Плюсы и минусы домов блокированной застройки

Дом блокированной застройки — нечто новое для российского рынка. Недавно этому типу недвижимости дали отдельный статус. Расскажем, что такое блокированный жилой дом.

В статье рассказывается:

Индивидуальное жилищное строительство в России переживает расцвет. По итогам 2023 года больше половины построенных квадратных метров пришлось именно на него.

Причина тому — выросший спрос на объекты такого типа. Цены на недвижимость растут последние четыре года, и для многих это единственная возможность решить квартирный вопрос или купить жилье, подходящее для всей семьи.

Один из самых интересных форматов такой недвижимости — дома блокированной застройки. Что это значит, расскажем ниже.

С 1 марта 2022 года статус таких объектов закреплен законодательно, что в перспективе должно дополнительно повысить их привлекательность для покупателей.

Что это такое

Блокированный жилой дом — это здание, которое делит с соседним стены, крышу или фундамент. У каждого из них есть отдельный выход на улицу — один или несколько, а также собственный участок земли.

Строят их блоками — обычно по два, три или четыре. До 2022 года у них не было четкого определения в законе, по традиции их относили к многоквартирной застройке. Сейчас это упущение исправлено. 

Если планируете переезд в новый дом, оформите Халву. Карта рассрочки позволит покупать необходимые для ремонта материалы сейчас, а расплачиваться за них комфортными платежами в течение нескольких месяцев.

Основные особенности

Отдельный юридический статус был необходим такому жилью в силу его специфики. По российскому законодательству в многоквартирном доме есть общее имущество, которое находится в долевой собственности жильцов. К нему относятся коммуникации, чердаки, подвалы, лестничные пролеты и другое.

Также у многоквартирных домов обычно один выход на улицу из подъезда и есть места общего пользования. Например, дворы или машиноместа.

В домах блокированной застройки все иначе: у каждого — собственный выход на улицу и зачастую есть примыкающий участок земли, которым владеет хозяин квартиры.

Немаловажный момент — юридический статус земли. Многоквартирные дома располагаются на соответствующей территории, специально предназначенной для них. Блокированная застройка — там, где можно возвести лишь здания не выше трех этажей.

У таких домов есть собственный участок, площадь которого редко превышает 300 кв. м. Обычно на них устраивают зону отдыха, небольшой сад или огород.

Так как дома блокированной застройки почти всегда располагаются за городом или на окраинах, в них предусмотрено минимум одно машиноместо на блок. Иногда их строят сразу с гаражами.

Какими бывают дома блокированной застройки

Дом блокированной застройки — это всего лишь юридический статус. А на рынке недвижимости есть несколько популярных типов жилья, которые будут его иметь.

Дуплексы

Проще говоря, это дом на два хозяина. Как правило, дуплексы имеют одну общую стену, крышу и фундамент. Чаще всего их строят двухэтажными, хотя бывают и другие варианты.

На рынке можно найти интересные предложения дуплексов с третьим мансардным этажом или открытой террасой.

Дуплекс привлекает покупателей своей максимальной схожестью с частным коттеджем. У него отдельный вход, а зачастую и сравнительно крупный участок собственной земли.

Единственный минус — наличие общей стены и близость соседей.

Таунхаусы

Это самый распространенный тип домов блокированной застройки. Таунхаус переводится с английского как «дом в небольшом городе». Такое жилье действительно очень распространено в европейских и американских пригородах.

Таунхаусы — это несколько отдельных блоков, выстроенных в линию и имеющих общие стены с соседями. У каждого блока есть личный выход на улицу и миниатюрный участок под собственный двор.

Таунхаусы обходятся строительным компаниям дешевле дуплексов, возводить их проще за счет общих стен. Поселки с ними в обилии строят в России на окраинах крупных городов. Например, они есть в Подмосковье и даже в Новой Москве.

Такое жилье больше похоже на квартиру в малоэтажном ЖК, чем на дом. Покупателей оно привлекает своей инфраструктурой. В отличие от районов с частными коттеджами, в поселках с таунхаусами не приходится ездить до ближайшего продуктового магазина.

Квадрохаусы

Это относительно редкий тип жилья в России, можно встретить единичные проекты в Подмосковье. Проблема в том, что квадрохаусы требуют довольно большого участка и не слишком рационально используют это пространство.

Такие блокированные дома состоят из четырех блоков, которые образуют квадрат. Таким образом получается, что у каждого из них по два соседних со смежными стенами.

В квадрохаусах у блоков обычно есть свой участок земли, который можно использовать по своему усмотрению.

Достоинства 

У этого формата жилья немало преимуществ, которые обусловили его популярность.

• Экономия

Этот пункт касается в основном не покупателей, а застройщиков. 

Возводить дома блокированной застройки гораздо дешевле. С одной стороны, они не требуют такого сложного оборудования, как многоквартирные, с другой — приходится строить меньше стен и коммуникаций, чем в сегменте ИЖС.

Еще один немаловажный момент экономии — земля. При блокированной застройке ее расход гораздо меньше. Это позволяет продать больше отдельных объектов недвижимости.

Покупателей ждет не особо большой дисконт по сравнению с частными домами. Но иногда и он может оказаться решающим.

• Инфраструктура

Перебираясь за город, покупатели недвижимости вынуждены выбирать между личным пространством и наличием инфраструктуры. Пригородные поселки в этом плане идентичны по всему миру: чтобы жить там, почти всегда требуется автомобиль, а поблизости от дома будут только заборы соседей.

Блокированная застройка решает эту проблему. Она обеспечивает достаточную плотность населения для того, чтобы поблизости от жилья появлялись магазины, кофейни, пункты выдачи и другие важные объекты.

• Транспортная доступность

Не у всех районов с блокированной застройкой она по-настоящему хорошая. Но если сравнивать их транспортную доступность с обычными коттеджными поселками, то она почти всегда выше.

Кроме того, нужно учитывать особенности российского строительного рынка. На самых вакантных участках земли при прочих равных застройщики предпочитают построить дома блокированной застройки, а не индивидуальные.

Это позволяет максимизировать прибыль, превратив землю в большее количество отдельных объектов. А покупатели таких домов обычно получают лучшую транспортную доступность из возможных в этой ситуации.

• Собственная территория

В этом плане дома блокированной застройки, конечно, уступают частным, но гораздо лучше квартиры даже в малоэтажном жилом комплексе. Главное преимущество здесь, конечно же, собственный выход и участок земли.

Зачастую он крохотный, но все равно создает ощущение загородной жизни. На нем можно разбить собственный сад или просто поставить автомобиль.

Дополнительный фактор комфорта: всего одна стена, которая соединяет с соседями. Такое минимальное соприкосновение обещает минимизировать неудобства.

К тому же большинство таунхаусов и дуплексов двух- или трехэтажные. То есть у владельцев такой недвижимости нет соседей сверху, а именно они обычно доставляют дискомфорт.

• Меньше расходов на содержание

С одной стороны, в отличие от жильцов многоквартирных домов, собственникам здесь не платят взносы за капитальный ремонт. С другой стороны, если стены или крыша экстренно потребует обновления, его будут проводить силами всех владельцев.

Это обойдется дешевле, чем устранение поломок в частном доме, где все расходы ложатся на плечи только одной семьи. 

При этом наличие небольшого количества соседей позволяет относительно легко договариваться об эксплуатационных расходах. Это гораздо проще, чем провести собрание в многоквартирном доме и согласовать со всеми жильцами благоустройство, что в огромных новостройках зачастую становится неподъемной задачей.

• Безопасность

Дома блокированной застройки обещают своим владельцам однородную социальную среду и в меру близкие отношения с соседями. С одной стороны, в таких районах из-за больших расстояний обычно нет посторонних людей и со всеми, кто там проживает, реально познакомиться.

С другой стороны, поблизости всегда будут люди. Это критично в ситуации, когда может экстренно потребоваться помощь. Жильцам загородных домов бывает трудно найти тех, кто согласится поливать цветы во время отпуска или готов одолжить утюг, сломавшийся перед важной встречей.

• Инвестиционная привлекательность

Как уже писали выше, застройщики предпочитают возводить дома блокированной застройки на перспективных участках с неплохой транспортной доступностью для ИЖС. Например, таких районов много в Подмосковье и Новой Москве.

Покупка в них жилья — хорошая инвестиция в будущее. Город растет, новые земли включают в его черту, прокладывают транспортные маршруты, а бывшая окраина с блокированной застройкой будет становиться комфортнее, и цена недвижимости в ней вырастет.

Ищете выгоду — оформите карту «Халва». Наслаждайтесь повышенным кешбэком и процентом на остаток.

Недостатки 

Минусы у недвижимости этого типа тоже есть.

• Сомнительная экономия

Как правило, дома блокированной застройки стоят не сильно дешевле, чем отдельные коттеджи. То есть покупатели платят почти те же самые деньги за жилье с микроскопическим участком и тем же метражом.

Можно сэкономить разве что на отделке, зачастую таунхаусы сдают с полностью чистовой, а в сегменте коттеджей таких предложений очень мало.

А вот квартиры в малоэтажных ЖК в таких же пригородах стоят дешевле, чем таунхаусы. Те, кому некритично наличие небольшого участка земли, предпочитают именно их.

• Мало личного пространства

Люди переезжают за город по большей части для того, чтобы навсегда избавиться от соседей. Но в домах блокированной застройки все равно кто-то живет за стеной. Это может создавать неудобства.

К близости жилых квадратов прибавляется и близость участков. Не всем нравятся шумные барбекю, которыми могут увлекаться соседи, неподалеку от окон.

• Проблемы с ремонтом

Для внесения любых изменений в конструкцию нужно получить согласие всех собственников и государственных органов. Просто так модернизировать дом блокированной застройки не получится.

Заключение

У домов блокированной застройки: дуплексов, таунхаусов и квадрохаусов есть свои плюсы по сравнению как с квартирами, так и с индивидуальными коттеджами.

Сейчас появилась возможность вывести участок земли под ним из общей собственности и разделить его по владельцам блока. Это можно сделать при помощи межевания и регистрации в Росреестре.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. 

Действующие магазины-партнеры Халвы