Что должно быть в квартире для сдачи на длительный срок

Лучше недо-, чем пере- — одно из главных правил подготовки квартиры к сдаче на долгий срок. Рассказываю, как зонировать пространство и что должно быть в съемной квартире, чтобы арендаторы влюбились в нее с первого взгляда. 

В статье рассказывается:

Думая о том, что нужно для сдачи квартиры в аренду, люди обычно совершают ошибки в двух основных направлениях.

Первое — чрезмерное желание сделать квартиру уютной. Риски такого подхода в том, что можно заполнить пространство вещами, которые совсем не придутся по вкусу потенциальным квартиросъемщикам и отпугнут их.

Второе — стремление сэкономить даже на вещах первой необходимости и сдать просто «стены». Мы живем в мире, где всем нужны готовые решения. Если в квартиру нельзя сразу заехать и жить, то с большей долей вероятности арендаторы выберут другое жилье.

Порядка 80% всех предложений на рынке аренды жилья — это однокомнатные квартиры. Их люди покупают под сдачу чаще всего.

С другой стороны, самая распространенная категория квартиросъемщиков — молодые пары без детей. 

Учитывайте этот факт, когда будете готовить квартиру к сдаче. Современные молодые люди хорошо знают, чего хотят, ценят свободу, эргономику и удобство.

Поэтому все, что от вас требуется, — это создать необходимый минимум, который нужен на каждый день жизни. А также сделать обстановку максимально безликой, оставив все творческие решения арендаторам.

Прежде чем продумывать оснащение, разделим все пространство на функциональные зоны. В однушке выделяют: спальное место, системы хранения, кухню и ванную.

Что нужно поставить в каждую из зон для сдачи квартиры в аренду?

Спальное место

• Необходимый минимум: диван-книжка габаритами 220 x 92 см

Cпать на кровати с ортопедическим матрасом намного приятнее, чем на диване. Но у дивана есть три сильных преимущества:

1. Он складывается, чтобы сэкономить место.
2. На него можно усадить гостей.
3. Внутрь можно сложить зимние вещи. Бывают и кровати со встроенными системами хранения, но туда обычно мало что влезает.

Диваны-книжка — самые лаконичные, занимают мало места, легко складываются и раскладываются. Их сложнее сломать или деформировать, чем тяжелые модели на пружине. К тому же они доступнее по финансам. 

Брать ли к дивану матрас? 

Если мебель новая и хочется, чтобы обивка подольше сохраняла товарный вид, то, возможно, да. Но с другой стороны, складывать диван с матрасом будет неудобно. Возможно, этот момент лучше согласовать с квартирантами и, в случае необходимости, докупить матрас. 

Системы хранения

• Необходимый минимум: один вместительный шкаф-купе с тремя секциями и набором вешалок

Самый практичный вариант — шкаф-купе, у которого есть внутри полки до потолка, отделения с вешалками для верхней одежды и платьев и выдвигающиеся ящики для всякой мелочи.

Хорошо, если шкаф угловой или встроенный в нишу. Тогда он не будет выпирать и занимать лишнее пространство. Еще один плюс — если у шкафа есть зеркало в полный рост. Во-первых, это визуально увеличит квартиру, а во-вторых — удобно для составления комплектов одежды.

Как обставить квартиру для сдачи в аренду, если в вашей квартире есть отдельная гардеробная комната? Организуйте системы хранения там. Для обуви можно поставить небольшой стеллаж, для верхней одежды — закрепить на стенах поперечную перекладину. В таком случае шкаф в спальной зоне может быть совсем небольшим, из двух секций. 

Кухня

• Необходимый минимум: кухонный гарнитур, холодильник, плита, зона для готовки еды, стол, два стула, раковина, чайник, минималистичная посуда на двоих

Что нужно для сдачи квартиры в аренду, чтобы на кухне было удобно? Главное требование при выборе гарнитура — глянцевые поверхности. С них легче удалять загрязнения, они не будут впитывать влагу, жир и запахи. Также желательно, чтобы была вытяжка, — это сохранит стены, потолок и мебель от появления смоляного слоя.

Холодильник лучше взять небольшой. Современные молодые люди часто едят вне дома, много работают, ведут активный образ жизни и вряд ли будут забивать свой холодильник до отказа. А место на кухне он будет занимать постоянно. 

Посуду, столовые приборы и другую мелочь стоит добавлять из расчета только на двух человек. Пара стаканов, пара кружек, пара тарелок, пара глубоких чашек, небольшая кастрюля (например, на 3 литра), сковорода диаметром 30 см, разделочная доска, пара ножей, открывашка, черпак, дуршлаг — вот и все. 

Наверняка квартиросъемщики что-то привезут с собой, а если нет — то докупят на свой вкус. Так лучше, чем загромождать пространство лишними вещами. 

Хотите сдавать квартиру в аренду здесь и сейчас, а денег на то, чтобы обновить в ней мебель, нет? Оформите карту «Халва» и купите все необходимое для обстановки в мебельных магазинах-партнерах в рассрочку* на несколько месяцев. 

Ванная комната  

• Необходимый минимум: стиральная машина на 3–6 кг, полочка для косметики, зеркало, таз, ведро, тряпки для уборки, бытовая химия

Обстановка в ванной зависит от того, сколько в ней места. В маленьких помещениях до 5 кв. м лучше поставить компактную стиральную машинку всего на 3 кг. Зеркало нужно большое и удобно расположенное, а полочки должны быть вместительными. 

Неплохо поставить также ведро, тазик со свежим набором тряпок для уборки и минимум бытовой химии. Еще важно хорошо продумать освещение, чтобы в ванной удобно было наводить марафет. Лучшее решение — светильники по периметру зеркала. 

Дополнительные предметы обстановки 

Помимо перечисленного, базовый набор предметов в квартиру для сдачи должен включать:

• быстрый wi-fi-роутер;
• микроволновку;
• утюг; 
• складную сушилку;
• гладильную доску.

Конечно, все перечисленное должно быть в рабочем состоянии. 

А вот список того, без чего вполне можно обойтись:

• Телевизор (молодежь его почти не смотрит). Часто в съемных квартирах находят свое последнее пристанище телевизоры с кинескопом, видеомагнитофоны, DVD-плееры и прочие артефакты ушедшей эпохи. Все это очень мешает жильцам.
• Текстиль. Полотенца, подушки, одеяла, ковры и шторы. Это то, что позволяет задавать стиль интерьера. Такие вещи квартиранты предпочитают выбирать на свой вкус. Если люди ищут жилье на долгий срок, у них наверняка уже есть свое «приданое», которые они завезут. А значит, ваши будут только мешать. 
• Кухонная техника. Блендер, тостер, мультиварка, кофеварка. Всем этим пользуются далеко не все, а для вас это лишние траты. Если приборы сломают, их стоимость вам, скорее всего, никто не возместит.

Общие рекомендации, как обставить квартиру для сдачи в аренду 

В процессе подготовки жилья к сдаче на длительный срок отталкивайтесь не только от стандартных списков, но и от здравого смысла. Вот несколько правил, на которые можно ориентироваться.

• Новое лучше, чем старое. Как бы ни хотелось отправить в съемную квартиру все, что мешается дома, делать этого не надо. Лучше купить свежую недорогую мебель, чем заставлять квартиру бабушкиными комодами и мягкой мебелью из 1990-х. 

Если вы скромно, но со вкусом обставите квартиру, то и чек на нее немного сможете приподнять. Если жалко, что новую мебель «ушатают» квартиранты, возьмите залог и договоритесь о том, что вернете его, если в квартире все будет в порядке на момент отъезда жильцов. В договор на аренду можно добавить опись предметов интерьера.

• Вещи должны быть максимально безликими. Важно, чтобы в квартире для аренды была цветовая тишина. Что купить для сдачи в аренду? Выбирайте мебель простых форм без декора и вещи спокойных природных оттенков. Откажитесь от ярких, бросающихся в глаза дизайнерских вещей. 
• Лучше недо-, чем пере-. Отсутствующую мебель квартиранты смогут докупить. А вот лишняя будет мешать им каждый день. Вы можете договориться, что сами купите и привезите какие-то вещи, если они нужны. Но не стоит тащить в квартиру все и сразу, дабы потом не пришлось везти обратно.
• Чистота превыше всего. Аккуратная, чистая квартира без посторонних запахов, в которой чего-то не хватает, приглянется больше, чем неопрятная, но в которой есть абсолютно все для жизни. Клининг однокомнатной квартиры обходится в среднем в 3–5 тысяч рублей. Зато новым жильцам будет приятно.

Потенциальные арендаторы оценят вашу заботу, если вы поставите в квартире современную бытовую технику: холодильник, микроволновку, стиральную машину, утюг. Ваши затраты окупятся, ведь вы сможете немного поднять чек. К тому же необязательно выкладывать всю сумму сразу. Оформите карту «Халва» и покупайте технику и электронику в магазинах-партнерах в рассрочку на несколько месяцев. 

Типичные ошибки 

Правило «лучше недо-, чем пере-» арендодатели нарушают чаще всего. 

Каких ошибок следует избегать?

1. Оставлять личные вещи. Сюда относятся панно, картины, гобелены, сувениры-пылесборники, привезенные вами из отпуска и надоевшие, мягкие игрушки и книги. Подумайте сами: если эти вещи мешают даже вам, посторонних людей они будут раздражать вдвойне. Тем более не стоит складывать свои вещи, например старую одежду, где-нибудь на верхних полках шкафа у квартирантов.
2. Свозить старый хлам. Сталинские комоды, обитые текстилем стулья и кресла, советский фарфор, эмалированный чайник, старая стиральная машина, поцарапанные кастрюли с 20-летним слоем нагара, ковры и шторы. Лучше продайте все это по дешевке на «Авито», сдайте на переработку, а то, что жалко отдавать, отреставрируйте.
3.  Добавлять «милый декор». Сильное желание создать уютную обстановку может привести вас не туда. Думая о том, что купить для сдачи жилья в аренду, избегайте обоев в цветочек, пестрых занавесок, сложной многоцветной мозаики в ванной и прочих сомнительные дизайнерских решений. Они вряд ли понравятся тем, кто будет в этой квартире. Если делаете отделку с нуля, пусть она будет максимально простой, в естественных серо-коричнево-белых тонах. На вкус и цвет товарища нет. Сегодня, когда мы живем на больших скоростях, большинство людей ценят минимализм и эргономику дома.
4. Оставлять живые растения. Вам может показаться, что они оживляют обстановку. Но на самом деле для многих просто станут обузой. Если квартиросъемщики захотят завести живые растения, они прекрасно сделают это без вас. 
5. Использовать непрактичную отделку. Хотите получить квартиру обратно в таком же виде, в котором ее сдали? Тогда позаботьтесь о том, чтобы все поверхности были легко моющимися и непористыми. Бумажные обои, легко деформирующийся линолеум, дешевый ламинат и мебель с текстильной обивкой на кухне — то, чего стоит избегать. Уже через полгода активной эксплуатации помещения все это потеряет внешний вид, пропитается запахами еды и придется делать новую «косметику». 

Теперь вы знаете, что должно быть в квартире для сдачи на длительный срок. Будьте готовы обсуждать нюансы с потенциальными квартиросъемщиками и, если потребуется, докупить или, наоборот, убрать что-то из жилья. Если людям будет у вас комфортно, они проживут дольше.