Как наследникам разделить недвижимость, если нет завещания

Cитуация, когда человек уходит из жизни и не оставляет завещания, — не редкость. Разберемся, как в таком случае разделить имущество.

В статье рассказывается:

Наследование без завещания

Существует два основных вида наследования: по закону и по завещанию. Со вторым все понятно — последняя воля умершего зафиксирована на бумаге, поэтому поговорим о ситуации, когда этого документа нет. 

Принято выделять восемь очередей наследования:

1. Дети, супруг и родители.
2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Тети и дяди.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки.
6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
8. Иждивенцы наследодателя, не связанные с ним кровными узами. 

Если нет наследников первой очереди или они отказались от своего права, оно переходит ко второй очереди и так далее. Важно не упустить срок вступления в наследство, иначе оно перейдет к следующим в списке (у них будет три месяца, чтобы заявить о себе). Еще выделяют смешанное наследование — по закону и завещанию одновременно. 

Объясним на примере: у Пети умирает бабушка и оставляет после себя квартиру с дачей. Ее последней волей было отдать жилье внуку, а вот о домике в деревне на бумаге не было ни слова. В таком случае суд признает квартиру за Петей по завещанию, а дача перейдет к дочери (матери внука) по закону.

В случае смешанного наследования каждый в очереди получает свою часть. Однако претенденты по завещанию могут рассчитывать на долю в имуществе, которое передается по закону (например, на долю в общей собственности супругов), и наоборот.

Порядок наследования по очередям

Представим ситуацию: из жизни уходит мужчина, у которого были трехкомнатная квартира, гараж и участок с домом. Из наследников осталась взрослая дочь от первого брака, несовершеннолетняя от второго и жена. По закону все трое претендуют на недвижимость, но есть несколько нюансов. Например, квартира была в собственности мужчины и его родной сестры, а жена и второй ребенок — только прописаны в ней. У старшей прописки нет. 

Адвокат Артур Сафин объяснил, как можно поделить квартиру в данном случае:

«Факт прописки не влияет на потенциальное наследование квартиры, важно только, кто был собственником жилья. В данном случае — брат и сестра. Значит, после смерти мужчины сестра может забрать свою долю, а вторуют поделят между дочками и женой умершего.  

По закону сестра не может претендовать на вторую половину квартиры, поскольку она считается наследницей второй очереди».

Получается, гараж, дача и доля в квартире будут делиться между наследниками первой очереди. Если сестра умершего откажется от недвижимости, оно полностью добавится к перечню остального имущества. Родственники могут прийти к соглашению, например предложить старшей дочери отказаться от доли в квартире, а взамен получить в полное владение дачу и гараж.

Кстати, важно учитывать, что в первую очередь также попадают и младенцы, но они должны появиться на свет не позднее 10 месяцев с начала процесса вступления в наследство. Например, если жена мужчины узнала бы о беременности на момент кончины, то к претендентам на собственность присоединился бы еще один человек.

Вот еще ситуация: у Анны умирает мать. Остается квартира, которая должна перейти к дочери. Они не общались друг с другом, поэтому наследница отказывается от своего права. Если родителей бабушек и дедушек уже нет в живых, то квартиру предложат, например, брату умершей.

Наследование по праву представления

Наследник может умереть раньше наследодателя, одновременно с ним или до открытия наследства. Тогда его права переходят к потомкам, а процедура будет считаться наследованием по праву представительства. 

Например, у Пети есть племянники по брату. Внезапно родственник попадает в смертельную аварию, а спустя несколько месяцев умирает их мать. Квартиру должны делить между братьями, но в живых остался только Петя. В таком случае доля, которая могла бы достаться его брату, перейдет к племянникам, поскольку они считаются прямыми наследниками.

Наследование выморочного имущества

Это недвижимость, у которой нет наследников или они отказались от него. В суде она признается выморочным и может перейти во владения городского или сельского поселения, муниципального района или субъекта РФ.

Однако в таком виде наследования могут быть свои нюансы. Например, умерла одинокая бабушка и оставила после себя квартиру. За полгода никто из родственников не объявился, суд начал процесс передачи недвижимости государству. Внезапно объявляется внук и заявляет о своем праве на жилье.

Суд может восстановить срок для вступления в наследство, если тот назовет уважительную причину, по которой пропустил все процедуры. Допустим, он жил в другой стране, не поддерживал связь с родственниками, не знал о смерти бабушки и доставшейся ему квартире. Весомыми причинами также считаются тяжелая болезнь, тюремное заключение, командировка.

Особые случаи наследования

Закон не может оставить некоторые категории наследников без имущества, например несовершеннолетних детей. Они могут заявить о своем праве через законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей). 

Причем те должны действовать в интересах несовершеннолетнего и с согласия органов опеки и попечительства. Последние будут контролировать, чтобы законные представители не проворачивали мошеннических схем ради получения жилья.

Если ребенок достиг 14 лет, он может сам принять наследство, но с согласия своих представителей. Однако существует практика, когда подростку разрешают самостоятельно принимать решения без чьего-либо одобрения, например при эмансипации (признании дееспособности).

На обязательную долю (половину стоимости наследства) также имеют право лица с ограниченными возможностями. Это инвалиды I, III, II групп, а также инвалиды детства. Сюда могут отнести нетрудоспособных наследников или, например, человека, который был на иждивении умершего минимум 12 месяцев.

Представьте: у женщины было двое детей от первого брака. После развода она не выходила замуж второй раз, но встретила мужчину, с которым прожила несколько лет. Она умерла, оставив пятикомнатную квартиру в центре города, но составить завещание не успела. Дети поделили квартиру между собой, скрыв от суда мужчину матери.

Внезапно выясняется, что на момент смерти бывшей жены ему было 67 лет. Сожитель умершей приходит в суд и заявляет, что все это время был на содержании любимой и не получал пенсию. В глазах закона гражданин вполне может считаться иждивенцем. Если он докажет это в суде, то окажется в претендентах на долю в квартире. 

Это один из немногих особых и запутанных случаев. Отстаивать свои права будет непросто, поэтому лучше сразу нанять адвоката. Оплатить услуги специалиста можно Халвой в рассрочку.

Как наследникам делить имущество

Идеальный способ — договориться. Мало обсудить ситуацию на словах и пожать руки, нужно обратиться к нотариусу и заверить соглашение. К сожалению, раздел имущества нередко оборачивается ссорами и разладом в семье. Даже самые близкие друг другу люди могут в одночасье стать врагами.

Облегчить взаимодействие в суде, если, например, брат и сестра не могут поделить квартиру умершей матери, поможет адвокат. Он будет отстаивать ваше право и искать законные, чтобы лазейки выиграть дело.

Для начала нужно обратиться к нотариусу со следующими документами:

1. Свидетельство о смерти.
2. Доказательство родства.
3. Документы о собственности умершего.
4. Справка с места жительства наследодателя о том, что он проживал по указанному адресу на момент кончины.
5. Чек об уплате налога за выдачу свидетельства о праве на наследство. 

Если с делением имущества между ближайшими родственниками в плане документов все просто, то как доказать родство с тетей или племянницей? Придется поднимать родословную и собирать все свидетельства о рождении, браке, смене имени (если оно было), справки из архивов и т. д. Если необходимых бумаг нет — придется доказывать родство через суд.

Бывают ситуации, когда родственники отказываются идти навстречу и всячески вставляют палки в колеса, например не дают свидетельство о смерти. Можно запросить копию через Госуслуги, загс или в МФЦ. Если тяжело разобраться во всех тонкостях самому или не понимаете, какие бумаги нужны, — обратитесь за помощью к адвокату. Желаем удачи!

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.

Действующие магазины-партнеры Халвы