Реновация в Москве: что это и какие дома попадают под программу

Реновация в Москве — это новая веха в истории развития столицы и поворотный момент для тысяч людей. Возникают справедливые вопросы и сомнения: хорошо это или плохо, как правильно поступить и подготовиться, можно ли продать квартиру в доме под реновацию и нужно ли что-то доплачивать. Собрали в статье полезную информацию.

В статье рассказывается:

Программа реновации

Реновация Москвы — это снос старых домов (в основном пятиэтажных хрущевок) и строительство новых современных высоток взамен. Невероятную по масштабу программу запустили в 2017 году. Цель — обновить жилой фонд, благоустроить город, снести аварийные строения.

В программу вошли больше 5000 домов 50–60-х годов прошлого века, состояние которых признали неудовлетворительным. Участие добровольное — для включения в список ⅔ собственников дома должны были дать согласие. Сегодня перечень уже закрыт.

По закону собственникам жилья в домах под снос гарантируют бесплатные квартиры с отделкой в новых многоэтажках (без доплат за площадь). Рядом будут все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки.

Конечно, в новую квартиру потребуется купить мебель и технику. Но с этим вопросом поможет карта «Халва». Покупайте все необходимое для дома в рассрочку в магазинах-партнерах или получайте повышенный кешбэк при оплате собственными средствами. Среди партнеров Халвы Hoff, «Диван.ру», Lazurit, «Стильные кухни», маркетплейсы Ozon, «Яндекс Маркет» и многие другие.

Какие дома попадают под реновацию в Москве

Если вы живете в пятиэтажке в Москве, это не значит, что ваш дом обязательно снесут. Для этого он должен попасть в специальный список.

Чтобы составить перечень домов под реновацию, правительство Москвы изучило техническую документацию, осмотрело здания и проконсультировалось с экспертами.

В предварительный список включили старые многоквартирные дома в неудовлетворительном состоянии. Туда не попали хрущевки, которые можно было «спасти» капитальным ремонтом.

Посмотреть актуальную карту домов под реновацию можно на mos.ru. Там отмечены многоэтажки, которые попали в программу, и новые здания, в которые переселяют людей.

Жители хрущевок могут изменить решение и исключить дом из списка. Для этого нужно провести общее собрание до подписания первого договора мены. Единолично отказаться от участия в программе не получится.

Вместо квартиры можно выбрать денежную компенсацию, ее рассчитывают из рыночных цен на недвижимость. Однако если в помещении прописаны несовершеннолетние/недееспособные или есть обременения/ограничения, этот вариант исключается.

Если дом есть в списках под реновацию, собственникам можно продавать квартиры — распоряжаться своим имуществом никто не запрещает. Эксперт по недвижимости Анна Коновалова рассказала, что такие сделки довольно популярны:

Квартиры в домах под реновацию продают и покупают. Продавцам это выгодно — стоимость квадратного метра в пятиэтажках, участвующих в программе, существенно выросла.

Для покупателей есть свои плюсы — они берут жилье под снос, чтобы позже получить квартиру большей площади.

Но нужно оценивать риски и особенности. Во-первых, долгий срок ожидания жилья. Во-вторых, качество новых домов — из-за высоких темпов строительства оно может страдать. В-третьих, квартиры в домах под реновацию продают по высоким ценам, в некоторых районах стоимость завышена по сравнению со средней рыночной за квадрат — такое вложение может не окупиться.

Порядок переселения

Одна из особенностей реновации в столице — волновой метод переселения. Сначала возводят новый дом, в который переезжают жители из хрущевок, после этого пятиэтажки сносят, а на их месте строят современное жилье. 

Никто заранее не знает, в какой дом их переселят и какую квартиру дадут. Процесс выглядит следующим образом:

1. Уведомление. Вам приходит письмо с предложением обменять старую квартиру на новую.

2. Осмотр. Вы обращаетесь в Центр информирования по переселению — там ответят на вопросы, уточнят время осмотра и выдадут ключи. Записаться можно через электронный сервис.

3. Согласие. Если квартира подходит, вы подписываете согласие. Если нет — отказ, в котором указываете причины. Например, не нравится этаж или сторона, на которую выходят окна. Их учтут и пришлют повторное уведомление.

4. Договор. Этим этапом занимается Департамент городского имущества (ДГИ). Сотрудники ведомства направляют проект договора и согласовывают дату подписания. После этого ДГИ подает документы на регистрацию права собственности в ЕГРН.

5. Переезд. Вы можете воспользоваться бесплатной услугой по перевозке вещей. Для этого заполните заявку, дождитесь подтверждения с подробностями по дате. Затем подготовьте вещи: упакуйте технику, освободите шкафы, сложите мелкие предметы в коробки. В назначенное время грузчики бесплатно перевезут ваши вещи в новый дом.

6. Регистрация. Поздравляем с переездом! Осталось открыть лицевой счет по новому адресу для оплаты коммунальных услуг и оформить прописку. 

Обратите внимание, для подписания договора нужно подготовить документы. Их список зависит от состава семьи, прав на жилье и прочих условий. Как правило, требуются паспорта всех собственников и зарегистрированных, свидетельства о рождении и документы на квартиру.

Подробный список уточните в информационном центре по переселению.

По какому принципу выдают квартиры по реновации

По программе реновации участникам выдают равнозначную квартиру (учитывается метраж и количество комнат). Что это значит?

1. Число комнат и жилая площадь должны быть такими же, как в старой квартире (допускается отклонение метража только в большую сторону). Коридор, туалет, ванная комната в современных домах более просторные, а значит, и общая площадь будет больше. Доплату за лишние квадраты вносить не нужно.

2. Отделка должна быть качественной. Обычно стены покрывают светлыми флизелиновыми обоями, потолки натягивают или красят белой акриловой краской, на пол укладывают ламинат не ниже 32-го класса прочности.

3. Жилье выдают в том же районе. Как правило, новые дома строят в шаговой доступности от сносимых зданий. То есть сохраняется вся привычная инфраструктура, дети могут продолжать ходить в те же сады и школы, а пожилые люди гулять по любимым паркам.

Если вы хотите получить квартиру более просторную, чем предыдущая, можно докупить комнаты. Для этого обратитесь в Фонд реновации — позвоните по телефону +7 (495) 651-07-97 (в голосовом меню нажмите кнопку «2»).

Участникам реновации предоставляется скидка от рыночной цены на квадратный метр в размере 10%. Оплатить придется разницу между площадями покупаемой квартиры и равнозначной, то есть той, которую выдают по программе. Можно использовать материнский капитал, жилищные сертификаты и субсидии.

Если жилье в доме под снос находится в ипотеке, то при подписании договора на новую квартиру предмет кредитной сделки меняется, но все условия сохраняются.

Взамен коммунальных квартир предоставляют полноценное отдельное жилье.

Если помещение в доме под реновацию не приватизировано, есть два пути: получить квартиру по договору соцнайма или оформить в собственность.

Где получить информацию

Программа реновации масштабная, сложная, многоэтапная. В каждом доме, включенном в списки на переселение, живет множество семей. И у каждой есть вопросы по оформлению документов, зарегистрированным лицам, наследникам, переезду, выбору квартиры.

Где можно получить ответы:

• на официальном сайте правительства Москвы;

• по телефону единой справочной службы столицы +7 (495) 777-77-77;

• на сайте Фонда реновации;

• на сайте Стройкомплекса и по контактному телефону +7 (499) 401-01-01 по будням с 8 до 20 часов;

• в контактном центре Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации по телефону +7 (495) 548-20-80 в будни с 9 до 20 часов;

• в информационных центрах по переселению.

Как купить квартиру в доме, который построили по программе

В высотках, которые строят в рамках программы, будут жить не только переселенцы — купить там квартиру может любой желающий, но только через аукцион. Свободные помещения размещены на сайте Фонда реновации.

Как это сделать:

1. В списке выберите нужный район, площадь, планировку и нажмите кнопку «Купить».

2. Представитель Фонда реновации свяжется с вами, чтобы согласовать осмотр и ответить на вопросы.

3. Подготовьтесь к аукциону. Оформите электронную цифровую подпись (ЭЦП), зарегистрируйтесь на торговой площадке, создайте личный кабинет, заполните данные.

4. Подайте заявку на участие в аукционе, приложите документы, указанные в лоте, и оплатите обеспечительный платеж (если вы не выиграете, его вернут).

5. Аукцион проходит в сети в режиме реального времени. Торги проводят путем повышения цены — один шаг равен 1% от стоимости.

6. Если вы победите в аукционе, можете оформлять документы. Если нет — попробуйте с другим объектом.

На торгах нельзя предугадать, насколько вырастет цена, — все зависит от востребованности (в популярных районах цена выше), этажа и размера помещения (традиционно на четырехкомнатные квартиры спрос меньше).

В сети есть много историй от людей, участвовавших в торгах. По их словам, цена в среднем поднимается на 20% от начальной. Но бывают случаи, когда удается купить практически по стартовой стоимости.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы