За что нужно платить по квартплате, если человек прописан, но не живет в квартире

Живешь себе спокойно, никого не трогаешь, а потом резко отрубают электричество, забрасывают гневными письмами о неуплате штрафа за ЖКУ и снимают с карточки всю сумму долга. Чтобы это точно было не про вас, разберемся, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан или не живет.

В статье рассказывается:

В 2016 году мне подарили квартиру, в которую я въехала только через полтора года: долго делали ремонт. Я — наивная душа — была уверена, что коммуналку в это время начислять не будут. Ну зачем и как платить за квартиру, если в ней никто не прописан и не проживает?

Я поняла, что глубоко ошибалась только в тот момент, когда мне позвонил прораб и сообщил, что отрубили электричество.

Оказалось, на лицевом счете огромный долг по ЖКУ, и управляющая компания (УК) применила штрафные санкции.

Век живи — век учись. В статье я рассказала, как и за что надо платить, если в квартире никто не прописан или не живет.

За что надо платить, если в квартире никто не живет

Квартира может пустовать по разным причинам: например, жильцы затеяли масштабный ремонт с перепланировкой и попросту не могут там жить; квартиранты улетели зимовать в жаркие страны; хозяева перебрались на дачу на весну и лето. Ситуации у всех свои, а вот правила — общие.

Надо ли платить за пустую квартиру? Ответ простой: надо. Вот что сказано в статье 155 Жилищного кодекса:

В обязанности собственников или нанимателей входит оплата коммунальных услуг даже при условии, если они не живут в квартире. Требование вступает в силу, когда у владельца возникает право собственности на недвижимость, а у арендатора — когда он заключает договор найма помещения.

Что входит в квартплату

Основную статью расходов для собственников можно разделить на две категории:

• коммунальные услуги — вода и ее подогрев (тепловая энергия), свет, газ, водоотведение, вывоз мусора, отопление;

• содержание и ремонт общедомовых помещений — устранение поломок, подготовка коммуникаций к сезону, технадзор за домом, уборка, капремонт, услуги на поддержание дома, например, холодная вода на мытье полов, лестниц и лифтов.

Какие платежи зависят от количества проживающих

Платежи рассчитывают по региональному тарифу в зависимости от числа прописанных, если в помещении нет индивидуальных приборов учета (ИПУ) на водо- и газоснабжение, электроэнергию. Это могут быть следующие позиции в квитанции:

• горячая и холодная вода;

• водоотведение;

• свет;

• газ;

• вывоз мусора (если установлен подушевой норматив).

Купить качественные счетчики можно в рассрочку с Халвой. Выбирайте подходящие в одном из магазинов-партнеров и разбивайте платеж на несколько месяцев.

Какие платежи не зависят от числа прописанных

В квартирах со счетчиками плату рассчитывают из показаний, которые собственник предоставит самостоятельно. Не важно, сколько человек на самом деле проживает в квартире, — ИПУ покажут реальный расход. Также на некоторые графы в квитанции влияет площадь жилья.

Прописка не влияет на следующие платежи:

• отопление,

• ремонт и содержание дома,

• капитальный ремонт,

• вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).

Если стоят счетчики, то плюсуем начисления за газ, электричество, подачу, отведение и подогрев воды.

Мнение эксперта

Алексей Шильников, эксперт сервиса «Мой дом онлайн»

Количество временно зарегистрированных или прописанных жильцов влияет на платежи, которые рассчитывают по нормативам потребления (если нет счетчиков). Это водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия. А также накопления, например, обращение с ТКО, если в регионе не принят метод расчета, исходя из нормативов и квадратуры жилого помещения.

Со счетчиками платят за каждый реально потребленный куб воды и газа. На вывоз ТКО счетчик установить невозможно, поэтому это единственная услуга, которая базируется только на количестве жильцов, если в регионе принят подушевой метод расчета тарифа. Остальные коммунальные и жилищные услуги рассчитывают по общей площади недвижимости.

Если в квартире никто не прописан и нет счетчиков, то начисления за услуги, которые тарифицируются по нормативам, поставщики ресурсов производят как за одного прописанного. Если счетчики есть — то исходя из показателей.

Остается открытым еще один вопрос — за что можно не платить, если не живешь в квартире?

Здесь тоже опираемся на наличие ИПУ: если есть, то вовремя подавайте нулевые показатели за расход воды и газа, и тогда за них платить ничего не нужно. С электроэнергией это сработает, только если у вас отключен от питания холодильник и другие приборы, постоянно «качающие» электричество.

Мы с мужем живем в «человейнике», где ни один платеж не зависит от количества прописанных или временно зарегистрированных. Объясню на примере своей квитанции.

Как сэкономить на ЖКУ, если квартира пустует

Согласно статистике за 2022 год, самая дорогая квартплата в тот год была в Москве — 9726 рублей в месяц. Расходы в три раза меньше, к примеру, у жителей Калмыкии. Тарифы регулярно повышают, и какой бы ни была коммуналка, сэкономить хочется всегда. Я подобрала несколько лайфхаков, как платить за ЖКУ меньше.

Утеплите или замените окна

Качественные стеклопакеты не пропускают холодный воздух с улицы, поэтому дома становится намного теплее. Можно перекрыть некоторые радиаторы, чтобы не устроить в квартире Сахару и перестать отдавать баснословные суммы за теплоснабжение.

Также повысить эффективность батарей можно с помощью фольги: достаточно повесить ее за радиатор.

Установите счетчики

Они помогают экономить на горячей воде, отоплении и электричестве.

Для снижения расходов на электроэнергию поставьте многотарифный счетчик. Переместите все энергоемкие процессы (стирка, мытье посуды в машинке) на ночь, когда тарифная ставка ниже пиковой.

Выбирайте энергосберегающую бытовую технику

Если не хотите отключать холодильник и другие постоянно работающие приборы, покупайте энергоэффективную технику. Ее просто распознать в магазине: на ценниках и этикетках будет написано «Класс А+++».

К счастью, у Халвы десятки партнерских маркетплейсов и магазинов бытовой техники. Удобно выбрать нужную модель, взять в рассрочку и пользоваться уже в ближайшее время.

Оплачивайте ЖКУ и получайте кешбэк

Здесь у владельцев Халвы тоже явное преимущество: они могут оплачивать коммуналку без комиссии и получать кешбэк. За месяц можно накопить определенную сумму бонусов и потом вернуть их реальными деньгами на счет. Оформляйте карту «Халва» и наслаждайтесь жизнью.

Оформите перерасчет

Уменьшить плату можно из-за временного отсутствия жильцов, но не менее пяти суток. Помните, что перерасчет оформляют только когда установлены счетчики. Вот за какие услуги:

• свет,

• вода,

• газ,

• вывоз мусора.

Пересчитать расходы можно заранее, пока квартира пустовала или в течение месяца после возвращения. Подайте заявление в энергосбыт, водоканал или управляющую компанию. Приложите документы, которые подтвердят, что вас не было дома: например, справку о командировке или лечении в больнице, ж/д или авиабилеты, выписки из отелей или гостиниц, справку от председателя садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).

Что будет, если не оплачивать коммуналку

Коммунальщики начнут возмущаться, если предоставят услуги в полном объеме и не получат за выполнение плана деньги. Реакция правильная, и места эмоциям тут нет. Управляющая компания вправе применить штрафные санкции к должникам. А какие именно?

Начнут начислять пени

Неустойку назначают со второго месяца неоплаты ЖКУ. В квитанциях всегда указывают последний день, когда можно внести деньги. Опоздаете — получите штраф.

Отключат свет

Ключевое слово «отключат». Управляющая компания не имеет права обрезать провода, потому что это незаконно. Со мной поступили именно так, но о нелегитимности такого метода в свои 22 года я еще не знала.

На «Халва Медиа» собраны десятки лайфхаков по финансовой грамотности и управлению личными финансами на все случаи жизни. С их помощью вы всегда будете помнить о своих правах и добьетесь справедливости.

Подадут в суд

Выплату долга начнут требовать через суд, если должник игнорирует квитанции и предупреждения УК. В таком случае судебные приставы найдут открытый банковский счет и принудительно спишут с него необходимую сумму.

Так было у меня. Я сидела и спокойно готовилась к экзаменам, когда увидела, что баланс студенческой карты ушел в огромный минус.

Если долг больше 30 тысяч рублей, то приставы смогут ограничить выезд за границу.

Итак, коммуналку при отсутствии квартирантов начисляют по тем же правилам, как людям, постоянно проживающим в ней. От количества зарегистрированных зависят платежи, которые рассчитывают по нормативам. Если есть приборы учета, то число прописанных не имеет значения: поставщики услуг будут считать расход по их показаниям.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы