Какой дом называется многоквартирным

Вы наверняка не раз встречали аббревиатуру МКД в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. Но что это: кодовое обозначение очередного начисления или сокращенное название ресурса? Дали определение МКД и объяснили, когда оно уместно.

В статье рассказывается:

Что такое МКД: расшифровка

Аббревиатуру МКД чаще всего используют в жилищно-коммунальном хозяйстве.Такое обозначение дают каждой жилой единице со множеством квартир, которую обслуживает управляющая компания и государственные поставщики ресурсов.

Иными словами, ваша «панелька», «хрущевка», или «муравейник» как раз подходит под определение МКД. Мы подробно разъяснили, как расшифровывается аббревиатура в ЖК РФ и чем МКД отличается от остальных видов жилья в России.

Многоквартирный дом — это…

С юридической точки зрения МКД — это совокупность нескольких квартир с элементами общего имущества собственников и выходами на территорию общего пользования (или же на земельный участок). Более подробное определение есть в Жилищном кодексе РФ.

В состав таких домов входят и нежилые помещения. Пекарни, кофейни, парикмахерские, продовольственные и продуктовые магазины — неотъемлемая часть современных жилых кварталов. Располагаются они на первых этажах МКД, иногда частично занимая и вторые.

Какой дом считается многоквартирным

Обычно это жилые строения в несколько этажей. Сколько этажей, столько и лестничных площадок с квартирами. В современных новостройках квартир на лестничной клетке может быть от пяти до девяти, в старых панельных домах — не более четырех.

Еще в жилищном законодательстве есть такое понятие, как секция. Обычно секции — это несколько квартир с выходами на одну и ту же межквартирную площадку.

Дополнительно в секциях могут быть помещения общего пользования: кладовые, отдельные выходы на чердак, в подвал, мини-холлы с почтовыми ящиками.  

Секции в разных домах могут различаться конфигурацией, количеством квартир на одной лестничной клетке, этажностью, но в каждом МКД образуют общую серию. При этом серия имеет отдельный подъезд с одним или двумя выходами на территорию общего пользования, то есть во дворы.

Помимо квартир владельцам жилья в таких домах принадлежат и лестничные пролеты, подъездные площадки, грузовые и пассажирские лифты, чердак и крыша, все технические помещения, тепловые, водопроводные и иные инженерные сети, оборудование, а также земельный участок вокруг здания.

При этом ответственность за все перечисленное разделяется между всеми собственниками: за каждым закреплена доля в соответствии с площадью жилого помещения. Все владельцы вправе рассчитывать на государственную поддержку и капитальный ремонт общего имущества.

Но МКД — это не обязательно строение в пять и более этажей. Судебная практика показывает, что многоквартирным считается также, например, двухэтажная «сталинка» с двумя и более квартирами и одним подъездом.

Вы можете выбрать любой тип многоквартирного дома, ведь важно обращать внимание на квартиру: метраж, расположение комнат, размер кухни и спальни, этажность. Тем более накопить на недвижимость мечты всегда проще с Халвой.

Признаки многоквартирного дома

Из основных признаков многоквартирных домов можно выделить:

1. машино-места, наземные или подземные автостоянки;
2. мусороприемные камеры, мусоропроводы, лифты и т. п.;
3. механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование для подачи воды, тепла, электроэнергии от централизованных сетей.

Дополнительно можно выделить и другие черты МКД. Например, в нем у любого жилого или нежилого помещения есть конкретный владелец, а все текущие проблемы и задачи по дому и придомовой территории решает управляющая компания, она же УК, либо товарищество собственников жилья (ТСЖ).

УК или ТСЖ следит за состоянием общего имущества, организует подачу коммунальных ресурсов, предоставляет сопутствующие услуги и периодически устраивает собрания собственников, чтобы решать насущные бытовые вопросы через голосование.  

А еще эта организация обеспечивает своевременный капитальный ремонт по региональным и федеральным программам за бюджетные деньги и (как правило, частично) на средства владельцев помещений.

Дополнительно за хорошее состояние общедомового имущества отвечают собственники квартир и коммерческих помещений: они следят за чистотой, порядком, сохранностью подъездов, технических узлов и оборудования (ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ).

Главная обязанность всех собственников — платить взносы на содержание общего имущества, на текущий и капитальный ремонт МКД. На эти же средства управляющая компания частично обслуживает коммуникации и территорию общего пользования.

Перечень общего имущества для каждого многоквартирного дома свой: уточнить его можно в вашей УК. В общем виде такой список отражен в законодательстве, там он содержит только основные элементы. Подробнее — в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491.

Типы МКД

Специалисты делят многоквартирные дома на несколько типов в зависимости от планировки, количества этажей и квартир и других критериев.

По объемно-планировочной структуре есть несколько популярных типов МКД:

• Секционные. Как правило, это длинный дом с несколькими подъездами (или парадными, если вы в Петербурге). В подъезде есть общая лестница, лифты, лестничные площадки. Откуда название? Такое строение будто собрано из секций, которые еще именуются жилыми ячейками и состоят из нескольких квартир. Количество квартир на каждом этаже одинаковое, от двух до шести на этаже.
• Коридорные. В них до квартиры нужно идти через через длинный коридор на этаже, как в так называемых постсоветских гостинках и малосемейках.
  Большинство современных МКД в российских городах коридорные: жилые помещения с разным количеством комнат располагаются вдоль коридора по обе стороны. Есть и коридорно-секционные дома, в них две-три секции и центр в виде лифтов и лестниц.
• Башенные. Дома с одним общим подъездом. Этажей, как правило, от 8 до 15, квартир на каждом этаже от 4 до 8. Такой тип актуален для некоторых новых районов в больших городах.
• Галерейные. Многоквартирные сооружения с открытыми лестничными площадками-галереями с одной стороны здания. Такие встречаются в Европе и США и часто мелькают в разных сериалах, герои которых выходят из квартир сразу на внешнюю галерею и спускаются во двор по общей лестнице или в лифте, если он есть. В России подобные здания можно увидеть только в регионах с очень теплым климатом. Есть и галерейно-секционные, где квартиры расположены в секциях, связанных галереями закрытого вида, то есть однотипными коридорами на нескольких этажах.
• Блокированные. Этот тип официально появился в РФ только в 2022 году. Для него характерны здания, соединенные с другими такими же в одном ряду общей боковой стеной/стенами без проемов, но с отдельным выходом на прилегающую территорию. Привычные названия таких МКД — таунхаус, лейнхаус, дуплекс с одним или более этажами. В таком доме может проживать от двух семей, что делает его многоквартирным.

Подведем итог: от других видов зданий все типы многоквартирных домов отличаются тем, что в них есть управляющая компания или ТСЖ, места общего пользования, земельный участок и общие инженерно-технические сети. В России встречаются разные типы МКД, застройщики делают выбор в зависимости от климата и других региональных особенностей.

Однако люди все чаще делают выбор в пользу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его доля растет ежегодно: в 2020 году — 48,4%, в 2023-м — 53,2%, а по итогам начала 2024-го — 57,6%, свидетельствуют данные Росстата. 

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы