Плюсы и минусы отделки white box в новостройке

White box — удобное решение для отделки квартиры в новостройке. Застройщик берет грязные работы на себя, а покупателю остается лишь заняться дизайном.

В статье рассказывается:

Отделка white box сегодня стоит от 5 до 15 тысяч рублей за квадратный метр. Стоят ли ремонтные работы от застройщика переплаты за новую квартиру и более? Давайте разбираться.

Что такое отделка white box

White box или «вайт бокс» — это предчистовая отделка квартиры в новостройке, когда часть черновых строительных и инженерных работ застройщик берет на себя, но финишные работы не выполняет.

В результате квартира выглядит как что-то среднее между бетонной коробкой и форматом «въезжай и живи». По сути, покупатель получает белый холст — грязными и шумными работами заниматься уже не нужно, можно полностью посвятить себя дизайну: выбрать покрытие стен и полов, установить сантехнику, расставить мебель.

Марина Корячихина. Жалеет, что не выбрала white box:

Я выбрала чистовую отделку с ламинатом, кафелем, натяжными потолками, сантехникой, обоями под покраску.

Да, это спасение, если у тебя нет свободного времени и минимум 2-3 млн рублей на ремонт. Вот только качество работ и материалов застройщика оставляет желать лучшего — мне, как и многим соседям, пришлось подать на компанию в суд.

Теперь я понимаю, что лучше бы выбрала white box и сделала ремонт сама. Это был бы оптимальный вариант по исполнению и цене.

Что входит в отделку white box

Чаще всего в отделку white box входят:

• монтаж коммуникаций (подготовка к установке сантехники, подготовка электрической разводки с розетками и выключателями);
• выравнивание откосов, установка окон, металлической входной двери;
• система вентиляции и отопления;
• установка счетчиков на электричество, газ, воду;
• бетонная стяжка пола, готовая к финишному покрытию;
• выравнивание, грунтовка, штукатурка стен и потолка.

Перечень работ зависит от застройщика, единого стандарта нет.

Обязательно уточняйте, что именно и в каком виде будут делать для вашей квартиры. Подготовят стены под покраску или под поклейку обоев? Где разместят розетки? В некоторых случаях можно попытаться договориться с застройщиком и внести индивидуальные корректировки.

Тамара Коломийцева, коммерческий директор инвестиционно-строительного холдинга AVA:

Предчистовая отделка в исполнении девелопера AVA включает:

• бетонную стяжку пола,

• оштукатуривание,

• шпатлевание и грунтовку стен,

• установку натяжного потолка, светильников, розеток и выключателей.

После этих работ помещение полностью готово к финишному декору, укладке паркета, ламината или плитки, поклейке обоев.

В наших жилых комплексах в Сочи и Краснодаре стоимость white box варьируется в пределах 8-9 тысяч рублей за квадратный метр.

Перечень работ и их исполнение также может зависеть от класса жилья. Например, в элитном с большей вероятностью используют более качественные материалы или установят шумоизоляцию.

Ремонт — дело затратное. Семейный бюджет не пострадает, если платить за крупные покупки частями. Карта «Халва» открывает доступ к большому количеству магазинов-партнеров в категориях «Товары для ремонта», «Мебель и товары для дома». Если платить в них заемными средствами с Халвы, можно получить рассрочку до 10 месяцев.

Оставьте заявку на Халву прямо сейчас и делите сумму покупок на части.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество white box в том, что покупателю не нужно заниматься грязными работами и ломать голову над поиском толковой бригады. Вместо этого можно посвятить время более приятным делам, например выбору цвета стен, мебели, декора.

Заселиться в квартиру с предчистовой отделкой можно быстрее, а еще не придется тратить много денег на ремонт — застройщики покупают материалы оптом, за счет чего экономят и покупатели.

Дарья Мамичева, руководитель отдела дизайна компании Interion, выделяет следующие преимущества и недостатки отделки white box:

Плюсы:

• Экономия времени — все сложные и долгие работы уже сделаны.
• По светлой предчистовой отделке проще понять площадь квартиры — насколько она большая или маленькая, подходит ли вам по ощущениям.
• Все поверхности готовы к финишной отделке. Это упрощает ремонт и воплощение дизайнерских идей.

Минусы:

• Стоимость квартиры с white box выше, чем у квартиры без отделки.
• Некоторые элементы, например коммуникации, уже установлены. Это ограничивает свободу в плане дизайна.
• Как правило, разведена стандартная электрика.
• Вы не знаете, насколько качественно сделаны черновые работы. А от этого зависит, насколько хорошо ляжет чистовая отделка.

Кому подойдет отделка white box

«Вайт бокс» подойдет людям, которые не хотят заниматься ремонтом «от и до» и готовы делегировать часть работы застройщику.

Также это хорошее решение для людей с ограниченным бюджетом на ремонт, которые хотят как можно скорее въехать в квартиру и непритязательны в вопросах расположения розеток или раковины.

Екатерина Островская, дизайнер интерьера, арт-директор студии «ДИЗАЙН TO LIFE»:

Если вы планируете хороший дизайнерский ремонт, white box — не лучший вариант. Дизайнеры интерьеров почти всегда против работы с таким форматом из-за недостаточного качества отделки и дешевых материалов.

Несмотря на то, что квартиры с white box набирают популярность, в продаже их меньше, чем жилья с черновой или полной отделкой от застройщика. Это некий «полуфабрикат», который подходит не всем и не всегда.

White box экономит время, силы и деньги, но с застройщиком нужно держать ухо востро: уточнять список работ и нюансы исполнения, читать отзывы покупателей, внимательно принимать квартиру. Если все пройдет хорошо, получите квартиру с предчистовой отделкой, останется лишь доделать ремонт по своему вкусу.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы