Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать

В детстве я была уверена, что у нас квартира с балконом. Потому что бетонная площадка снаружи гостиной, где сушится белье, стоят банки с огурцами, велосипед и лыжи, — это же балкон, верно? Что еще это может быть?.. А это была лоджия.

Чем отличается балкон от лоджии

Во времена моего детства переделывать лоджии и балконы, превращая их в маленькие рабочие кабинеты или пространства для летних завтраков, редко кому приходило в голову. А хранить лыжи и огурцы было одинаково удобно и там, и там. Поэтому я с трудом понимала, чем отличается балкон от лоджии, — хотя мне не раз пытались объяснить, показывая: «Видишь, это балконы, они торчат наружу, а вот лоджии — они спрятаны в дом».

Самый простой способ

На самом деле это действительно так, если объяснять простыми словами. Что такое балкон? Дополнительный элемент строения. Что такое лоджия? Часть основной конструкции здания.

Правда, если смотреть не на обычные панельные коробки, с которыми сразу все понятно, а на дома с менее типичной архитектурой, углами, изгибами и плавными закруглениями, то все окажется не так просто. Иногда лоджии выделяются так, что снаружи кажутся балконами.

Но даже если лоджия угловая или с одной стороны не «прячется» внутрь стен дома, балконом она от этого не становится. Потому что главное различие — не во внешнем виде, а в конструктивных особенностях.

Конструктивные отличия

Главное, чем отличается балкон от лоджии в многоквартирном доме, — это способ, которым закреплена опорная плита, то есть пол. Балконы делают на плитах, выступающих из стены фасада. Виды балконов различаются, они могут быть консольными или балочными, но максимальный вес нагрузки на них — тот, который может выдержать эта отдельная плита.

В лоджии опорная плита не выходит за пределы фасада. Нагрузка от ее веса распределяется по смежным конструкциям. Другими словами, пол лежит на несущих или полунесущих стенах — и конструктивно является продолжением пола гостиной, кухни или спальни. При этом лоджии бывают как встроенные, так и выносные, однако их прочность от этого не меняется.

Значение конструктивных особенностей лоджии

Казалось бы, какая разница, куда ставить лыжи? Но разница огромная.

Прежде всего, она имеет значение при покупке или продаже квартиры: при подсчете общей площади коэффициент включения лоджии составляет 0,5, а балкона — 0,3. То есть лоджия площадью 3 кв. м приравнивается к 1,5 кв. м квартиры, а балкон такой же площадью — 0,9 кв. м квартиры.

И даже если вы не собираетесь ни продавать жилье, ни покупать, это все равно стоит помнить. Потому что те коммунальные платежи, которые зависят от площади жилья, рассчитываются с таким же коэффициентом.

Так что за квартиру с балконом платить нужно немного меньше. Кстати, если оплачивать счета ЖКХ по Халве, то можно получить приятный кешбэк — а заодно и настроить в приложении автоплатеж, чтобы не возиться с квитанциями.

Если оставить в стороне расчеты, есть еще один важный момент — благоустройство. Остеклить и благоустроить лоджию можно почти любыми способами — с соблюдением ограничений безопасности, о которых я расскажу ниже.

На балконе можно размещать только то, что не превысит допустимый вес нагрузки опорной плиты. Слишком тяжелое остекление или массивные предметы могут балкон попросту обрушить. Как и десяток гостей, одновременно вышедших подышать воздухом во время вечеринки.

Подытожим: лоджия дает гораздо больше возможностей для обустройства. Давайте рассмотрим распространенные варианты.

Виды лоджий

Есть несколько видов лоджий. Они различаются по форме и расположению относительно зданию.

Встроенные

Этот вид встречается чаще всего. Лоджия занимает часть комнаты и имеет с ней три общих стены. Ее проще утеплить, так как она входит в часть площади, которая бы входила в состав отапливаемого помещения.

Выносные

Внешне похожи на обычный балкон, но по конструкции они отличаются. Выносные лоджии выступают за пределы фасада. Они ограничены несущими стенами с боков, а сверху — плитой.

Лоджия-балкон

Сочетает в себе элементы как лоджии, так и балкона. Одна часть конструкции встроена в здание, а другая выступает наружу. Такая лоджия может быть встроенная и выносной.

Угловая лоджия

По форме напоминают букву «Г». Располагаются на углу дома и ограждаются стенами с двух сторон. Такие лоджии обычно просторные — там можно сделать полноценные место для отдыха, работы или небольшую домашнюю оранжерею.

Идеи дизайна и обустройства лоджии

Перед тем, как планировать изменения, стоит учесть: практически все нужно согласовывать и утверждать в жилищной инспекции или других органах местного самоуправления. Иначе может сложиться ситуация, когда вам придется заплатить штраф и вернуть все как было.

Даже остекление требует согласования — а его делают чаще всего. Оно не меняет тепловой контур здания, но добавляет защиты от погодных катаклизмов и понадобится для любых дальнейших изменений.

Кладовая

Самое традиционное использование этого маленького помещения — в качестве склада вещей, которые не нужны по сезону, должны храниться вне теплой квартиры, просто мешают внутри.

Захламлять его нельзя согласно требованиям Госстроя, однако использовать для рационального хранения можно. В этом случае обустройство будет минимальным: косметический ремонт, если хотите закрыть бетонные стены и пол, и покупка шкафов или полок — пластиковых или покрытых влагоотталкивающими составами. Обычные деревянные стеллажи здесь быстро придут в негодность.

И вот ваши огурцы удобно расположились на полках, вещи лежат в шкафах, а чтобы выйти, не нужно перешагивать батареи банок и отодвигать лыжные палки. Главное, не забыть, что если вы не сделали утепление, то зимой при минусовых температурах консервы могут пострадать.

Место для отдыха

Еще один популярный вариант — не хранить здесь ничего или почти ничего, а создать пространство для отдыха с чашечкой кофе или даже с полноценным обедом. Подходит, если нравится вид и на вас не дышит выхлопными газами транспортная магистраль.

Для этого понадобятся чуть более тщательный ремонт — чтобы помещение стало не кладовкой, а пространством, в котором уютно и приятно находиться, — и прочная надежная мебель, например столик и пара кресел. Если места не слишком много, столик можно сделать откидным, а кресла или стулья выбрать складные.

Материалы опять-таки должны быть из тех, которые не подвержены воздействию погоды: металл, прочный пластик, стекло. Конечно, пластиковые стулья в стиле уличной закусочной ставить необязательно, но и таскать туда-сюда мягкие комнатные тоже не стоит. Лучший вариант — так называемая дачная мебель: красивая и практичная одновременно.

Впрочем, если лоджия утеплена как следует и фактически включена в тепловой контур квартиры, мягкая мебель на ней не будет страдать от уличной погоды.

Если хотите наслаждаться летними вечерами, глядя, как вокруг лампочки вьются мотыльки, можно провести электричество. При этом лампу выбирайте с высокой степенью влагозащиты и обращайте внимание на рабочий диапазон температур. А вот развести костерок или пожарить шашлык не удастся: открытый огонь строго запрещен. Кстати, запрет касается и свечей, так что романтику лучше создавать при помощи светодиодных аналогов.

Сад и огород

Хотите выращивать зимой свежую зелень, готовить рассаду к весне или отселить комнатные растения, создав из них зимний сад? Лоджия для этого подойдет.

Но утеплять придется качественно: понадобятся «теплое» остекление, при котором ставятся двойные стеклопакеты, утеплитель на стены, пол и потолок, а может быть, еще и дополнительные источники тепла. В этом случае можно сделать теплый пол, используя для него электрические нагреватели. Если растениям нужно хорошее освещение, не забудьте о специальных лампах.

Мебель

Выбор мебели для лоджии зависит от того, как вы планируете использовать эту зону.

Компактный столик для ноутбука, удобное кресло, полки для книг или бумаг — получится уютный рабочий кабинет. Если сигнал роутера здесь слабеет, можно подключить ретранслятор.

Влезает тренажер или другое спортивное оборудование? Отлично, значит, устраиваем малогабаритный домашний спортзал. Вдоль торцевой стены встанет шведская стенка, пол можно покрыть чем-нибудь прочным, но достаточно мягким, чтобы уже не понадобился коврик, а для хранения гантелей навесить полки или поставить стойку.

Можно даже устроить летнюю спальню, если поместится раскладное кресло, кровать или просто матрас. Уюта добавят пару мягких подушек, вязаный плед и комнатные растения. В этом случае застекленный проем стоит закрыть — например, повесив жалюзи: так вы защитите себя от посторонних взглядов и слишком яркого света поутру.

Общие принципы ремонта и отделки

В любом случае стоит помнить: чем больше времени вы собираетесь проводить на лоджии в любое время года (особенно в холодное), тем более надежное утепление ей понадобится. Исходно она не включена в тепловой контур квартиры, одно только остекление не сделает ее теплой.

Хотите сделать помещение жилым — утепляйте стены, пол и потолок (утеплитель выбирайте негорючий или слабогорючий), кладите теплый пол, обзаводитесь обогревателями, например масляными.

Все остальные элементы ремонта и отделки будут зависеть от итоговых температур: на пол можно положить как ламинат или плитку, так и ковролин или даже просто ковер, если он не будет страдать от влаги и холода. Стены можно тоже отделать плиткой, покрасить или использовать декоративную штукатурку: обои здесь долго не проживут, как и деревянный сайдинг без специальной пропитки.

Остекление

Холодное остекление подходит для тех, кто хочет защитить лоджию от пыли, осадков и ветра, но не планирует использовать ее в зимний период. Обычно выбирают алюминиевый профиль с одинарными стеклопакетами.

Теплое остекление позволяет сделать лоджию полноценной частью жилого пространства. Для этого применяют многокамерные ПВХ-профили с двойными или тройными стеклопакетами. Такое остекление требует дополнительного утепления стен, пола и потолка.

Освещение

Правильное освещение играет ключевую роль в создании уютной атмосферы в лоджии. Лучше всего комбинировать несколько видов. В качестве основного освещения подойдут потолочные светильники: подвесные, встраиваемые, с плафоном — стиль и форму выбирайте под интерьер.

Если вы планируете использовать лоджию как рабочий кабинет, не лишним будут настольные лампы или настенные светильники с регулировкой яркости. Их можно включать в дневное время вместо основного освещения.

Настенные бра создают мягкий, комфортный для глаз, свет и уютный полусумрак. А гирлянды на окна или стены преобразят помещение и дадут достаточно яркий свет.

Какое освещение сделать — только люстра на потолок или настенные светильники — выбор за вами.

Чего делать нельзя

Напомним еще раз: никакую перепланировку, утепление, остекление нельзя делать без согласования. На большинство изменений получить разрешение нетрудно. Однако есть такие, которые вам не разрешат ни при каких условиях. И не стоит делать их самовольно, чтобы потом не столкнуться с претензиями и штрафами.

Присоединение к комнате

Чаще всего неудачей заканчивается попытка присоединить лоджию к комнате или кухне, полностью убрав оконный блок и перегородку. В Москве единственный допустимый вариант — поставить на этом месте раздвижную дверь или французское остекление. И то не во всех случаях, а если это позволяет конструкция дома. В других регионах могут быть свои правила, но в среднем такую перепланировку разрешают крайне редко.

На это есть причины: лоджии и балконы считаются аварийными выходами, и в случае пожара глухой простенок от торца стены до двери в помещение должен защитить жильцов от огня в квартире, если они будут ждать здесь приезда пожарных. Поэтому полностью удалять его или уменьшать его размер обычно нельзя.

Кроме того, запрещено переносить наружу расположенные в комнате радиаторы центрального отопления, демонтировать оконные блоки, входящие в фасад здания, и убирать балконные пороги, если они являются частью несущей конструкции. Все это в сущности говорит о том, что полностью объединить помещения законно не получится.

Так что, если у вас лоджия, вам повезло: обустроить балкон одним из перечисленных способов практически невозможно.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.

Действующие магазины-партнеры Халвы