Как купить дом в деревне: нужен ли риэлтор, когда покупать, какие документы проверять

Свежий воздух, большой участок и добротный дом за небольшие деньги — так горожане представляют себе деревенскую жизнь. Однако, чтобы все эти представления стали реальностью, новое место жительства нужно выбирать тщательно. Расскажем все о покупке домика на лоне природы.

В статье рассказывается:

Все детство я провела у бабушки в сельской местности. Резные наличники, баня, большой зеленый двор, теплые яички прямо из-под курицы. В селе было много магазинов (и даже один строительный), а соседи продавали домашнее мороженое. Было классно.

Но мы часто ездили купаться на Вятку и проезжали мимо другой деревни — с некрашеными домами и покосившимися заборами. Кажется, жить там было совсем не так классно. И деревни, и домики бывают разными. Поэтому готовьтесь искать и выбирать.

С чего начать

Любое предприятие — тем более такое важное и дорогостоящее, как покупка жилья, — лучше начинать с тщательно подготовленного плана. Лучше письменного.

Соберите домочадцев и устройте мозговой штурм. Пусть прозвучат все пожелания и вопросы, сомнения и возражения. «Накидайте» все соображения в электронный документ или запишите в тетрадь. Потом там же зафиксируйте ответы на вопросы, аргументы и доводы. Что нужно понять в результате обсуждения?

• Для чего покупаете дом? Может, вы будете приезжать только летом — как на дачу? Тогда подойдет небольшой домик недалеко от города. Хотите разводить птицу или заняться пчеловодством и для этого переехать в сельскую местность? Тогда выбирайте и дом, и участок побольше.
• Кто будет в нем жить? Пожилые родители надолго будут оставаться в доме одни? Жилье должно быть максимально безопасным и удобным. Будут тусить дети? Нужен пятачок для качелей и других развлечений.
• Готовы ли вы ремонтировать и обустраивать купленный дом? Если да, выбор будет гораздо шире: можно учитывать только базовые критерии (локацию, площадь участка), а остальное — достраивать, переделывать, расширять. Но учтите, что это влетит в копеечку.

На что обратить внимание при покупке

Где лучше купить дом? Удаленность от города — показатель, на который люди обращают внимание в первую очередь. Чем ближе к городу, тем выше цена.

Исследуйте инфраструктуру поселения. Магазины, поликлиники, детские садики, школы, рейсовые автобусы в город — планируйте жизнь с расчетом на 5–7 лет вперед. За это время могут родиться дети, или вы захотите перевезти к себе родителей. То, что было неактуальным вчера, завтра может существенно осложнить жизнь.

В какой области лучше купить дом в деревне? Тут нет универсального ответа. Все территории имеют достоинства и недостатки, особенности ведения быта. Собираетесь заниматься сельским хозяйством? Выбирайте Поволжье, Северный Кавказ, Южный Урал. В теплых регионах можно выращивать бахчевые культуры. Башкирия славится пчеловодством.

Какой климат вы предпочитаете? Чем собираетесь заняться в деревне? Опирайтесь на свои цели и приоритеты.

Дом  

На что обратить внимание при выборе дома?

• Материалы. Посмотрите, из какого материала внешние и внутренние стены, крыша, чем утеплялся дом.
• Фундамент. Из чего сделан и в каком состоянии сейчас? Обойдите строение и оцените на глаз: нет ли трещин в основании? Любой дефект будет означать дальнейшие проблемы с домом. Трещины в основании часто свидетельствуют о подвижности грунта. Дом покрасили, выложили сайдингом или облицевали другим материалом? Вполне возможно, что собственник так пытается скрыть трещины или другие дефекты.
• Крыша. При проверке помимо кровельного материала обратите внимание на наличие водостока. Если его нет, дождевые воды стекали на фундамент и размывали почву.
• Расстояние от границы участка до строений. От дома до границ соседних участков должно быть не менее трех метров.

Если вы берете новый дом, уточните, сколько времени прошло от закладки фундамента до завершения строительства. Не берите долгострой. Как правило, это проблемные здания. Например, если фирма или предыдущие хозяева возвели каркас, но не завели все под крышу, это плохо сказывается на качестве стен.

Участок

Особое внимание при покупке уделите земельному участку. Дом можно достраивать и улучшать, а вот серьезные недостатки прилегающей территории устранить будет сложнее.

Кроме размера обратите внимание на следующие факторы:

• Расположение. К примеру, низменности весной может затапливать.
• Ландшафт. Наш участок под картофель был не идеально горизонтальным, а с уклоном: вода стекала к одному его краю и застаивалась там. В результате на верхней части поля картофель рос плохо из-за недостатка влаги, в нижней — гнил из-за чрезмерной сырости.
• Форма. Лучше всего квадрат. У наших знакомых двор в форме узкого прямоугольника. Все постройки вытянулись в ряд, нет возможности красиво зонировать пространство. Неэстетично, неудобно.
• Расположение дома. Мне нравится, когда дом стоит в глубине. А кто-то предпочитает окна на улицу: сразу видно, кто пришел, гостям не надо пересекать двор, чтобы зайти внутрь.
• Качество почвы, если вы собираетесь что-то выращивать.

Пройдитесь по участку, сверьте его форму и площадь с данными в документе.

Соседи

Казалось бы, частный дом — не городская многоэтажка. Соседи не за стеной, а за забором. Но чем меньше населенный пункт, а значит, и местное сообщество, тем теснее приходится общаться с людьми.

Важно, чтобы у продавцов не было имущественных и других споров с соседями. Например, у моей бабушки был участок в 11 соток, который от соседской территории отделялся лишь тропинкой. В течение многих лет дорожка уклонялась вправо, срезая при этом часть нашей земли. Фактический размер участка был меньше указанного в документе.

Да, вы вправе попросить соседа «подвинуться», но велики шансы, что это закончится конфликтом. На нашей территории уже росла соседская черемуха. Поэтому тщательно изучайте документы и выясняйте все детали на месте.

Если соседи разводят кур, будете просыпаться рано утром — под пение петухов. Аллергия на пчел? Держитесь подальше от пасек.

Хотите лучше узнать соседей, особенности быта в этой местности, погодные условия? Съездите в деревню специально чтобы посмотреть — нравится ли вам здесь. Прогуляйтесь по улицам и прилегающим территориям, посмотрите, как живут местные, изучите инфраструктуру. Дьявол кроется в деталях. Посмотрите, нет ли рядом скотомогильников, свалок и других загрязненных территорий. На горизонте маячит ферма? Расспросите местных о розе ветров и «ароматах», которые приносятся в деревню.

Купите что-нибудь вкусное и зайдите к ближайшим соседям, аккуратно задайте им все интересующие вопросы. Как правило, сельские жители открытые и с удовольствием поделятся информацией.

Готовому ремонту я всегда предпочитаю собственный. Да, это дольше, хлопотнее, а иногда и дороже. Зато все, как ты хотел. Достраивайте и перестраивайте дом, делайте ремонт — воплощайте свою мечту в жизнь. А с финансами поможет карта «Халва». Покупайте самые качественные стройматериалы, а стоимость отдавайте частями без переплаты процентов.

Когда лучше покупать

Нет универсального времени года для такой покупки. Каждый сезон раскрывает «тайны», которые хотели бы скрыть собственники. Ранней весной выяснится, не заливают ли талые воды дом и прилегающие территории. Чуть позже, когда полностью сойдет снег, станет явным состояние участка: насколько удачно он зонирован, есть ли укрепленные брусчаткой или камнем тропинки, нет ли крупного мусора. Осень покажет наличие сырости на стенах дома. А зимой легче проверить отопление.

Какие документы перепроверить

Проверка документов — самая ответственная часть сделки. Даже если вы работаете с риэлтором, не поленитесь самостоятельно убедиться, что все в порядке.

Итак, стоит «пропустить через сито»:

• бумаги, подтверждающие право на собственность: договоры купли-продажи, дарения, наследования;
• письменное согласие на продажу от супруга или супруги продавца (даже если они уже в разводе);
• справку об отсутствии задолженностей;
• выписку из ЕГРН на землю и дом;
• план и кадастровый паспорт участка;
• документы о межевании.

Будьте внимательны с технической документацией (это документы, в которых вся информация о технических характеристиках дома: размер, материалы несущих конструкций, количество этажей, особенности внутренней отделки). Объект должен быть включен в ЕГРН, иначе сделка будет считаться незаконной. Предыдущие хозяева должны провести межевание, иначе есть риск , что вас обманут с размерами участка, а еще в дальнейшем могут возникнуть проблемы с соседями.

Чем реже дом переходил «из рук в руки», тем лучше. Любой человек, владевший домом, может попробовать оспорить законность сделки. Даже если вы проверили документы максимально тщательно, могут объявиться собственники, владевшие домом «несколько поколений назад». Любая недвижимость, которую покупали и продавали с завидной регулярностью, вызывает подозрения.

Как и где искать дом

Можно ли недорого и без посредников купить дом в деревне? Можно. Частный сектор, как и квартиры, выставляется на сайтах «Авито», «Циан». Поиск облегчают критерии: вид объекта (дом, таунхаус, коттедж, дача), этажность, количество комнат, материал стен (газоблоки, кирпич, брус, бревно), транспортная доступность и цена.

Сохраните все интересующие вас объекты, созвонитесь с собственниками или риэлторами для встречи. Если получится, сгруппируйте понравившиеся дома по локациям и договоритесь о просмотрах на одну дату, но разное время. Так можно осмотреть несколько объектов за один заход.

Еще один хороший способ — сарафанное радио. Есть друзья или родственники из деревни? Может, ваши знакомые продают дом. Или знают тех, кто собирается выставить на продажу. Особая удача — если ваш знакомый живет в той деревне, куда собираетесь переехать и вы. Уж он точно знает все нюансы: этапы строительства, если речь идет о новострое, предыдущих хозяев, соседей, особенности участка и жизни в этом поселении.

Мы продавали дом в деревне в 2011 году. Купили его люди, приехавшие с другого конца страны. Семья хотела переселиться в среднюю полосу поближе к родственникам, которые и посоветовали обратиться к нам. В результате мы быстро продали добротный дом, а покупатели получили его по сходной цене.

Нужен ли риэлтор

Риэлтор поможет подобрать дом (в закрытых базах часто больше хороших предложений, чем в интернет-агрегаторах), свяжется с собственником, оформит документы и будет сопровождать вас до завершения сделки.

Как правило, при оформлении купли-продажи встречаются два риэлтора — со стороны продавца и со стороны покупателя. Когда вы ищете жилье через интернет-площадки, обычно сначала выходите на риэлтора-продавца. Но есть объявления и напрямую от собственников.

В поиске, покупке и оформлении дома можно обойтись собственными силами. Риэлтор больше необходим, чтобы «не заморачиваться» при покупке.

Мы несколько раз продавали и покупали жилье и всегда обращались к одному и тому же риэлтору. Она подбирала объекты, возила нас на осмотр (это дополнительная опция — «доставка» покупателя не входит в обязанности риэлтора), давала дельные советы, оформляла документы.

Но риэлтор риэлтору рознь. Не все специалисты одинаково хорошо разбираются в технических характеристиках домов и особенностях выбора участка. Некоторые хотят быстрее выйти на сделку и получить процент, поэтому подходят к обязанностям формально.

Вывод: с риэлтором удобнее, но это должен быть хороший специалист с опытом сделок в сельской местности. Без него тоже можно — но все хлопоты с просмотрами и сбором документов лягут на ваши плечи. Кстати, с риэлтором тоже не стоит терять бдительность.

Покупка дома — очень серьезный и волнующий шаг. Но не забывайте о том, что дорогу осилит идущий. Подойдите к выбору и оформлению недвижимости максимально ответственно, и очень скоро ваша мечта о домике в деревне станет реальностью.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы