. Гаражи стали использовать в других целях, например, сдавать в аренду и использовать их как инструмент для бизнеса.

Дополнительный доход

Допустим, вам в наследство от родителей или бабушки досталась недвижимость. Пользоваться ею вы не планируете, поэтому напрашивается идея: сдавать в аренду.

сумма плата аренда 

Петя получил гараж от отца. Нежилое помещение довольно большое, в нем есть подвал, отопление, наборы разных инструментов, да и внешне выглядит неплохо. Однако у героя истории нет автомобиля, и он даже не планирует получать права. 

Парень решил не расставаться с наследством и сдать его в аренду. Тем более что дела на работе шли не очень, и зарплата оставляла желать лучшего.

Даже если Петя попросит всего 3000 рублей в месяц, за год набежит 36 000 рублей. 

Подготовка к сдаче

В первую очередь убедитесь, что помещение чистое, сухое, теплое и безопасное. Проверьте, чтобы замки работали, ворота хорошо открывались и закрывались и на них был утеплитель. Гараж должен быть в отличном состоянии, чтобы его можно было сдать по хорошей цене.

Посмотрите, не течет ли крыша. Вывезите свои вещи и ненужный хлам — так гараж снимут быстрее.

уборка подготовка сдача

Установите счетчик электроэнергии, чтобы контролировать, сколько электричества тратит арендатор. Часто на этом настаивает руководство гаражного кооператива. 

Пойдите к председателю кооператива и согласуйте с ним процедуру установки прибора. Местный электрик может его поставить, но опломбировать должен сотрудник сбытовой компании. Затем вам выдадут платежную книжку вместе с учетной карточкой — техпаспортом. 

Если в гараже есть смотровая яма, ее тоже нужно проверить: убедитесь, что настил прочный, а лестница безопасная. Помните, что в яму может провалиться человек или колесо автомобиля, и тогда вас ждут серьезные последствия: например, придется компенсировать ремонт или лечение.

Объявление

Следующий шаг на пути к получению прибыли — объявление. Разместить его можно сделать в социальных сетях и на «Авито». Напишите в карточке:

  • адрес и название гаражного кооператива;
  • состояние ворот и замков;
  • удобства (вода, свет, отопление, охрана, видеонаблюдение);
  • тип постройки (металлическая или железобетонная);
  • площадь бокса, наличие смотровой ямы и погреба;
  • фотографии помещения при хорошем освещении;
  • срок сдачи (полгода или год);
  • желаемая арендная плата.

Петя сделал фотографии, описал все плюсы и разместил объявление на «Авито». В его городе боксы в среднем сдают за 2500–3000 рублей. Поскольку гараж был теплым и оборудован всем необходимым, парень оценил его в 3000 рублей в месяц. Таким образом, ожидаемый доход за год составит 36 000 рублей.

Кому сдавать гараж

Идея превратить сдачу гаража в бизнес — хорошая и потенциально прибыльная. Помещение могут снимать для разных целей, а значит, арендная плата будет варьироваться. 

Например, недвижимость могут использовать как мастерскую, сервис или просто хранить там вещи. Соответственно, арендатор вправе ожидать от собственника определенных условий (свет, воду, тепло), а вы, в свою очередь, своевременную арендную плату в полном объеме.

гараж аренда сервис

Чтобы сохранить имущество в хорошем состоянии, нужно четко понимать, с кем вы не готовы сотрудничать. Представьте, что вы сдали гараж маляру, он неаккуратно хранил краску и испачкал все стены и пол. Устраивает? Тогда все в порядке. 

Идеальный арендатор — что-то вроде «хозяйственного мужика», по выражению наших бабушек. Он будет не только бережно относиться к вашему имуществу, но и самостоятельно чинить что-то в случае поломки.

Кого точно стоит избегать — так это странных личностей, которые готовы снять любое помещение даже без личного осмотра, а еще не могут внятно объяснить, зачем арендуют гараж. Возможно, это преступники, которые промышляют грабежом, а именно — разбирают угнанные автомобили, а после растворяются в закатных лучах солнца. 

Поэтому мы советуем лично пообщаться с арендатором перед заключением договора. Узнайте немного о его жизни и интересах, спросите, для чего он ищет помещение. Еще лучше — предупредить заранее и несколько  раз навестить его в гараже и проверить, что там происходит на самом деле.

Договор аренды

Следующее, о чем должен позаботиться собственник, — договор аренды гаража между физическими лицами. Документ обезопасит стороны от возможных конфликтов. Например, на бумаге можно зафиксировать сумму компенсации за порчу имущества или условия досрочного расторжения. 

Шаблон можно скачать в интернете или составить самому. В документе нужно указать: 

  • ФИО арендодателя и арендатора;
  • адрес гаража;
  • срок аренды, а также даты начала и окончания действия договора;
  • ежемесячную сумму оплаты (не забудьте указать, что она будет включать все необходимые коммунальные платежи);
  • обязанности сторон (поддерживать помещение в пригодном состоянии, следить за качеством замков и ворот, не хранить опасные вещества, платить вовремя и так далее);
  • особые условия (например, можно внести пункт о том, что арендодатель будет иногда приходить с проверкой, или сумму штрафа за задержку оплаты);
  • ситуации расторжения сделки.

Оставьте место для подписей сторон.

Сдача недвижимости в аренду — прибыльный бизнес, но не забудьте привести помещение в порядок. Оформите Халву и покупайте все для косметического ремонта в рассрочку в магазинах-партнерах. Подайте заявку на карту онлайн!

Составляя пункт об арендной плате, учтите правила кооператива, в котором находится гараж. Например, если там стоят камеры наблюдения и есть охранник, можно включить расходы за обслуживание в общий счет или оплачивать их самому. 

Не забудьте взять с собой на сделку документы о том, что помещение действительно ваше. Для этого хватит выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или справки о членстве в кооперативе от председателя.

Что делать, если арендатор не платит 

При составлении договора в особых условиях можно прописать пункт о том, что будет за просрочку платежей. Как правило, арендодатель начисляет пени за каждый задержанный день оплаты. 

По истечении определенного срока (обычно дается от трех до семи дней на уплату долга), вы можете отправить должнику такое письмо (электронное или бумажное):

«Уважаемый Иван Дмитриевич!

Вы не исполняете обязательства по договору — не вносите ежемесячные платежи. Поэтому я считаю наш договор расторгнутым с ХХ числа ХХ месяца ХХХХ года.

Приглашаю вас присутствовать на вскрытии гаража. Также правомочность этого удостоверит комиссия из участкового и председателя гаражного кооператива. Находящееся в помещении имущество будет удалено. 

Настоящим письмом, в соответствии с договором, уведомляю о расторжении договора аренды с ХХ числа ХХ месяца ХХХХ года».

Помните, что ситуации в жизни бывают разные. У человека могло случиться ЧП, из-за которого он забыл внести платеж вовремя. Не стесняйтесь напоминать о себе: вы вправе получить свои деньги за сдачу в аренду своего имущества. 

Искусство зарабатывать

Сдача гаража в аренду — прекрасная возможность превратить свободное пространство в стабильный источник дохода. Вот почему это может быть выгодно:

  • дополнительный доход; 
  • минимальные затраты (в большинстве случаев гараж уже есть, поэтому большие капиталовложения не требуются);
  • востребованность (спрос на аренду гаражей есть всегда: кто-то хочет хранить там вещи, оставлять машину в холодные зимние ночи или заниматься мелким бизнесом);
  • долгосрочность вложений;
  • расширение возможностей (как вариант, можно купить еще один бокс и увеличить свой доход);

Перед тем как выкладывать объявление, нужно привести помещение в порядок, составить договор и определиться, кого бы вы точно не хотели видеть в вашем боксе. 

Пете удалось избежать негативного опыта, вроде испорченного имущества и просроченной арендной платы. Он правильно составил договор аренды гаража, учел все нюансы, прописал штрафы за нарушение и нашел идеальную семью, которой долго и счастливо сдавал помещение. 

Доход героя истории составил 36 000 рублей в год. Эти деньги он хранил на вкладе под процент, увеличивая свои накопления.

Итак, выгодно ли сдавать гараж в аренду? Отвечаем: да. Пользуйтесь нашими советами, выходите на дополнительный доход и правильно распоряжайтесь деньгами!

Все цены в статье приведены для примера.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. 

Действующие магазины-партнеры Халвы


Распределите финансовую нагрузку с картой «Халва»
halva-card

Персональные тренировки — удовольствие не из дешёвых. Покупайте абонемент у наших партнёров и получайте беспроцентную рассрочку на несколько месяцев

Карта «Халва» с бесплатным обслуживанием

halva

До 10 месяцев рассрочки без процентов

  • Более 250 000 магазинов-партнёров
  • До 15% на остаток собственных средств
  • До 10% на кешбэк с подпиской «Халва.Десятка»
  • Снятие наличных в рассрочку
Заказать карту бесплатно
Похожие статьи