Модульные дома: плюсы и минусы для дачи и круглогодичного проживания

Сегодня загородный коттедж или дачу можно не строить месяцами, а просто заказать на заводе и собрать на своем участке за пару дней. Все благодаря развитию модульного строительства. Расспросили экспертов об особенностях модульных домов, их производстве и использовании.

В этой статье:

1. Что такое модульный дом
2. Виды модульных домов: от бытовки до коттеджа
3. Технология в деталях: как собирают дома на заводе
4. Плюсы, минусы и подводные камни
5. Дача на лето или дом для круглогодичного проживания
6. Вопрос цены: сколько стоит модульный дом

Модульные дома совсем недавно были синонимом временной бытовки. Но сегодня это и стильные дачи, и дома для глэмпингов, и даже полноценные коттеджи для круглогодичного проживания. Их производство стремительно развивается, а популярность растет.

Множество компаний в РФ собирает подобные конструкции в своих цехах и параллельно рассказывает об их преимуществах в интернете. Но общество пока настроено в их отношении скептически — отчасти это оправдано.

Что такое модульный дом

Говоря простыми словами, здание собирают из готовых объемных секций (модулей), которые изготовлены в заводских условиях. Это одна из разновидностей каркасного строительства, но с ключевым отличием: вместо того чтобы месяцами возводить каркас, утеплять его и отделывать под открытым небом, рабочие на участке занимаются лишь сборкой готового «конструктора».

Такие здания могут состоять из одного или нескольких модулей под одной крышей. Чаще всего отдельные блоки объединяют в одно- и двухэтажные здания.

Степень готовности модулей может достигать 95%. Это означает, что секция дома приезжает на участок уже с вставленными окнами и дверями, проложенными инженерными коммуникациями (электрика, водопровод), внутренней и внешней отделкой.

По сути, на заводе создают отдельные части дома — например, модуль гостиной с кухней, модуль спальни и санузла, которые монтажники затем соединяют в единое целое. Как правило, дом ставят на свайном, заранее подготовленном фундаменте со стальными балками.

Долгое время сфера модульного домостроения в России практически не регулировалась. Но в 2021 году Министерство строительства и ЖКХ РФ утвердило первый свод правил для таких зданий (СП 501.1325800.2021) и разрабатывает новые нормативы, в том числе для модульных многоэтажек.

Это говорит о государственном признании технологии и стремлении создать единые стандарты качества и безопасности.

Каркасный или модульный дом: что лучше

Технология строительства модульных домов в чем-то схожа со строительством каркасных. Поэтому их часто сравнивают, особенно когда выбирают, какой из них поставить на участке.

Главное отличие — в деталях или блоках, из которых собирают жилье. У «каркасников» это отдельные части: деревянный каркас, который собирают на месте, и панели, которыми его обшивают.

Также нужно учитывать, что модули получится доставить не на каждый участок из-за габаритов, в отличие от частей каркасного. Собранные в цехе «комнаты» обычно имеют размеры, максимально допустимые для перевозки по дорогам, — четыре метра в высоту вместе с высотой платформы, и в среднем три с половиной метра в ширину.

При этом на месте их еще нужно выгрузить и установить, а для этого там должны быть все условия для работы манипулятора и подъезда крупной техники. С установкой «каркасника» в этом отношении намного проще.

В остальном многое зависит от материалов, из которых планируется дом, проекта, профессионализма рабочих. Можно с нарушениями установить модули, и они, например, будут промерзать на стыках, в отличие от изначально цельного «каркасника». Или, наоборот, халатно собрать из не самых качественных материалов каркасный дом, и он будет плохо держать тепло либо изолировать шум с улицы.

Качественные модули, собранные добросовестным производителем с соблюдением всех СНиПов и норм, уже с завода лишены этих недостатков.

Виды модульных домов: от бытовки до коттеджа

Говоря «модульный дом», разные люди представляют себе совершенно разные вещи. И это неудивительно, ведь технология за последние годы здорово эволюционировала. Поэтому деление на виды таких домов условное.

Контейнерный дом

Самый простой и дешевый, своего рода «прародитель» технологии, который до сих пор широко используют.

Такие дома часто делают на базе стандартных морских контейнеров или схожих по габаритам блоков: длиной внутри около 6 м, шириной — около 2,35 м и высотой — 2,4 м.

Обычно имеют минимальное утепление и простую отделку. Это выбор для временного жилья, строительных вагончиков или мастерских. Из таких модулей собирают кафе, небольшие офисы и склады.

Модульный домик из одного «блока» на каркасе

По габаритам схож с предыдущим, но его с нуля изготавливают на заводе. Сначала собирают каркас, а затем обшивают, утепляют и оснащают всем необходимым для жизни.

Из-за скромных размеров получается либо загородное жилье для одиночек, либо мини-коттеджи под сдачу, похожий планировкой на студию с кухней-гостинной и маленькой спальней.

С соответствующим СНиПам утеплением подходит для круглогодичного проживания, как и контейнерный дом.

Коттедж из модулей

Вершина современной модульной технологии — сборные дома. В этом случае на заводе производятся цельные трехмерные блоки — по сути, готовые комнаты или их части. Их привозят на участок и за несколько дней монтируют на заранее подготовленный фундамент.

Именно такие дома сегодня составляют основную конкуренцию традиционным коттеджам из-за качества и скорости возведения. Среди моделей есть как лаконичные двух- и трехмодульные домики площадью около 30 кв. м, так и просторные виллы до 150 кв.м.

Любой из видов может быть оформлен в различных стилях, но зачастую производители и покупатели выбирают минималистичные скандинавский или лофт. Из-за этого такие дома сильно выделяются на фоне классических загородных, выглядят современно и эстетично: у них часто плоские крыши, большие панорамные окна, а то и полностью остекленные фасады, уютные террасы.

В качестве основы каркаса чаще всего используют дерево или легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК), которые затем обшиваются современными изоляционными и отделочными материалами.

Технология в деталях: как собирают дома на заводе

Процесс создания модульного дома можно сравнить с работой хорошо отлаженного конвейера, где каждый этап строго контролируют.

Все начинается с проекта. Как правило, набор и разновидность модулей ограничены, у каждой фирмы есть несколько моделей, под которые настроено производство. Заказчик выбирает одно из типовых решений и заказ отправляют на сборку.

В теплом сухом цеху независимо от погоды на улице собирают модули: монтируют каркас, укладывают утеплитель, проводят гидро- и пароизоляцию, устанавливают окна, двери, вентиляцию, прокладывают электрику и трубы.

Заводские условия позволяют добиться высокой точности и избежать дефектов, связанных с влажностью или перепадами температур.

Пока на заводе кипит работа, на земельном участке владельца — подготовка. Главное — залить фундамент (чаще всего облегченный, например, свайный) и подвести к месту сборки необходимые коммуникации.

Готовые модули грузят на специальные платформы и везут на участок. Этот этап требует тщательной логистики, особенно если габариты модулей превышают стандартные, может потребоваться специальное разрешение на перевозку. Важно довезти и выгрузить блоки с соблюдением всех правил транспортировки. Поэтому производители модульных домов часто работают только с определенным перевозчиками.

После доставки остается только сборка здания на участке — самый быстрый и зрелищный этап. С помощью подъемного крана модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой и подключают к внешним коммуникациям. В зависимости от сложности проекта, это занимает от одного до нескольких дней.

После «приемки» в новое жилье можно въезжать, обживать и обустраивать по своему вкусу. Оформите Халву и получайте кешбэк до 10% с каждой покупки. А в случае непредвиденных расходов выручит рассрочка до 24 месяца без переплат.

Плюсы, минусы и подводные камни

Популярность модульных домов растет благодаря весомым преимуществам, которые решают главные «боли» традиционного строительства:

1. Феноменальная скорость — главный козырь технологии. Если на постройку обычного дома уходят месяцы, а то и годы, то модульный можно получить за пару месяцев с момента заказа до заселения.
2. Фиксированная цена — большинство договоров на постройку и установку заключаются с четкой стоимостью. Это избавляет от сюрпризов в виде постоянно растущей сметы — бича классической стройки.
3. Заводское качество — производство в контролируемых условиях минимизирует человеческий фактор и влияние погоды. Материалы не мокнут под дождем, а все узлы выполняют с высокой точностью на профессиональном оборудовании.
4. Чистота на участке — после монтажа здания практически не остается строительного мусора, а ландшафт не страдает от многомесячных работ. Такой дом можно установить в живописном месте — не придется вырубать деревья или рыть глубокий котлован.

Согласитесь, получить новую дачу или даже жилой коттедж за один-два месяца под ключ — мечта многих. При этом жилплощадь можно увеличить со временем.

Несмотря на все достоинства, технология не лишена недостатков и особенностей, которые важно учитывать.

Одно из основных — ограничения в архитектуре. Хотя планировки могут быть гибкими, сложные криволинейные формы или нестандартные решения реализовать труднее и значительно дороже, чем типовые. Чаще всего у таких домов простая геометрия.

Второй значительный недостаток, о котором мы уже упоминали — транспортировка. В перевозке и установке модулей задействована тяжелая спецтехника. Это дорогостоящие работы, которые можно провести далеко не везде.

Также важны ценовая категория и комплектация проекта. В базовых тепло- и шумоизоляция могут быть на среднем уровне. Для комфортного круглогодичного проживания, особенно в суровом климате, необходимо выбирать пакеты с усиленным утеплением. Однако это, как правило, увеличивает итоговую стоимость.

В сознании многих людей модульный дом все еще ассоциируется с чем-то временным и ненадежным, хотя современные технологии давно опровергли этот миф. На самом деле в нем можно не только отдыхать в теплое время года, но и жить постоянно.

Дача на лето или дом для круглогодичного проживания

Из готовых блоков можно построить как дачный модульный домик, так и капитальный коттедж для постоянного проживания. Все зависит от комплектации.

Для сезонного проживания подойдет базовый, со стандартной толщиной утеплителя (в среднем 100 мм). Такого дома вполне достаточно для комфортного отдыха с весны по осень.

Если же вы планируете жить в доме круглый год, к выбору нужно подойти более основательно. Обращайте внимание на следующие параметры:

• усиленное утепление — стены, пол и кровля должны быть рассчитаны на зимние температуры вашего региона, толщина утеплителя — 200–250 мм и более;
• многокамерные стеклопакеты;
• продуманная система отопления — это могут быть как электрические конвекторы, так и печь или полноценная система водяного отопления либо теплый пол;
• качественная система вентиляции, чтобы избежать излишней влажности и обеспечить приток свежего воздуха.

Многие производители предлагают специальные «зимние» комплектации, которые уже включают все необходимые доработки.

Вопрос цены: сколько стоит модульный дом

Стоимость модульного дома зависит от множества факторов: площади, сложности проекта, комплектации, материалов отделки и удаленности участка.

Цены на небольшие дачные домики могут начинаться от 450–600 тысяч рублей. Полноценный для круглогодичного проживания под ключ обойдется дороже. Дом площадью 80–100 кв. м может стоить от 2,5 до 4,5 млн рублей и выше.

Важно уточнять, что именно входит в понятие под ключ у конкретного производителя. Обычно это сам домокомплект и сборка на готовом фундаменте.

Дополнительными расходами станут доставка, сам фундамент, подключение к внешним сетям (электричество, вода, канализация), сантехника и меблировка.

Кроме того, во многих компаниях предлагают бонусные услуги за отдельную плату — установку печей, строительство просторных террас и так далее.

Модульные дома перестали быть компромиссом и превратились в серьезную альтернативу традиционным методам строительства. Они предлагают предсказуемый бюджет, рекордную скорость и высокое заводское качество.

Конечно, эту технологию нельзя назвать универсальным решением для всех — везде свои ограничения. Но ее гибкость и эффективность открывают новые возможности для частного домостроения в России.

С развитием нормативной базы и ростом доверия потребителей можно с уверенностью сказать, что жилье будущего, по крайней мере значительная его часть, определенно будет модульным.