Преступление и наказание: что будет, если не платить за коммунальные услуги

Что будет, если накопить долги по ЖКХ? Ничего хорошего: пени, суд, к морю не пустят, автомобиль заберут. Подробно описали эту нервотрепку со ссылками на законы и историями из жизни. Спойлер: в конце — как законно списать.

В статье рассказывается:

Лет семь назад на дверь в наш подъезд наклеили «позорный» список должников за ЖКУ. Суммы вопили красным цветом — в некоторых было по шесть цифр до запятой. Объявление быстро сорвали. Сейчас персональные данные обнародовать запрещено и такую форму общественного порицания почти не практикуют. Фамилии жильцов точно не указывают. 

У ТСЖ и УК есть более действенные методы, чем просто пристыдить должников.

Когда начинать беспокоиться

Жилищный кодекс РФ (ст. 153) категоричен: занимаешь помещение — обязан платить за жилищно-коммунальные услуги. Сюда входят содержание и текущий ремонт общего имущества, а также электричество, газ, вода, водоотведение и отопление. В квитанциях также указаны и взносы за капитальный ремонт.

Деньги следует вносить ежемесячно, до десятого числа следующего месяца, если иначе не прописано в договоре управления домом. Далеко не всегда жильцы принципиально не хотят платить по всем счетам (некоторые, например, весьма категоричны к взносам на капремонт). Случается, люди попадают в сложные ситуации. Ровно месяц можно безнаказанно не платить за коммунальные услуги.

Однако через 30 дней просрочки навалятся проблемы, и причины задержки будут уже не так важны.

Подушкой безопасности станет карта «Халва». По ней за оплату услуг ЖКХ начисляется кешбэк. При недостатке собственных средств можно рассчитаться в рассрочку. 

Как могут взыскать задолженность

Конфликтов не жаждут ни управляющие компании, ни поставщики ресурсов. Они заинтересованы побыстрее получить свои деньги, но при этом стараются мирно разрешить ситуацию: шлют предупреждения, указывают в платежных документах, сколько вы должны, увещевают по телефону, иногда наносят визиты.

Пени неизбежны, как осенний дождь

Параллельно подключаются финансовые механизмы. С 31 дня просрочки долг начинает прирастать пени. Размер неустойки определяет постановление правительства №474. Оно зависит от срока задержки и ключевой ставки Центрального банка РФ на момент нарушения:

• до 91 дня просрочки — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждые сутки;
• далее — 1/130 ставки.

За капремонт пени фиксированные — 1/300 ставки Центробанка. Начисляются также со второго месяца задержки.

Формула расчета следующая:

количество дней просрочки × сумма долга × ставка рефинансирования × 1/300 (либо 1/130).

Чтобы понять, насколько пени ощутимы для кошелька, возьмем калькулятор. Предположим, Николай 10 декабря 2023 года не внес квартплату за ноябрь — 5000 рублей. С 10 января побежали пени. Ставка рефинансирования с 15 декабря 2023 года составляет 16%.

Значит, 1 день × 0,053 (16% /300) × 5000 рублей = 2,66 рубля.

Такими пени будут до 11 марта, если не изменится ключевая ставка, которую ЦБ периодически пересматривает. А после 11 марта, если Николай не одумается, ежедневная неустойка вырастет, ведь в формуле будет фигурировать уже 1/130 ставки. 

Отключение воды и электричества

Если пренебрегать долгами по ЖКХ больше двух месяцев, то запросто останешься без света или горячей воды. Отключать холодную воду и отопление запрещено, а поставку других ресурсов могут ограничить или приостановить. 

Это сделают не вдруг — уведомление с четким указанием суммы и срока долга вручат под расписку или пришлют заказным письмом. И дадут еще 20 дней, чтобы пополнить лицевой счет. Если и тогда реакции не последует, то за три дня направят предупреждение об отключении.

По словам коммунальщиков, мера действует отрезвляюще. Особенно эффективно работают заглушки на канализацию. Они устанавливаются в трубу, отводящую стоки. Вода в квартиру поступает, но унитазом не воспользуешься. 

Однако закон на стороне жильцов: нельзя, приструнивая одних, ущемлять интересы других и делать условия их жизни невозможными.

Неприятность еще и в том, что, закрыв долги по ЖКХ, приходится дополнительно тратиться на подключение услуг, вызывать и ждать мастера.

Суд идет!

Судебные взыскания по коммунальным услугам не требуют обязательного досудебного урегулирования. УК вправе не извещать физлицо о тяжбе.

Задолженности до 500 тысяч рублей суд рассматривает в порядке приказного производства. Что это означает:

• без вызова сторон, по представленным документам;
• решение выносится в течение пяти дней;
• копия приказа направляется ответчику, у которого есть 10 дней на возражения;
• если возражения не поступили, судебный приказ передается приставам.

Дела, касающиеся более крупных долгов по квартплате, рассматриваются в исковом порядке. На любом этапе суда приветствуются мировые соглашения. Компромиссов — масса. Например, попробовать договориться с УК о рассрочке платежей, коммунальных каникулах. Или взять в ЖЭКе подработку и рассчитываться зарплатой.

Вступившее в силу судебное решение передается в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Оно запускает ряд механизмов:

• Арест банковских счетов

Взыскание денежных средств — первоочередная и самая распространенная мера. Социальные выплаты и пособия списывать запрещено.

• Арест имущества

Если на счетах пусто, долг не сравним с зарплатой, то приставы опишут движимое и недвижимое имущество. Под угрозой все — от смартфона до телевизора. Минимальны шансы сохранить в такой ситуации автомобиль. Арестованное имущество выставляется на торги.

• Запрет выезда за границу

Отдохнуть на теплых морях не отпустит долг, превышающий 30 тысяч рублей.

• Выселение из жилого помещения

Крайняя мера. Опасаться стоит тем, кто живет по договору социального найма и задолжал за полгода. Недобросовестных нанимателей переселяют, выделяя по нормативу 6 кв. м жилой площади на человека. 

К семьям с детьми такие «санкции» предъявить сложно. Органы опеки и попечительства следят, чтобы условия жизни несовершеннолетних не ухудшились, а предлагаемые муниципалитетами варианты прежним чаще всего проигрывают.

Проштрафившиеся собственники единственного жилья могут не переживать. Но кредитная история будет испорчена. 

Что делать, если купили квартиру с долгами по ЖКХ

По закону долг висит не на квартире, а на ее владельце. Новый хозяин по старым долгам не отвечает. Переходят задолженности только за капремонт и по недвижимости, полученной по наследству.

Иногда свое право приходится доказывать. Управляющие организации в детали не всегда вникают, не обращая внимания, что собственник сменился.

Зарегистрировав право собственности на жилье, тотчас же переоформите лицевые счета на обслуживание, заключите договора с ТСЖ или УК, при прямой поставке ресурсов — с их поставщиками. Нужно написать и зарегистрировать в УК заявление, что, купив квартиру, вы аккуратно оплачиваете счета, приложить к нему правоустанавливающие бумаги и квитанции. Не поможет — идите в прокуратуру.

Как списать долг

Есть и другие законные способы списать долги за коммунальные услуги. Для этих взысканий установлен срок давности — три года. Он исчисляется отдельно по каждой квитанции. 

Нужно обязательно заявить ходатайство об истекшем сроке давности по каждому платежу, иначе суд не примет этот факт во внимание и может отказать. Например, если ответчик ранее признал свои денежные обязательства и погасил часть суммы или заключил соглашение об отсрочке.

Доказав, что коммунальные платежи начислены с ошибками, удастся списать долг частично.

Наконец, сделать ход конем — пройти процедуру банкротства. Но это повлечет такое множество проблем, что решением вопроса быть никак не может.

Существует немало способов снизить коммунальную нагрузку: грамотно вести семейный бюджет, оформить субсидию, установить счетчики, перейти на экологичное потребление воды и электричества. 

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.

Действующие магазины-партнеры Халвы