Монолитный дом: что это, технология строительства и срок службы

Сегодня более двух третей жилых домов строят по монолитной технологии. Такие здания быстро возводятся, хорошо утеплены и почти не подвержены усадке. А квадратные метры в них стоят дешевле, чем в многоэтажках из кирпича. 

Разберемся, что такое монолитный дом и в чем особенности технологии его строительства.

В статье рассказывается:

При поиске квартир в новостройках вам будут попадаться монолитно-кирпичные многоэтажки (50–70% всех предложений). Также иногда можно встретить полностью монолитные дома (около 5%), но, как правило, это будут не очень высокие строения. 

Что такое монолитный дом

Монолитный дом — это здание, которое возводят по современной технологии заливки каркаса бетоном. 

Инновационным этот способ назвать нельзя — его разработали в конце XIX века, но внедрять массово стали со второй половины ХХ века. Однако по сравнению с конкурентами — кирпичной кладкой (используется с незапамятных времен) и сборкой панелей (с середины ХХ века) — монолитное строительство довольно молодо.

Монолитно-кирпичные многоэтажки строят комбинированным методом: каркас отливают из бетона, а стены и внутренние перегородки собирают из кирпича. В итоге здание получает плюсы обоих материалов.

Технология монолитного строительства позволяет воплощать неординарные архитектурные решения, например делать непрямолинейные фасады, чтобы придать строению визуальную легкость. Также часто используются эркеры, выступающие части стены с окнами, которые расширяют пространство и улучшают освещение помещений. Панорамные окна от пола до потолка — тоже частое решение для монолитов.

Хочется наполнить жизнь чем-то оригинальным? Оформите универсальную карту «Халва», и любые самые невероятные идеи станут вам доступны.

Для таких зданий характерно разнообразие планировок: от классических до евростандартов, включая двухуровневые с многоугольными или округлыми комнатами, террасами и мастер-спальнями. При этом схема каждого этажа может быть уникальной. В панельных домах такое практически невозможно.

Монолитные строения неплохо удерживают тепло; обещанный срок их эксплуатации — до полутора веков. Технология нашла применение в строительстве не только многоэтажных зданий, но и частных домов, а также промышленных и коммерческих объектов. 

Как строят 

Если сборка панелей напоминает конструктор, где здание собирают из готовых блоков, то монолитное строительство больше похоже на работу 3D-принтера. Основные элементы здания отливаются из бетона и после застывания превращаются в единую бесшовную конструкцию. Она очень прочная, в ней нет «дыр», то есть воздух и влага снаружи не могут проникнуть внутрь комнат.

Строительство начинается с заливки фундамента. Для высоких зданий обычно нужна прочная плита толщиной не меньше метра. На слабых почвах сначала вбивают сваи для укрепления. Плиту и несущие стены с перекрытиями дополнительно армируют металлическим каркасом, чтобы повысить прочность конструкции.

Перед тем как отлить какой-либо элемент конструкции, строители сваривают каркас из стальной арматуры. Вокруг возводят герметичную опалубку и сверху заливают специальный бетон. Затем уплотняют с помощью специальной виброустановки. Для полного застывания бетона требуется от двух до четырех недель — в зависимости от марки и погоды.

После застывания смеси опалубку снимают и переходят к следующему этапу. На возведение каркаса уходит от полугода до полутора лет. Срок зависит от размеров и сложности. 

К тому же зимой бетонную смесь перед заливкой приходится предварительно подогревать. Это затормаживает процесс. Однако без этого работать с монолитными конструкциями в холодное время года запрещено.

Какие бывают

Такие здания различаются по методу строительства и используемым материалам:

1. Полностью монолитные дома. Целиком сделаны из бетона, встречаются нечасто. В основном это малоэтажки или промышленные здания.
2. Монолитно-каркасные строения. Каркас выступает в роли «скелета», а остальные конструкции (ненесущие стены и перегородки) делают из других стройматериалов (к примеру, из газобетонных блоков).
3. Кирпично-монолитные здания. Эта технология похожа на предыдущую с той лишь разницей, что внешние стены возводят из кирпича. Внутренние могут быть сложены из пенобетона или их может не быть вовсе. Это позволяет создавать квартиры с открытой планировкой.

Кирпич обладает лучшими эксплуатационными свойствами, чем другие стройматериалы. Он долговечнее и обладает лучшей гидрофобностью (меньше впитывает влагу). И в целом считается, что кирпичная кладка выглядит более эстетично, чем гладкая поверхность бетона. Поэтому квадратный метр в кирпично-монолитных домах обычно стоит дороже и относится сегменту комфорт или премиум.

Здания экономкласса, как правило, возводят по монолитно-каркасной технологии, так как они обходятся дешевле и их проще строить. Однако на самом деле они почти не уступают кирпично-монолитным.

Типы фасадов 

Фасады таких строений отделывают по-разному. Перечислим самые популярные варианты.

Вентилируемый фасад

Панели фиксируют на стенах при помощи металлического каркаса, который состоит из нескольких слоев: основа, утеплитель, гидроизоляция и декоративное покрытие. В качестве последнего слоя используют разные материалы:

• композиты; 
• пластиковые или стеклянные панели;
• клинкерный кирпич и другие. 

Небольшой слой воздуха между стеной и фасадом обеспечивает вентиляцию, предотвращает появление плесени. Такая отделка отличается эстетичностью и удобством в обслуживании, поскольку поврежденные части можно легко заменить. Кроме того, он достаточно прочен и долговечен.

«Мокрый» фасад 

Утеплитель крепится непосредственно к стене без металлического каркаса. Для этого используют клей и специальные дюбели. Потом на него наносят армирующую сетку и штукатурку. Последним штрихом стену покрывают краской либо декоративным материалом. 

«Мокрый» фасад менее устойчив к износу и требует сухой, теплой погоды для ремонтных работ.

Кирпичная кладка 

Снаружи ее ничем не покрывают — она сама по себе отлично удерживает тепло. При этом стены дополнительно утепляют с внутренней стороны стен.

Преимущества 

Дома, отлитые из бетона, рассчитаны на очень долгую эксплуатацию. Но у них есть и другие плюсы.

Плюсы для строителей

Они важны, поскольку в итоге конвертируются в то, что снижается стоимость квадратного метра для покупателя.

• Скорость возведения 

Монолитные многоэтажки обычно строятся за 1-2 года. Это в среднем в полтора раза быстрее, чем кирпичные. Панельки возводят еще оперативнее — где-то за год. Однако качество жилья в таком доме оставляет желать лучшего.

• Гибкость в дизайне 

Монолитные конструкции позволяют создавать уникальные архитектурные формы и квартиры с нестандартными планировками, в том числе многоуровневые, или апартаменты с террасами и гардеробными.

• Легкий фундамент 

Меньший вес здания и равномерное распределение нагрузки позволяют сэкономить на фундаменте.

• Минимальная усадка 

Благодаря этому начинать внутренние отделочные работы можно сразу после завершения основного строительства, что ускоряет заселение.

• Экономия на стройматериалах и логистике

Нет необходимости завозить на стройплощадку большие объемы материалов и техники заранее. Это сокращает площадь строительных работ и количество персонала. Особенно полезно, если дом возводят в историческом районе города.

• Снижение затрат на внутреннюю отделку 

Все поверхности (стены, потолки и полы) изначально заливают ровно и под прямыми углами. А значит, не придется тратить деньги на дополнительное выравнивание.

• Сейсмостойкость

В местах с высокой сейсмической активностью монолитные строения — это идеальный вариант. При соблюдении всех технологий строительства монолитные конструкции способны выдержать толчки до восьми баллов.

Плюсы для жильцов

Некоторые преимущества вы почувствуете, когда заселитесь в квартиру.

• Больше сохраняют тепло и лучше защищают внутреннее пространство от влаги 

Здания с вентилируемыми фасадами отличаются высокой теплоизоляцией. А значит, расходы на отопление ниже. 

• Хорошая пожаробезопасность 

Плотный бетон без сквозняков препятствует распространению пламени.

• Позволяют легко изменить планировку

В монолитных новостройках часто встречаются квартиры с открытым пространством, где внутренние перегородки либо только намечены, либо их нет вовсе.

Кстати, знаете ли вы, что Халва позволяет сэкономить на ремонте?

Минусы 

Разумеется, любая технология имеет свои недостатки.

Для строителей это:

• более высокие требования к уровню профессионализма строителей. Работа с бетононасосом требует определенных навыков;
• в холодное время года процесс строительства сильно затягивается, а процедуры усложняются.

Для жильцов такое жилье может принести следующие неудобства:

• относительно низкая шумоизоляция — монолитная конструкция способствует распространению вибраций. Особенно хорошо слышны звуки во время ремонта у соседей. Но эту проблему несложно раз и навсегда решить с помощью звукоизоляционных накладок на этапе отделки;
• стены в таком здании не рекомендуется штробить, то есть протачивать канавки в бетонной поверхности для электропроводки или водопроводных труб. Это может снизить прочность конструкции.

Итак, подведем итоги. Покупка квартиры в монолитном доме — несомненно выгодное вложение сбережений. Затраты меньше, чем на покупку жилплощади в кирпичном здании, зато плюсы практически все те же.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.

Действующие магазины-партнеры Халвы