Как рассчитать стоимость ремонта в новостройке

После покупки квартиры самый частый вопрос, который возникает у новоиспеченных владельцев – сколько стоит сделать ремонт в новостройке. Сумма зависит от множества факторов: площади жилья, состояния отделки (чистовая/черновая), желаемого результата, способа выполнения ремонта (самостоятельно, наемная бригада) и т. д.

На ремонте в новостройке можно хорошо сэкономить, при этом не потеряв в качестве, а можно раздуть бюджет до неприличия и остаться с незавершенным проектом. О том, как правильно все рассчитать, что может повлиять на ход работ, за что нет смысла переплачивать и как решить все проблемы разом, вы узнаете из нашего материала.

5 шагов по расчету бюджета на ремонт в новостройке

Шаг 1: Рассчитать площадь всех поверхностей

Эта информация понадобится для определения количества и стоимости материалов. Да и оплата отделочных работ зависит от площади рабочей поверхности.

Общая площадь квартиры, обозначенная в плане – это и есть площадь пола. Ее можно рассчитать самостоятельно. Если комната прямоугольная, достаточно умножить друг на друга ее ширину и длину (обозначим стороны a и b): 

S=a*b. 

Если помещение имеет вид сложной геометрической фигуры, то ее всегда можно разбить на простые квадраты и прямоугольники, а затем суммировать их площадь.

Площадь стен рассчитывается аналогично: длины всех сторон комнаты суммируют и умножают на высоту стены (обозначим ее с). Расчет для прямоугольной комнаты производится по формуле:

S=(2a+2b)*c. 

Из полученной величины надо вычесть площади оконных и дверных проемов. Они рассчитываются аналогично площади пола.

Площадь потолка равна площади пола.

Шаг 2: Составить смету на все виды работ

Это поможет узнать, сколько стоит сделать ремонт в новостройке. Существует два способа:

• Сложный. Сначала составляется перечень всех работ, которые необходимо произвести в помещении. Затем делается поиск в Интернете мастеров с расценками по своему региону. Цена может быть выставлена за квадратный метр, погонный метр или штуку – все зависит от вида работ. После этого вся полученная информация вносится в таблицу: виды работ, цена за единицу, объем и общая стоимость.
• Простой. Из ремонтной организации приглашаются прораб, мастера или сметчик. Им надо рассказать о своих предпочтениях и попросить рассчитать стоимость работ. Если будет составлена подробная смета, то можно сразу и договор на выполнение работ заключить. Только надо проследить, чтобы в смете не было лишних пунктов.
  

   

Шаг 3: Посчитать стоимость материалов

Если заказать смету у исполнителей, то этот шаг можно объединить с предыдущим. Подрядчик вместе с работами рассчитает и стоимость необходимого количества материалов.

Чтобы сделать все самостоятельно, надо составить таблицу. В нее должны войти вид материала, единица измерения, цена, количество и итоговая стоимость.

Затем следует рассчитать необходимое количество. Например, в мешке 30 кг сухой смеси. На обработку квадратного метра поверхности требуется 12 кг. Площадь стены составляет 20 квадратных метров. Получаем: 12*20/30 = 8 мешков.

Некоторые материалы покупают с небольшим запасом, к примеру, обои со сложным рисунком, когда при стыковке полос остаются большие обрезки. Обычно производители пишут на упаковках, как правильно рассчитать количество материала.

Шаг 4: Учесть дополнительные расходы и резерв

Стоимость работ и материалов – это только часть расходов на ремонт. Существуют дополнительные затраты, которые тоже надо учитывать:

• Дизайнерский проект.
• Согласование перепланировки квартиры.
• Новая мебель.
• Бытовая техника.
• Доставка, сборка.
• Текстиль и декор.

Сэкономить здесь можно на планировке – не приглашать дизайнера, а взять типовой проект или составив его самим. Можно забрать материалы из магазина самовывозом или своими руками собрать мебель. Но все равно общая стоимость дополнительных затрат заметно увеличит смету расходов.

Такой бюджет подскажет, на чем можно сэкономить, и поможет реально оценить свои возможности. Если смета заметно превысила выделенные для ремонта средства, то придется обойтись более дешевыми материалами, упростить проект или вообще отложить все работы до лучших времен.

Составляющие стоимости отделки стен и потолков в новостройке

Большую часть общей сметы ремонта (до 60-70%) составляет стоимость обработки потолков и стен. Владелец квартиры должен вложить в эти работы больше половины всех выделенных на ремонт средств.

Потолки

Ремонт обычно начинают сверху, с потолка. Обустроить его можно несколькими способами:

• Монтаж навесных потолков из гипсокартона.
• Установка натяжных потолков.
• Побелка (покраска).

В последние годы владельцы квартир все чаще выбирают натяжные потолки за их неоспоримые преимущества перед остальными вариантами:

• Удобство эксплуатации. Чтобы потолок не терял свой вид, надо лишь регулярно протирать его мягкой тряпкой.
• Простой монтаж. Мастера установят натяжной потолок за один день, не досаждая хозяевам мусором, грязью и пылью.
• Водостойкость. Если у соседей прорвет трубу, то ни капли воды не попадет в квартиру. Ее надо будет просто слить, а полотно высушить и заново натянуть.
• Долговечность. Большинство ведущих производителей натяжных потолков дают 10-15 лет гарантии на их эксплуатацию.

Стены

Площадь поверхности стен гораздо больше площади потолка, а фронт работ на них гораздо шире. Так что на обработку стен уходит в 3-4 раза больше денег, чем на обустройство потолков.

Основные виды необходимых работ:

• Выравнивание поверхности гипсовыми смесями.
• Шпатлевка.
• Грунтовка.
• Шлифовка (ошкуривание).
• Поклейка обоев (или укладка керамической плитки).

Стоимость обустройства пола в новостройке

Полы также требуют обустройства, на которое уходит до 20% от общей сметы расходов.

Все работы с полами состоят из двух частей:

• Заливка цементом основания – так называемая стяжка.
• Монтаж напольного покрытия (паркета, ламината, плитки, линолеума).

Самый бюджетный вариант – это ламинат. Он в 2,5 раза дешевле керамической плитки или керамогранита. Поэтому плиткой выкладывают полы там, где это имеет практический смысл – кухня, ванная, санузел.

Вот на чем не стоит экономить, так это на стяжке. Основание должно быть идеально ровным, иначе в процессе эксплуатации доски разъедутся, появятся щели и неприятный скрип.

Стоимость сантехнических и монтажных работ в новостройке

• Сантехнические работы

Стоимость этих работ зависит от размеров помещения и количества приборов, но в среднем добавляет до 10% к общей смете расходов. Обустройство небольшой ванной комнаты с душевой кабиной обойдется гораздо дешевле, нежели дизайнерский проект с джакузи.

В первую очередь прокладываются трубы, а в конце работ, после укладки плитки, устанавливаются приборы.

• Электромонтажные работы

Стоимость этого вида работ сильно зависит от количества точек подключения (розеток, выключателей, светильников), каждая из которых оплачивается отдельно. Обустройство всей «электрики» встанет владельцу в 5-20% от стоимости общей сметы ремонта.

Что еще влияет на стоимость ремонта в новостройке

• Разработка дизайн-проекта

Приглашать дизайнера имеет смысл, если владелец не имеет никакого представления о том, как должна выглядеть квартира, какие отделочные материалы могут понадобиться и т.д. Стоимость проекта зависит от того, насколько подробно будет составлен дизайн-проект.

• Перепланировка

Современные новостройки все чаще сдаются со свободной планировкой, чтобы владелец возвел стены там, где он считает нужным. Но бывает, что стены уже есть, а их расположение хозяина не устраивает. Внутренняя перепланировка должна быть обязательно согласована с соответствующими ведомствами и службами с учетом технических требований. Иначе придется все возвращать в первоначальное состояние, да еще и солидный штраф заплатить. Процесс согласования займет и время, и деньги, но оно того стоит.

• Установка кондиционеров

При стандартном монтаже протяженность трассы составит до 5 погонных метров. Если место установки кондиционера находится дальше, то за увеличение трассы придется заплатить. Играет роль и количество устанавливаемых агрегатов.

• Монтаж межкомнатных дверей

Установка дверей из цельного массива дерева обойдется в разы дороже, чем монтаж изделий из МДФ. Так что стоит задуматься при их выборе.

Способы сэкономить на ремонте в новостройке

Расходы в каждом отдельном случае будут разными, но для того, чтобы понять, сколько стоит сделать ремонт в новостройке, можно воспользоваться ориентировочной стоимостью работ, отталкиваясь от квадратуры пола:

• Косметический ремонт – от 3 тысяч рублей/м².
• Капитальный ремонт – от 5 тысяч рублей/м².
• Евроремонт – от 5 тысяч 500 рублей/м².
• Дизайнерский ремонт – от 10 тысяч рублей/м².

Это вполне реальные цифры, в отличие от тех, что можно увидеть в рекламных объявлениях не очень добросовестных подрядчиков. В Интернете встречаются расценки в два, а то и в десять раз ниже, от 700 рублей/м². Но надо реально смотреть на ситуацию – по такой цене хорошие мастера вряд ли согласятся работать.

Итак, деньги на ремонт отложены. Но после составления списка необходимых работ, материалов, мебели и бытовой техники выясняется, что этой суммы явно не хватает.

Бюджет можно сократить, если воспользоваться простыми советами:

• Отказаться от брендовых материалов

Иностранные производители с мировым именем гарантируют качество своих материалов. Но если изучить отечественный рынок, то выяснится, что российские стройматериалы ничем не хуже импортных, а вот цена на них гораздо ниже.

• Вывезти мусор самостоятельно

Вывозом строительного мусора занимаются специальные компании. Но можно узнать, куда его вывозят, и сделать это самостоятельно, потратив не так много времени и сил. Сэкономить приличную сумму можно и на уборке, если сделать ее своими силами, не прибегая к помощи клининговой компании.

• Не брать материалы про запас

Покупать стройматериалы надо в необходимом количестве. Если вдруг не хватит, проще поехать и докупить, чем ломать голову, куда девать неиспользованные обои или краску.

• Пользоваться скидками

Через друзей или в Интернете можно узнать, в каких строительных магазинах проводятся акции или есть дисконтные карты. Покупка материалов со скидкой – это не только приятно, но и поможет сэкономить бюджет.

• Не покупать дорогие инструменты

Этот совет касается тех, кто делает ремонт своими руками. Не стоит покупать дрель или перфоратор только ради ремонта, а потом закинуть их на антресоли и забыть. Можно взять на время у соседа или товарища. Или обратиться в пункты проката, где инструмент сдают в аренду за небольшие деньги. Экономия будет значительной.

• Искать альтернативу дизайн-проекту

Например, заменить дорогой паркет качественным ламинатом «под дерево» или вместо роскошных обоев поклеить простые, под покраску. Внешне эти изменения будут почти незаметны, зато удастся сократить расходы.

• Использовать кредитную карту или карту рассрочки*

Тогда ремонт не растянется во времени, и квартира будет сразу готова к заселению. Сегодня банки предлагают кредитные карты на различных условиях. Надо лишь подобрать удобный тариф, чтобы последующее погашение задолженности несильно отразилось на семейном бюджете.

Практика показывает, что капитальный ремонт обходится примерно в треть или даже в половину стоимости самой квартиры. Уменьшить эти расходы можно за счет отделки комнат своими силами или покупки недорогих материалов и мебели. Верхнего предела стоимости ремонта не существует, все зависит от фантазии и возможностей владельца квартиры.