Как купить квартиру с хорошей шумоизоляцией

Если вам надоело быть в курсе вечной мелодрамы соседей за стенкой, засыпать под беготню детей этажом выше и слушать трели перфоратора — этот материал для вас. Рассказываем, как выбрать тихую квартиру.

В статье рассказывается:

Топот соседей сверху, шумные посиделки за стенкой и бесконечный ремонт снизу. А если рядом с многоэтажным домом пролегает железная дорога или недалеко находится аэропорт… Без хорошей шумоизоляции квартира в многоэтажке станет пыточной.

А так хочется чувствовать себя дома как в неприступной крепости. Даже если эта «крепость» не больше 30 кв. м.

Но как исключить из поиска варианты с плохой шумоизоляцией? Ниже вы найдете ответ на этот вопрос.

Что такое шумоизоляция

Процесс создания барьера, который снижает количество шума, проникающего через стены, потолок или пол внутрь помещения, называют шумоизоляцией.

Ее могут использовать, чтобы предотвратить внешние шумы (например, шум с улицы или движущихся автомобилей) и уменьшить шум внутри помещения (например, от музыкальных инструментов, бытовой техники и так далее).

Бытовые шумы внутри многоэтажного можно разделить на:

• воздушные (разговоры, смех, громкая музыка);
• ударные (перестановка мебели, шаги, прыжки, бег соседей сверху);
• конструктивные (вибрации из-за ремонтных работ или проезжающего мимо поезда).

Степень шумоизоляции во многом зависит от самой конструкции дома. Усилить ее можно при помощи разных материалов. Например, утеплителя, звукоизоляционной панели, двойного или тройного стеклопакета на окнах и прочего.

Чем качественнее материалы использует застройщик, тем больше вероятность, что посторонние звуки не будут проникать в квартиру. Потому так важно перед покупкой ознакомиться с этими параметрами.

Зачастую доступное жилье становится таковым за счет экономии на стройматериалах. К примеру, не стоит ждать многого от хрущевок. Ведь такие дома возводили быстро (буквально за месяц), чтобы временно решить жилищный вопрос.

Кстати, в Ленинграде установили рекорд: одну из таких хрущевок возвели за пять дней.

Но и в новостройках может быть хорошая слышимость.

Была в гостях у подруги. Совсем недавно она перебралась в свою новенькую квартиру в только что построенном жилом комплексе.

Пока шла к ней, диву давалась окружающей инфраструктуре. В шаговой доступности детский сад и школа. Недалеко расположился тихий и уютный парк.

Само здание огорожено, внутри — закрытая детская площадка. Повсюду камеры наблюдения, а придомовые зоны украшают цветы.

Да и сам дом выглядел весьма современно.

Своими впечатлениями поделилась с подругой.

«Ты сорвала джекпот. Поздравляю с приобретением», — заключила я свой восторженный монолог.

«Не все так радужно, как тебе кажется», — вздохнула подруга.

Она проводила меня на балкон. Стену от потолка до пола украшала трещина. «Фундамент просел», — объяснила она.

Но как оказалось, не это самое страшное. 

«Шумоизоляция здесь полностью отсутствует. Я точно знаю, с какой периодичностью мои соседи сверху посещают уборную.

Более того. Помню свой первый день в этой квартире. Я только перевезла все свои вещи, устало повалилась на кровать. Как вдруг, словно у меня за спиной, раздался громкий чих. Я аж подпрыгнула.

Через пару мгновений до меня дошло, что чихнул мой сосед. Посмеялась и громко сказала: «Будьте здоровы!»

«Спасибо!» — четко раздалось в ответ. Переговаривались несколько дней. Так и подружились. Теперь периодически прогуливаемся с ним в парке. Кстати, хороший парень. Познакомить?»

Чтобы избежать похожей ситуации, перед покупкой стоит обратить внимание на несколько вещей.

Конструкция дома

Так в каких домах лучше покупать квартиру? Кирпичный, монолитный или панельный дом — где будет тихо? 

Дом из кирпича — лидер нашего рейтинга.

За счет пористой структуры у кирпича хорошие звукоизоляционные свойства. Он прекрасно поглощает и отражает звук.

А если застройщик заботливо проложил дополнительный звукозащитный слой или утеплитель, внутри дома житель будет ощущать себя как в раю.

Можно не бояться, что ваш покой нарушат. Да и ваши шумные посиделки с друзьями едва ли помешают соседям. Слышимость в кирпичных домах минимальная.

Монолитный дом сильно уступает кирпичному в шумоизоляционных свойствах. Металлическую опалубку (форму) такого дома заливают бетоном. Получается своего рода бесшовная конструкция, которая прекрасно проводит вибрации.

Это значит, что все соседи по вертикали будут в курсе, если где-то затеют ремонт.

Чаще всего в городах возводят монолитно-кирпичные дома. 

В отличие от монолитного дома, внутренние стены здания выкладывают из кирпича. Независимые сегменты поднимают шумоизоляционные показатели.

А вот полы на этажах в таком сооружении прекрасно резонируют. При въезде в квартиру их стоит как следует шумоизолировать, если об этом не позаботился застройщик.

Последнюю строчку рейтинга по слышимости занимает панельный дом. Дело в том, что такое здание возводят из готовых железобетонных плит.

Во-первых, сами плиты тонкие и отлично проводят звук.

Во-вторых, швы между ними сложно звукоизолировать.

Вероятнее всего в таком доме вы будете в курсе всех жизненных перипетий ваших соседей.

Даже с хорошим слоем звукоизоляции добиться «герметичности» не получится. Но чтобы повысить показатель, дополнительные слои просто необходимы.

Отдельно стоит упомянуть о сталинках, хрущевках и брежневках. Квартиры в домах советского времени до сих пор пользуются спросом. Но шумоизоляционные свойства в них сильно отличаются.

В 30-50-е годы сталинки строили на совесть. Для их возведения использовали лучшие стройматериалы того времени. А чтобы здания простояли как можно дольше (срок службы достигает 150 лет), стены выкладывали из кирпича.

Толщиной стен сталинки могут посоревноваться с современными кирпичными постройками. Внешние стены выкладывали в 2,5 кирпича, а внутренние — в 1,5. Такая толщина не пропустит ни один звук.

О хрущевках мы упоминали раньше. Возводили их в рекордные сроки, а для строительства использовали доступные и дешевые материалы. В ход шли панельные блоки. Так что звукопроводимость в хрущевках самая высокая.

Существуют и кирпичные варианты хрущевок. Толщина их стен значительно меньше сталинок. Но звукоизоляция таких домов куда выше, чем у «собратьев».

Брежневки возникли позже. Их строительство завершилось в 80-й год прошлого столетия. Возводили их из железобетонных панелей.

В народе их окрестили «улучшенками». Помимо прочего, от хрущевок они отличались толстыми внешними стенами. А значит, и поглощают звук брежневки лучше.

Внутренняя и внешняя отделка

Перед покупкой поинтересуйтесь, каким образом застройщик добивался шумоизоляции.

Утеплители и звукоизоляционные слои внутренней и внешней отделки увеличат вероятность, что вы не будете терпеть раздражающие звуки.

Уделите особое внимание дополнительному покрытию пола. Выравнивающая стяжка до 1 см спасет только от ударных шумов. Свыше сантиметра не пропустит и воздушные шумы.

Звук хорошо проходит через швы. Удостоверьтесь, что застройщик провел дополнительную обработку и добился их герметичности. В особенности в стенах, где расположились окна.

К слову об окнах. Плохо пропускает звук двойной или тройной стеклопакет.

Расположение

Обратите внимание на то, что находится рядом с домом. Если за окном магистраль или железная дорога, то будет шумно. В особенности в моменты, когда захочется проветрить помещение.

Если недалеко находится аэропорт, то высока вероятность, что над домом будут частенько пролетать самолеты.

Хорошо, если окна спален выходят во двор.

Что касается этажности, то чем выше расположена квартира, тем меньше звуков с улицы будет долетать.

Обратите внимание на планировку самого здания. Выбирайте квартиры, которые ограждены от соседей коридорами. Хорошо, если квартира граничит с соседней со стороны санузла.

Избегайте вариантов, где за стеной спальни находится гостиная соседней жилплощади.

Лифт — довольно шумное устройство. Хорошо, если шахта не граничит со стеной жилища.

Несколько советов

На осмотр квартиры прихватите с собой шумомер. Для чистоты эксперименты прогуляйтесь к соседям и попросите их пошуметь. Показатели все скажут сами за себя.

К слову о соседях. Не помешает с ними предварительно познакомиться. Так вы будете иметь представление, какие люди живут за стенкой. Пожилая пара будет гораздо меньше шуметь, нежели большая дружная семья.

Заодно расспросите их о шумоизоляции в доме. Такие тонкости сами жильцы явно знают лучше риелторов.

А если вы уже приобрели квартиру, то шумоизоляцию можно улучшить во время ремонта.

Хорошо поглощают звук:

• покрытия из пробкового дерева;
• материалы с дополнительным шумоизолирующим слоем;
• гипсокартон с эффектом шумоподавления;
• двойной, а лучше тройной оконный стеклопакет.

Что стоит запомнить 

Покупка новой квартиры — лотерея. Сложно предугадать,насколько качественной будет шумоизоляция. Но, чтобы минимизировать риски, учтите несколько факторов:

• Расположение дома. Обратите внимание, где располагается дом. Если рядом пролегает магистраль или железнодорожные пути — стоит подыскать другие варианты.
• Конструкция дома. Обращайте внимание на виды конструкций дома (монолит, панель, кирпич). Перед покупкой уточните, какие материалы были использованы для шумоизоляции.
• Расположение квартиры. Выбирайте квартиры на более высоких этажах, изолированные от других жилплощадей.
• Технические характеристики квартиры. Измерьте показатели звукоизоляции пола, потолка, стен, оконных рам и дверей.
• Консультация со специалистами. Перед покупкой не стесняйтесь обращаться к представителям застройщиков. Они предоставят полную информацию о качестве шумоизоляции квартиры и дома, в котором она находится.
• Общение с соседями. Поговорите с жильцами дома. Они могут дать объективную оценку уровню шумоизоляции в доме. Заодно выясните, с кем вам предстоит соседствовать.

Не пренебрегайте этими советами. И тогда новая квартира станет лучшим приобретением в вашей жизни.