Как оформить дарственную на квартиру

Любые сделки с квартирами требуют государственной регистрации. Поэтому без договора просто так подарить кому-то жилье не получится. Разбираемся, как оформить дарственную на квартиру.

В статье рассказывается:

Что такое дарственная

Договор дарения — это безвозмездная двусторонняя сделка, по которой одна сторона передает дар, а другая принимает его — сейчас или в будущем.

Подарить можно недвижимые и движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги.

Важный признак дарения — безвозмездность. Если одаряемый что-то отдает в обмен на подарок, то это уже купля-продажа или мена. А еще дарение — двусторонняя сделка: нельзя подарить вещь, если одаряемый не захочет ее принимать.

Вам подарили квартиру? Пора заняться обустройством комфортной жизни. Поможет с этим Халва с выгодной рассрочкой* на стройматериалы, мебель и технику.

Форма договора дарения квартиры

Договор дарения недвижимости оформляют строго в письменной форме, ведь переход права регистрирует Росреестр. Просто передать в ведомство документы на квартиру без договора не выйдет.

В некоторых случаях по договору требуют нотариальную форму:

• когда дарят долю в квартире или у квартиры несколько собственников. Но если единственный собственник выделяет долю, то нотариус не нужен;

• собственники квартиры в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособные.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда один собственник дарит свою долю другому — то есть в сделке участвуют всего двое. Верховный Суд РФ в определении указывал, что нотариальная форма здесь не нужна. Однако Росреестр указал, что, пока закон не изменится, он все равно будет требовать нотариальную форму для таких договоров. Поэтому здесь лучше перестраховаться.

В остальных случаях посещать нотариуса необязательно, однако если вы хотите быть уверенным в законности сделки, то можете к нему обратиться.

Кто может подарить квартиру

Подарить квартиру может полностью дееспособный человек. Ребенок до 14 лет подарить квартиру или долю в ней не может. Дети с 14 до 18 лет делают это только по согласию законных представителей и при предварительном разрешении органов опеки и попечительства. То же касается людей, чья дееспособность ограничена судом.

Даритель совершает сделку без любого давления и принуждения, иначе потом договор могут признать недействительным.

А еще даритель обязательно должен быть собственником квартиры. Нельзя подарить то, что принадлежит другому человеку.

Кто может принять дар

Одаряемым может быть любой человек или организация. Совсем не обязательно дарить квартиру близкому родственнику — это может быть кто угодно, человек или юридическое лицо.

Но есть нюанс: если стороны договора — члены семьи или близкие родственники, то не придется платить налоги. Под ними закон понимает:

• официальных супругов;

• родителей;

• детей;

• дедушек и бабушек;

• внуков;

• родных братьев и сестер (при этом неважно, два общих родителя или только один).

А еще Минфин России указал, что налог не надо платить, если суд признал людей членами одной семьи.

В других случаях одаряемому придется заплатить НДФЛ — 13% от кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 1 января года, когда зарегистрировали переход права. Если одаряемый не налоговый резидент России, то ставка вырастет до 30%.

Как оформить дарственную на квартиру

Нужно составить договор. Какие документы могут понадобиться:

• паспорта сторон сделки;

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если оно необходимо;

• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных, ограниченно дееспособных граждан.

К договору лучше составить акт приема-передачи, чтобы четко зафиксировать, в каком состоянии квартира передается новому собственнику. А еще это важно, чтобы избежать взаимных споров по объему передаваемого имущества.

Технический паспорт для оформления договора дарения не нужен.

Как составить договор

Есть несколько вариантов, как составить дарственную на квартиру. Помочь могут:

• риэлторы или профильные юристы. За услуги по подготовке и составлению договора они возьмут деньги, но зато все важные тонкости будут предусмотрены.

• нотариус. Оформление дарственной — услуга, за которую нотариус возьмет отдельную плату. Договор будет составлен качественно, ведь нотариус — это практик с богатым опытом.

Конечно, можно все сделать и самим. Скачайте и заполните типовую форму договора, определите все существенные условия и согласуйте их с другой стороной.

В соглашении надо указать реквизиты сторон, включая ФИО, адрес регистрации и паспортные данные.

Кроме того, детально определить характеристики квартиры, включая ее кадастровый номер, общую площадь в соответствии с выпиской из ЕГРН, точным и полным адресом.

Также обязательно сформулировать предмет договора, взаимные права и обязанности сторон, условия прекращения договора.

Расходы

На вопрос, сколько стоит дарственная, конкретного ответа нет. Можно составить договор дарения самому и бесплатно. Но если решите обратиться к юристами или риэлторам, то за эту услугу возьмут от 3000 рублей. Цена зависит от региона, популярности конторы, квалификации юриста, количества сторон в сделке и многих других факторов.

У нотариуса договор будет стоить не менее 7700 рублей. Эту сумму он возьмет помимо других услуг — нотариального удостоверения договора.

Если заверять у нотариуса обязательно, то цена будет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В случае, когда стороны договора просто захотели перестраховаться и пришли к нотариусу по своей инициативе, стоимость услуг будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости.

В таблице представлен только нотариальный тариф за удостоверение договора дарения. Еще дополнительно нотариус возьмет за технические услуги.

Также одаряемому надо будет заплатить госпошлину — она составляет 2000 рублей.

Как зарегистрировать переход права

Есть несколько способов:

1. Через сайт Росреестра — понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

2. Лично через МФЦ.

3. Лично через Росреестр.

4. У нотариуса.

Срок регистрации через Росреестр занимает до 7 рабочих дней. В МФЦ он составит до 9 рабочих дней. Через нотариуса регистрация пройдет уже в течение 3 рабочих дней.

Дарственную на регистрацию можно отнести в любой момент, если в договоре прямо не указаны сроки. Однако может потребоваться обновление нотариального согласия супруги.

А еще даритель может отменить дарение, если он переживет одаряемого или если последний посягал на его жизнь, жизнь его близких родственников, а также причинил дарителю телесные повреждения.

Отменить дарение просто так, без оснований из закона, не выйдет.

Оспорить сделку могут близкие родственники или иные заинтересованные лица. Но чтобы дарение отменили, должны быть веские причины. Например, на дарителя повлияли угрозы, обман или заблуждение — и это было доказано в суде. Простой обиды, что даритель распорядился имуществом не так, как хотелось ему или другим людям, недостаточно.

В любом случае перед оформлением дарственной на квартиру близким родственникам нужно прийти к согласию между собой, взвесить все плюсы и минусы.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы