Что такое коттедж и чем он отличается от дома

После показа бразильского сериала «Рабыня Изаура» в нашей стране одна за другой стали появляться фазенды. Чаще всего за звучным названием скрывался скромный домик на крохотном садовом участке, густо засаженным картофелем и помидорами. 

Мода на «фазенды» постепенно сошла не нет. Сейчас новое веяние — называть любую загородную недвижимость коттеджами.

Мы разобрались, чем дом отличается от коттеджа, — рассказываем.

В статье рассказывается:

Путаница часто встречается и в объявлениях о продаже недвижимости: продают коттедж, а он при ближайшем рассмотрении оказывается домом. И наоборот. Разница принципиальная, потому что у обоих жилых объектов есть свои особенности, а также требования как к внутреннему, так и внешнему благоустройству.

Определения дома и коттеджа

Под определение «дом» попадает довольно много объектов. Это может быть маленькое строение в пригороде на небольшом участке или солидное здание в частном секторе, расположенном в черте города. К домам также относят сараи или бытовки со статусом нежилого помещения — в них хранят инвентарь или живут исключительно летом.

Что такое коттедж? Это благоустроенный большой частный дом с собственным участком. Как правило, он расположен на территории организованного поселка. В коттедже обычно проживают круглый год, но никто не запрещает использовать его от случая к случаю.

Если загородный дом тоже называется коттеджем, тогда в чем отличие? Чуть позже, когда мы будем сравнивать их особенности, разница станет очевидной. Если говорить в общих чертах, коттеджи имеют минимум два этажа: верхний отведен под спальни, на нижнем находятся общие зоны: гостиная, столовая или кухня, а также санузел, котельная и прочие помещения. Коттеджное здание должно быть просторным (от 100 кв. м), с отоплением и подведенными к дому коммуникациями.

Государство не определяет значение слова «коттедж». Жилищный и Градостроительный кодексы говорят лишь про жилые (индивидуальные) дома, федеральный закон — про садовые. О коттеджах — ни слова. 

Видимо, чтобы окончательно запутать покупателей недвижимости, упоминаний о коттеджах не найти в кадастровых картах Единого государственного реестра недвижимости или в выписке из ЕГРН. В них объект будет числиться как жилой дом.

Даже в новых домах, построенных под ключ, хочется что-то изменить или дополнить. Воплотить задуманное и не разориться поможет карта «Халва». Среди партнеров Совкомбанка более 250 000 магазинов, где товары можно взять в беспроцентную рассрочку* на несколько месяцев или получить выгодный кешбэк за оплату собственными средствами.

Особенности коттеджей и отличия от частных домов

По следующим чертам и вычисляют дома, «мимикрирующие» под коттеджи.

Расположение

Коттеджные поселки обычно возводят за городом (деревне) или в пригороде. Чаще всего это группа похожих друг на друга строений, потому что их строит один девелопер по единому плану.

Частные дома можно встретить в любом месте, в том числе и в черте города.

Фасад и планировка

Как выглядит коттедж? Точно так же, как и остальные здания, находящиеся по соседству в одном коттеджном поселке. Как мы и говорили, их отстраивают одновременно по типовому проекту, поэтому в большинстве случаев они будут одинаковыми. 

Но бывают и исключения, например, если коттедж построен в обычном поселке — по соседству с домами некоттеджного типа. В этом случае владельцу не придется придерживаться единообразия — выбор отделочных материалов, оттенков и элементов украшения остается за хозяином недвижимости.

Владелец обычного загородного дома волен использовать при строительстве любые конструктивные решения и планировку, выбирать понравившиеся отделочные материалы для фасада и придавать ему любой оттенок.

Площадь здания

Обычно загородный дом располагается на площади, не превышающей 100 кв. м. Коттеджем именуют просторные строения от 100 до 500 кв. м. Все, что выше, — особняк или усадьба.

Количество этажей

Как правило, у коттеджей два и более этажа.

В частном доме может быть всего один этаж или полтора — с мансардой, обустроенной на чердаке.

Коммуникации

Дома коттеджного типа полностью снабжены всеми коммуникациями: внутри есть канализация, электричество, отопление и газ (если он предусмотрен).

Загородный дом, особенно если его используют лишь для сезонного проживания, может быть и не подключен к инженерным коммуникациям. Подводить их или нет — решение собственника жилья. В таких случаях строение без центрального отопления, с туалетом на улице, в доме полностью отсутствует вода или из крана течет лишь холодная.

Требования к обустройству прилегающей территории

Жильцам коттеджного поселка придется придерживаться правил, установленных администрацией (управляющей компанией) населенного пункта. Все участки должны соответствовать единому стандарту.

Например, даже на своей территории не разрешат разбить огород, завести кур или другую живность. Под запрет могут попасть и собаки бойцовых пород.

Чаще всего приусадебный участок приспосабливают под отдых — устанавливают барбекю или мангал, небольшую детскую площадку, теннисный стол и прочее. Также разрешено сажать цветы, но в пределах разумного. В некоторых поселках площадь прилегающей территории совсем небольшая.

Правила могут регламентировать даже высоту забора и материалы, из которых он выполнен.

На территории поселка может быть собственная инфраструктура: хорошие дороги, школа, детский сад, магазины, медпункт и прочее. Элитные населенные пункты снабжены охраной.

У коттеджей бывают функциональные пристройки: например гараж или терраса.

Владельцы обычных частных домов вправе делать со своим участком земли все, что вздумается: сажать сад, огород или закатать все в бетон, разводить кур или держать свиней. Магазинов на территории может и не быть, как и асфальтированных дорог.

Если вы уже определились с форматом жилья, но пока не набрали нужную сумму, рассмотрите ипотеку от Совкомбанка. Ее преимущества — выгодные условия по кредитованию и минимальный пакет документов.

В каких стилях строят коттеджи

Один коттеджный поселок может сильно отличаться от другого — они построены в разных стилях.

Сегодня в почете практичный дизайн, что связано с выросшими ценами на стройматериалы. Поэтому владельцы предпочитают сдержанные классический скандинавский стиль и минимализм.

Классика

Как выглядит коттедж в классическом стиле: его определяют прямые формы и симметрия. Допускаются декоративные элементы: у здания могут быть балкон или колонны у входа. Главная особенность — множество больших окон. Необязательно, чтобы они были панорамными, — это лишь сделает дороже строительство. 

Внешняя отделка дома — преимущественно натуральные материалы или заменители. Гамма — спокойные светлые оттенки.

Скандинавский стиль

Внешне похож на минимализм: никакой вычурности и элементов декора (но они допустимы), только прямые и геометричные линии.

Что такое коттедж в скандинавском стиле? Это простое и лаконичное строение; его может дополнять веранда, внутри помещения много света — за счет окон до самого пола. В отделке применяются природные материалы, в основном дерево.

Минимализм

Оформление здания еще более простое, чем в скандинавской версии. Название дизайна красноречиво описывает характерные черты таких домов: все обустроено таким образом, чтобы задействовать минимальную площадь, материалы и энергию.

В чем это выражается: например, за счет панорамных окон можно до последнего не включать по вечерам лампы — экономия электроэнергии. Помещение может отапливаться в том числе и за счет тепла из сауны.

Фасад коттеджей оформляют в природных тонах. Минимализму свойственна сдержанность в украшательстве — если и есть что-то лишнее, значит, оно функционально важно для помещения.

Хай-тек

По строгости оформления напоминает минимализм. Разница в том, что в хай-теке применяют современные материалы: стекло, бетон, металл. Фасад оформлен в присущих им цветах: белом, черном или сером. Линии здания строгие, нет декоративных элементов.

Такие коттеджи выглядят стильно — за счет удачного сочетания стеклянных, металлических и бетонных конструкций.

Шале

Этот стиль обожают жители Швейцарии и Франции. При строительстве и оформлении используют камень и дерево. Камень участвует в оформлении нижнего этажа, а стены верхнего яруса делают деревянными.

Крыша в шале покатая и выступает далеко за стены. При обильных снегопадах, которые случаются в горных районах, она защищает окна и двери от наносов. При сходе с крыши снег не попадает на крыльцо.

Балконы у коттеджей, как правило, длинные и выполнены из дерева.

Английский

Английский стиль — это правильные формы: квадратные или прямоугольные. Внешне близок к классике.

Для коттеджей в английском стиле характерен минимализм в декоре. Чаще всего можно встретить дома, облицованные красным кирпичом.

Внутри обязательно должен быть камин. Придомовой участок — это ухоженный сад с буйством цветов, которые высажены по определенному замыслу, а не хаотично.

Русский стиль

Коттеджи напоминают домики из русских народных сказок — с затейливо оформленными окнами и фасадом, украшенным росписью, резьбой или лепниной. Эдакие избушки или теремки.

Довольно часто в строительстве используют деревянные срубы. Козырьки и ставни делают резными.

Дома лишены строгой симметрии. Крыши могут быть многоуровневыми и непохожими по форме, если смотреть на здание с разных сторон. Не стоит удивляться и абсолютно разным пристройкам: на каждой стороне будет своя — балкон, веранда или даже мансарда. Дерево легко красить, поэтому фасад и элементы декора раскрашивают разными цветами.

Стильные коттеджные поселки отлично подходят для постоянного проживания, нет проблем с коммуникациями и инфраструктурой. Единственный недостаток — такое жилье стоит на порядок дороже обычного частного дома. Поэтому перед покупкой внимательно изучите предложения — чтобы не переплатить, если нужен обычный загородный дом для летнего отдыха.