Что такое залог при съеме квартиры

В объявлениях об аренде жилья часто встречается пункт о залоге. Разберемся, что это такое и чем он отличается от депозита. 

В статье рассказывается:

Если вам предстоит снять квартиру, с большой вероятностью отдать придется сразу три месячных платежа — комиссию риэлтору, первый месяц и залог (вносить его просят не все, но чаще всего владельцы не соглашаются сдавать жилье без финансовой подстраховки). Давайте разберемся подробнее, зачем нужен залог при аренде квартиры.

Что такое залог

Это некая сумма, которую арендатор вносит, когда снимает квартиру. Он обычно равен ежемесячному платежу, но может быть чуть меньше или больше — все зависит от конкретного арендодателя. Как правило, владельцы квартир идут навстречу арендаторам и разрешают разбить сумму на два, а то и на три месяца: не всем удобно отдавать двойную (а то и тройную) плату.

Залог и депозит часто используют как полные синонимы, но это не одно и то же. Отличие в том, что владелец может потратить депозит на оплату ущерба — если что-то сломается, к примеру. А залог идет на оплату последнего месяца аренды. Например, если квартиросъемщик внезапно съехал и не заплатил. На практике эти два понятия часто взаимозаменяемы.

В законе нет понятия «страхового депозита». Но на практике под ним часто понимают «обеспечительный платеж». Пункт о нем можно внести в договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, в случае нарушения обязательств арендодатель должен будет возместить убытки или выплатить неустойку.

Залог — гарантия того, что квартиросъемщик будет соблюдать условия договора и не нанесет ущерб имуществу. А если что-то испортит, владелец может вычесть затраты на ремонт из этой суммы. Если ущерб был значительным, депозит могут и не вернуть — все зависит от точных условий договора. 

Съем квартиры — это всегда дополнительные траты. Часто в новое жилье нужно покупать мебель, технику или бытовые принадлежности. Делать покупки без удара по бюджету удобнее с Халвой. Можно платить частями в беспроцентную рассрочку* или оплатить своими средствами в магазинах-партнерах и получить приятный кешбэк.

Для чего нужен

Чтобы владелец квартиры смог застраховать себя от непредвиденных ситуаций. Таких может быть несколько.

Повреждение имущества 

Хозяин может удержать сумму из депозита, если обнаружит испорченную технику или мебель (здесь стоит разграничивать сознательную порчу и естественный износ).

К примеру, мой знакомый сдал однокомнатную квартиру студенту на год. А когда пришел принимать жилье, обнаружил разбитое стекло в межкомнатной двери, прожженный ковер и один поломанный стул. 

Ковер студент-квартиросъемщик убрал с пола и убрал на антресоли, а стул вынес на балкон. Так он хотел замести следы. В итоге знакомому пришлось удержать часть залога за порчу имущества.

Естественный износ квартиры — это, например, потертость полов, загрязнение стен от времени. За это жильцы не должны платить.

Внезапный отъезд жильцов 

В договоре должно быть написано, что квартиросъемщики обязаны предупредить хозяев об отъезде — в оговоренный срок. Если жильцы решают съехать внезапно, владелец вправе не возвращать депозит. В таком случае собственник не потеряет в доходе, пока ищет новых жильцов.

Дoлг зa кoммyнaльные платежи

Иногда арендаторы платят не только за жилье, но и за коммунальные услуги, свет, интернет. В жизни случаются всякие ситуации — например, квартиросъемщики могут внезапно исчезнуть и оставить долги. Тогда арендодателя подстрахует залог. Долги можно полностью или частично компенсировать.

Пропажа вещей 

Депозит при съеме квартиры помогает предотвратить кражи. 

Оформление договора аренды

Перед тем как подписать договор, внимательно его изучите. Там должна быть информация о передаче и предназначении залога.

Стандартный документ включает в себя следующие сведения:

• ФИО арендатора, паспортные данные;
• ФИО арендодателя, паспортные данные и документ, подтверждающий право собственности, или доверенность на оформление аренды;
• адрес дома;
• состояние квартиры;
• опись имущества и техники;
• сумма ежемесячного платежа; 
• график платежей;
• порядок оплаты коммунальных платежей;
• сумма депозита и условия его возврата;
• права и обязанности сторон. 

Обязательно должен быть указан срок аренды и условия расторжения договора.

Арендатор пишет расписку, где указывает сумму, которую отдал наличными или перевел на карту владельцу. Также там должны быть сведения об арендодателе и адрес квартиры.

Заверять расписку у нотариуса не обязательно, можно передать залог при свидетелях. В конце документа должны быть их паспортные данные и подписи.

Будьте внимательны. Составляя расписку, точно указывайте назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Иначе ошибка может привести к неверной трактовке. Тогда арендодатель может присвоить ваши деньги.

Залог владелец квартиры не может потратить в личных целях. А вот использовать эту сумму для компенсации ущерба вреда от арендатора или заплатить за коммуналку, если квартиросъемщик накопил долгов, может.

Прежде чем подписывать договор, обратите внимание: иногда арендодатели указывают, что залог не возвращается, если арендатор прожил меньше 11 месяцев. Арендодателю и владельцу жилья лучше договориться об этом «на берегу».

Возвращение залога

Пункт о возврате — один из самых важных в договоре об аренде, внимательно изучите его. Вот какие договоренности нужно соблюдать, чтобы владелец вернул положенную сумму.

Состояние квартиры. Арендатор должен вернуть жилье в том же состоянии, в котором оно было ему передано. Речь не идет об износе квартиры.

Оплата задолженностей. Все арендные платежи и другие обязательства по договору должны быть оплачены. Если есть долги по коммунальным платежам, арендодатель может удержать часть залога.

Соблюдение условий договора. Если арендатор не нарушал договор и в квартире нет «форс-мажорных» повреждений и поломок, залог должны вернуть полностью.

Что делать, если арендодатель не возвращает залог за квартиру

Если владелец не отдает залог, арендатор имеет право на защиту своих интересов. Тогда можно предпринять следующие действия.

• Для начала попытайтесь решить вопрос мирным путем. Обратитесь к хозяину квартиры и попросите объяснить причины задержки или невыплаты.
• Если разговор не дает результата, отправьте арендодателю письменное уведомление с просьбой о возврате залога и ссылкой на условия договора.
• Если владелец продолжает отказывать в возврате залога без законных оснований, вы можете пойти в суд и предоставить доказательства своих прав.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы