Рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2024 году

Покупатели недвижимости в Москве в первую очередь стараются определить для себя лучший район для проживания. Ведь важна не только площадь квартиры, но и улицы, по которым вы будете ходить, школы, в которые пойдут дети, и яблоневый сад, в котором вы будете наслаждаться весной. 

В статье рассказывается:

Об округах и районах Москвы

Москва — это не просто город, но отдельный субъект страны. Она огромная и сложная. Если просто проехать ее из одного конца в другой, вы увидите, насколько сильно различается облик каждой ее части. 

Здесь и историческое ядро, и крупные промышленные зоны, парки, пляжи, ровные ряды хрущевок, солидные сталинки, торчащий пик МГУ и возвышающийся надо всем комплекс «Москва-Сити».

Москва поделена на 12 округов, в которые входят 146 районов. Они различны по плотности населения и застройки, природным условиям. Последнее расширение произошло в 2012 году, когда к городу были присоединены территории так называемой Новой Москвы. Возникло два новых административных округа: Троицкий и Новомосковский. 

Факторы выбора

Степень престижности района определяется многими факторами. Среди них есть и субъективные. Понятно, что если вы долго живете в какой-то местности, то обязательно найдутся плюсы, появятся привычные любимые места. 

Кроме того, выбор зависит от приоритетов семьи в конкретный период. Если есть маленькие дети — прежде всего обращают внимание на школы, детские сады и парки. Пожилые люди выберут близость к родственникам, удобным прогулочным зонам или профильным медучреждениям. Для активных молодых людей важным фактором является близость к спортивным объектам и работе.

Но есть и объективные факторы. 

1. Зеленые зоны. Сегодня строительство новых многоэтажек в Москве проходит на местах бывших крупных промзон. Леса, парки стараются не трогать, а наоборот, создавать новые места для прогулок и отдыха. Но особо ценятся жителями Москвы старые крупные зеленые зоны, такие как Лосиный остров, Коломенское, Нескучный сад, Битцевский лесопарк. 
2. Безопасность. Москва в целом — один из самых безопасных городов страны. Ежегодно проводится активная работа по борьбе с правонарушениями. В городе установлены камеры на подъездах, домах, в метро и общественном транспорте. Но в то же время высокая плотность населения играет существенную роль. Существует статистика преступности по округам. 
3. Инфраструктура. Даже в одном районе она может быть распределена неравномерно. Обращайте внимание на те учреждения, которые вам необходимы в первую очередь: детские сады, школы, университеты, магазины, спортивные комплексы, медицинские центры.
4. Жители. При выборе района смотрят на плотность населения, а также на состав. Многие обращаются к истории района. Раньше были такие понятия, как профессорские дома, военные, партийные. Сегодня такого деления уже не существует. Но все же есть районы, которые называют профессорскими из-за большого скопления вузов, НИИ. Считается, что там много ученых людей и студентов. Например, Басманный или Раменки. 
5. Транспорт. Один из первых запросов покупателя недвижимости — близость метро. Конечно, в Москве есть трамвайные линии, автобусы, каршеринг. Но основную нагрузку несет метро. Почти половина всех пассажиров общественного транспорта перемещается на нем. Поэтому важно, чтобы в районе была своя станция, и лучше не одна. 
6. Особенности расположения. Есть особые факторы, как положительные, так и отрицательные. Например, район Капотня известен тем, что там регулярно стоит неприятный запах. Так же покупатели недвижимости стараются избегать районов возле крупных вещевых и оптовых продовольственных рынков, потому что это влияет на загруженность транспорта и общую обстановку.

В новой квартире вам потребуется сделать ремонт, а затраты на стройматериалы всегда были высокими. Воспользуйтесь Халвой. С ней вы можете приобретать товары для ремонта в беспроцентную рассрочку. А при оплате собственными средствами — получить повышенный кешбэк. Среди партнеров — OBI, «Петрович», «Домовой» и многие другие.

Топ районов Москвы

Районы Москвы сильно отличаются друг от друга. Они застраивались в разные периоды времени с определенными целями. 

Мы спросили мнение Анны Коноваловой, эксперта в сфере недвижимости, какие районы Москвы считаются хорошими для проживания:

Если говорить о самых престижных, то лидируют Раменки, Крылатское, Филевский парк (ЗАО), Хамовники, Якиманка, Замоскворечье (ЦАО). Здесь чистый воздух и хорошая экология, наличие парков и лесопарковых зон. Удобная транспортная доступность, в том числе до самых престижных вузов страны. Конечно, стоимость квадратного метра здесь выше, но если говорить о ЗАО, присутствуют варианты от эконом- до бизнес-класса.

Что касается возросшей популярности районов, то сейчас в росте Люблино, Покровское-Стрешнево, Нижегородский, Солнцево, Даниловский. Это свидетельствует о высоких темпах строительства в эконом- и комфорт-сегменте. В том числе рост продаж новостроек обусловлен льготными условиями выдаваемых ипотечных кредитов.

Москва меняется с огромной скоростью. Высокие темпы строительства, благоустройство территорий, новые эстакады и магистрали — все это расширяет границы и сокращает время в пути. А значит, удаленность от центра уже играет меньшую роль, чем раньше. 

Не могу не отметить, что идет активная застройка промзон. К примеру, бывшая территория ЗИЛ будет представлять собой "город в городе" на берегу Москвы-реки, я считаю это масштабным проектом нашего времени.

Ежегодно агентства недвижимости и эксперты рынка публикуют рейтинги районов Москвы для проживания и сортируют их по различным критериям. Пытаются найти лучшие варианты для покупки квартиры по соотношению цена-качество. Выделим некоторые районы, которые неизменно оказываются в лучших и не светились в списках «плохишей».

Раменки

Местные говорят, что здесь легко дышится. Застройка неплотная, много парковых зон, спортивных объектов. Известен по Воробьевым горам и знаменитому зданию МГУ. Застройка разных лет: от панельных домов до новых жилых комплексов. Прекрасно развитая инфраструктура, множество культурных объектов, интеллигентная публика и экологическая чистота сформировали высокие цены на недвижимость.

Расположение и транспортная доступность — ЗАО, близко к центру. Метро «Раменки», «Мичуринский проспект» (с пересадкой на БКЛ), «Ломоносовский проспект» по ветке 8А, «Университет» — ветка №1.

Зеленые зоны: Ботанический сад МГУ, Воробьевы горы, долина реки Раменки.

Хамовники

Соседний с Раменками район, граничащий по реке Москве, уже находится в самом центре. Здесь расположены спортивная площадка «Лужники», Новодевичий монастырь, храм Христа Спасителя, красивейшие парки и ухоженные набережные. Кипит культурная жизнь, на территории много музеев, театров, галерей. 

Цены высокие, новостроек немного, и все они повышенного класса комфорта. А вот на вторичном рынке представлены и дореволюционные дома, и панельные пятиэтажки.

Расположение и транспортная доступность — район расположен в ЦАО. Есть шесть станций метро: «Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная» (с пересадкой на МЦК), «Воробьевы горы» по ветке №1 и кольцевая «Киевская».

Зеленые зоны: усадьба Трубецких, сквер Девичьего поля.

Дорогомилово

Рядышком расположился еще один дорогой и престижный район. Место, жилая часть которого почти целиком состоит из «сталинок» — домов, построенных для советской элиты, с высокими потолками и величественными широкими лестницами.

Здесь много достопримечательностей, исторических мест и знаковых для Москвы памятников. Сердце района — парк Победы с монументом высотой 140 метров и храмом Георгия Победоносца.

Расположение и транспортная доступность — юридически относится к ЗАО, хоть и находится по факту в центре. Действуют пять станций метро: «Киевская», «Студенческая» и «Кутузовская» (с пересадкой на МЦК) по ветке с номером 4, «Минская», «Парк Победы», которые относятся к ветке 8А.

Зеленые зоны: парк Победы.

Филевский парк

В этом районе было много крупных промышленных зон. Однако сегодня предприятия в основном не работают, а территории активно осваиваются застройщиками. Сердце района — одноименный парк, который занимает почти половину всей его площади. Он состоит из настоящего леса с тропинками и полянками. В природном заповеднике расположены и спортивные объекты, и детские площадки, и зоны отдыха, а также ухоженная набережная.

Устройте велопрогулку всей семьей по Филевскому парку. А если у вас еще нет двухколесного друга, воспользуйтесь Халвой. 

На вторичном рынке недвижимости в основном кирпичные пяти- и шестиэтажки. Новые дома кучкуются возле Москвы-реки, но риелторы не сомневаются в дальнейшем освоении района.

Расположение и транспортная доступность — ЗАО, станции метро «Фили», «Багратионовская», «Филевский парк» голубой ветки под номером 4.

Зеленые зоны: парк «Фили».

Черемушки

Милый и уютный район, под стать названию. Изначально жилая застройка в основном состояла из пятиэтажек, но все меняется — появились новые улицы, жилые комплексы. 

Черемушки любят семьи с детьми, это старый обжитой район, где, как правило, нет очередей в детский сад, хорошо развита инфраструктура, транспорт. До центра можно добраться за 15 минут, но при этом нет крупных шумных магистралей или туристических объектов.

 Расположение и транспортная доступность — ЮЗАО, станции метро «Калужская», «Новые Черемушки», «Профсоюзная» оранжевой ветки.

Зеленые зоны: парк 70-летия Победы, Битцевский лесопарк.

Строгино

Казалось бы, район граничит с МКАД, далеко от центра, однако он неизменно входит в первую десятку рейтингов лучших мест для проживания. Он почти отрезан от Москвы рекой, и еще не так давно в город можно было добраться только по Строгинскому мосту, а еще чуть раньше — на речном трамвайчике. 

Сегодня это престижный район с благоприятной экологией, развитой инфраструктурой и пляжами с водными аттракционами в Строгинской пойме.

Первоначальная застройка проводилась в 1970-х девяти- и двенадцатиэтажными домами. В начале 2000-х появились более современные постройки, есть коттеджные поселки. Цены на жилье доступные.

Станция метро одна — «Строгино». А вот зеленые зоны — это многочисленные парки и пляжи вдоль реки.

Ясенево

Еще один зеленый район в ЮЗАО. Если посмотреть на карту, то станция метро «Ясенево» буквально окружена со всех сторон огромными лесопарками, и в первый момент непонятно, где же там живут люди. 

Застройка проводилась в 1970-е годы. В основном вы увидите здесь девяти- и шестнадцатиэтажки. 

В Ясенево работает палеонтологический музей, один из самых крупных в мире. Из исторических мест — усадьба Ясенево и храм Петра и Павла. 

Расположение и транспортная доступность — находится в ЮЗАО. Станции метро «Ясенево», «Новоясеневская», «Битцевский парк», «Теплый стан» оранжевой ветки.

Зеленые зоны: Битцевский парк, лесопарк «Узкое», Ясеневский лесопарк, парк имени 30-летия района.

Хорошево-Мневники

Территория располагается на северо-западе, граничит с ЦАО. Несмотря на близость к центру Москвы, это один из самых экологически благоприятных районов. 

Взгляните на карту загрязнения воздуха. В районе нет крупных промышленных предприятий. Это красивое место, на многих участках вам откроется вид на реку, а величественный Серебряный бор — излюбленное место для отдыха.

Инфраструктура хорошо развита: здесь много сильных школ, спортивные комплексы и офисные центры.

Основу застройки составляли хрущевки, но в районе были реализованы одни из первых проектов по реновации, и обновление продолжается. 

Кроме того, здесь есть сталинки, брежневки, а также относительно новые панельные многоэтажки. А еще редкий формат для Москвы — частные коттеджи на территории Серебряного Бора, некоторые с собственными причалами для яхт.

Визитной карточкой района являются красные ворота на Живописном мосту. Для детей они ассоциируются с парком аттракционов «Сказка», который расположен рядом.

Расположение и транспортная доступность — СЗАО, станции метро «Хорошево», «Народное ополчение», «Мневники», «Терехово», расположенные на БКЛ. 

Зеленые зоны: Серебряный бор, набережная реки Москвы.

Несомненно, выбор места, где будет жить ваша семья, — непростое дело. Нужно оценить множество факторов, попытаться предугадать, будет ли вам комфортно, подойдет ли это место сейчас и через несколько лет. Изучите всю доступную информацию о месте, поговорите со старожилами. 

Желаем вам удачи! 

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы