Жилье для детей-сирот: условия получения от государства

В России государство заботится обо всех осиротевших детях. До совершеннолетия их устраивают в приемные семьи, детские дома или другие учреждения. А после обязаны обеспечить жильем. 

Рассказываем, когда и как сирота может получить положенную квартиру.

В этой статье:

1. Главные условия, на которых сиротам выдают дома и квартиры
2. Куда и когда подавать документы
3. Квартира или сертификат: какое жилье или компенсацию может получить от государства сирота
4. С какими проблемами можно столкнуться и куда обращаться после отказа

У каждого сироты есть право один раз получить от государства квартиру или дом. С 2024 года во многих регионах у некоторых появилась еще и возможность купить благоустроенное жилье самим — за счет специального сертификата.

Главные условия, на которых сиротам выдают дома и квартиры

Если ребенок до 18 лет лишился обоих родителей, он может встать в очередь на отдельную жилплощадь. Для этого на руках у него должны быть:

• справки об их смерти или пребывании в местах лишения свободы;
• решение суда о лишении родительских прав, признании одного или обоих родителей недееспособными, умершими или пропавшими без вести.

Кроме того, у сироты не должно быть недвижимости в собственности или по договору соцнайма. 

Если она есть, получить новую тоже можно. Но придется сначала доказать, что в имеющейся квартире нельзя жить из-за аварийного состояния, маленькой площади (меньше региональных норм на человека) или по другим причинам (из-за тяжелобольного родственника, например).

Еще один важный пункт — возраст. Если ребенок осиротел до 14 лет, в очередь на жилье его могут поставить сразу после получения паспорта. Обычно это делают сотрудники учреждения, где он находится, либо официальные опекуны / законные представители. 

Но сирота может обратиться с таким заявлением и сам. Если прошло три месяца с тех пор, как он получил первый паспорт, подать заявку за него могут и органы опеки и попечительства.

К ним в первую очередь стоит обращаться, чтобы узнать, как сиротам получить жилье от государства в вашем регионе, какие точно нужны документы и каковы перспективы.

Дело в том, что выдают дома и квартиры муниципальные власти, а их бюджет в разных субъектах РФ различается. И во многих, несмотря на субсидии, ограничен.

По закону встать в очередь на квартиру дети-сироты могут после 14 лет. Но выдают жилье только после совершеннолетия, когда они закончат образование, пройдут службу в армии или освободятся из мест лишения свободы.

Если до 18 лет в список ребенка не внесли, получить жилье сироте это не помешает. С 18 до 23 лет он должен написать соответствующее заявление или направить в уполномоченные органы своего представителя.

Однако даже если он не сделал этого в положенный срок, его право на собственную квартиру не исчезает.

Куда и когда подавать документы

Если вы поняли, что у вас есть право на квартиру от государства, самое время заняться его реализацией.

Подайте заявление через МФЦ или обратитесь в местную администрацию — там подскажут, какое ведомство в вашем регионе выдает сиротам жилплощадь. Обычно этим занимаются органы опеки и попечительства, соцзащиты или специальные муниципальные комиссии.

В этих же организациях расскажут, как правильно написать заявление и какие бумаги к нему приложить. 

Как правило, потребуются копии:

• свидетельства о рождении;
• паспорта гражданина РФ;
• документов, подтверждающих сиротство (соответствующих справок или решений суда);
• сведений о недвижимости в собственности или договор соцнайма, если есть, а также документов, подтверждающих невозможность там жить (при наличии).

Если подавать заявление будет опекун, законный представитель или доверенное лицо, ему понадобятся копии подтверждающих статус документов. Все оригиналы тоже нужно взять с собой.

В некоторых субъектах РФ список бумаг шире, поэтому лучше заранее уточните перечень в МФЦ или органах местного управления по месту регистрации.

Напомним, встать в очередь на получение жилья или в список тех, кому оно необходимо, дети-сироты могут уже после 14 лет, а получить квартиру имеют право после совершеннолетия.

Квартира или сертификат: какое жилье или компенсацию может получить от государства сирота

Выдавать благоустроенное жилье, если оно положено, совершеннолетним сиротам должны сразу после того, как они съехали из интерната, от приемных родителей, из общежития или вернулись из армии.

Это должна быть отдельная квартира или дом с чистовой отделкой и по крайней мере с базовыми удобствами (водой, электричеством, отоплением), а не комната в коммуналке. Размер жилплощади также определяют на региональном уровне, но, как правило, выделяют около 30 кв. м — однушку или небольшой частный дом.

На деле часто возникают проблемы. Подходящего жилья в России строят недостаточно, поэтому не в каждой области или городе сироты сразу после 18 лет могут въехать в квартиру, полученную от государства.

Если такая нашлась, она должна устроить будущего жильца. Его привезут осмотреть жилплощадь и подтвердить, что он согласен заключить договор о найме специализированного жилого помещения на пять лет.

Жилищный сертификат вместо квартиры

На практике совершеннолетние сироты могут ждать жилья годами. В 2023 году очередь начала понемногу сокращаться за счет жилищных сертификатов, но все еще состоит более чем из 187 тысяч человек.

Рассказываем, как получить сертификат на покупку жилья сироте.

Теперь, если до 23 лет оформить в наем или собственность положенную квартиру не удалось, можно купить ее самостоятельно с господдержкой. В большинстве регионов стали выдавать сертификаты, которыми можно оплатить покупку недвижимости или направить на погашение ипотеки.

Если кандидат соответствует всем требованиям — работает, получает зарплату не ниже МРОТ, платит налоги, не имеет судимостей и психических заболеваний — и может это подтвердить документами, он должен направить заявление через МФЦ или портал госуслуг.

Размер поддержки определяют, исходя из нормативов жилья в регионе и официальной рыночной стоимости квадратного метра, которую определяет Минстрой. Например, если норма — 30 «квадратов», а стоимость одного в текущем году — 100 тысяч рублей, сертификат будет на сумму около 3 млн рублей.

Новая квартира всегда требует вложений. Оформите Халву и делайте ремонт мечты с выгодой. Разгружайте бюджет при помощи рассрочки или возвращайте часть потраченных средств в виде кешбэка.

С какими проблемами можно столкнуться и куда обращаться после отказа

Не во всех регионах есть возможность своевременно выдавать квартиры, а в некоторых случаях дети-сироты сталкиваются с необоснованными отказами или нарушениями своих прав.

Несмотря на то что получить жилье или сертификат на его покупку детям-сиротам бывает сложно, это право успешно реализуют во многих регионах. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь в органы опеки и попечительства по месту регистрации. Там можно узнать все необходимое и получить ответы на вопросы про конкретную ситуацию.

Если там вам не помогли, придется отстаивать свои интересы в других инстанциях, обращаться в прокуратуру и в суд.