Росреестр: чем занимается и почему без него не обойтись при сделках с недвижимостью

Все сделки с недвижимостью проходят через Росреестр. Чаще всего люди узнают о нем, когда покупают или продают жилье и нужна выписка из ЕГРН. В статье расскажем, что такое Росреестр, для чего он нужен и как обратиться в эту службу.

В этой статье:

Росреестру можно адресовать любые вопросы о недвижимом имуществе. Получили наследство, оформляете договор купли-продажи, сносите дом или делаете перепланировку — все данные необходимо получить и затем внести в Росреестр.

Чем занимается Росреестр

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Орган исполнительной власти регистрирует права на недвижимость, следит за реестром имущества, информирует о правах и обременениях.

Росреестр — служба, куда обращаются за актуальной информацией о жилой и нежилой недвижимости.

Росреестр отслеживает записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Через службу можно получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать сведения о приобретаемых квартире, доме или земле. Это важно сделать, чтобы узнать все о настоящих и прошлых владельцах и их правах, убедиться в законности сделки.

В каких случаях обращаться

Данные из Росреестра запрашивают, например, для регистрации недвижимости или чтобы получить выписку из ЕГРН. Связывайтесь со службой, когда:

1. Покупаете, продаете, дарите недвижимость. Каждую из сделок понадобится зарегистрировать в Росреестре, чтобы обновить сведения о владельце.
2. Вступаете в наследство. И подаете документы, чтобы оформить права на новое имущество.
3. Хотите получить выписку из ЕГРН. Она понадобится, чтобы подтвердить право собственности, дату регистрации недвижимости, проверить отсутствие обременений, арестов и несовершеннолетних собственников. Правда, взять выписку без ведома владельца недвижимости обычный человек не сможет. Но подобные полномочия есть, например, у нотариуса.
4. Ставите на кадастровый учет дом. Недавно построили или купили новый дом, приобрели земельный участок? Вам в Росреестр — регистрировать новые объекты и территории.
5. Вносите изменения в недвижимость. Например, собираетесь превратить лоджию в офис или гардеробную, поменять местами кухню с комнатой, перевести помещение из нежилого в жилое или сделать пристройку.
6. Сносите дом. Здание нужно снять с учета, если планируете его разбирать и строить на этом месте новое. Либо если купили участок без жилых строений, но давно снесенный дом все еще стоит на кадастровом учете и требует уплаты налогов.

Покупка и продажа недвижимости — ответственная задача со множеством нюансов. Решить их поможет карта «Халва». Оплачивайте с Халвой все: от услуг нотариуса до покупки мебели в новую квартиру. Рассрочка* снизит нагрузку на бюджет — сможете думать только о целях, а не тратах.

Разобраться в правах на квартиру

Екатерина стала владелицей трехкомнатной квартиры в 15 лет. Ее отец купил недвижимость у тещи с тестем в пользу дочери-подростка. В условиях договора купли-продажи указали, что пожилые родственники могут жить в квартире неограниченное время. Дедушка Екатерины умер несколько лет назад.

До 18 лет Екатерина не знала о том, что у нее в собственности эта квартира. Все вопросы решал ее отец. Когда девушка стала совершеннолетней, налоги, разбирательства с управляющей компанией и соседями легли на нее. Родители не смогли объяснить дочери, как теперь ей обращаться с жильем. Может ли она продать или разменять квартиру, какие права у нее появились.

Поэтому девушка обратилась в Росреестр через МФЦ, чтобы внести актуальные данные о себе и выяснить, как она может поступить с трешкой.

Квартира стала моей шесть лет назад. Но я узнала об этом не сразу, а только в 18 лет. Родители не объяснили, как я могу распоряжаться этим жильем, — похоже, они и сами не знают точно. Знакомый юрист посоветовал обновить данные в Росреестре. Он сказал, что я могу внести актуальные данные паспорта и попробовать узнать, что по закону могу делать с квартирой. Проще всего обратиться с этим вопросом в МФЦ.

В МФЦ взяли паспортные данные и предложили мне самой тут же позвонить в Росреестр. Я объяснила ситуацию сотруднику по телефону: квартира по документам моя, но в ней могут жить бабушка с дедушкой. При этом дедушка несколько лет назад умер.

Оператор порекомендовал обновить данные и разобраться с обременением — условием, по которому родственники могут жить в квартире. Для этого нужно свидетельство о смерти деда. Так одно из ограничений будет снято. Сделать это можно с помощью Росреестра или также через МФЦ.

С его слов я поняла, что могу продать квартиру. Только покупателю, как и мне, придется жить с бабушкой. Этот вариант я не рассматриваю, но о снятии одного обременения задумалась. В будущем будет легче распорядиться жильем.

Продать комнату в общежитии

Когда продаете недвижимость, в Росреестр нужно внести информацию о смене владельца.

Анна и Николай заключили договор купли-продажи комнаты в общежитии. Покупатель и продавец отправились для этого к нотариусу — такую сделку можно провести только в конторе. Специалист запросил через Росреестр выписку из ЕГРН, чтобы проверить законность сделки. А когда продавец и покупатель подписали документы, подал в службу сведения об изменившемся владельце.

После того как данные в Росреестре изменились, Анна стала новым собственником комнаты. А Николай смог получить деньги за проданное жилье и передать Анне ключи.

По вопросам, которые касаются покупки, продажи и владения, обращайтесь в Росреестр. В службе ответят на вопросы, обновят данные и дадут владельцу имеющуюся информацию об объекте недвижимости.

Как это сделать

Связаться с Росреестром можно через официальный сайт: заполнить онлайн-форму, отправить электронное письмо или позвонить по бесплатному номеру 8-800-100-34-34.

Кому-то удобнее или привычнее решать такие вопросы через Госуслуги или МФЦ. Например, выписку из ЕГРН собственник может заказать в личном кабинете на Госуслугах. Документ придет моментально. В МФЦ придется идти лично.

В МФЦ можно зарегистрировать сделку. Продавец и покупатель предоставят документы, получат договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, которая подтвердит смену права собственности.

Выбирайте способ обращения, который быстро решит вопрос.

Росреестр и Роскадастр: в чем разница

Росреестр и Роскадастр — две разные организации, которые следят за обновлением государственного кадастра (росреестра) недвижимости.

Росреестр занимается кадастровым учетом и регистрацией недвижимости. Роскадастр отвечает за геодезию и картографию, ведет учет земельных участков, создает кадастровые карты и следит за их состоянием.

До 2022 года работала Федеральная кадастровая палата. Она находилась в ведомстве Росреестра. Потом ее реорганизовали и присоединили к ППК «Роскадастр». Учредителем стал Росреестр.

Главное

Росреестр — государственная организация, которая отслеживает сделки с недвижимостью. Обращайтесь в службу, когда:

• продаете или покупаете жилье;
• приобретаете или продаете земельный участок;
  сносите или строите дом;
• хотите узнать о своих правах на недвижимость;
• получаете наследство.

В организацию можно обратиться напрямую, а также с помощью портала госуслуг или через МФЦ.

Вся информация о ценах, партнерах и партнерах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы