Что такое СНТ и стоит ли покупать в нем участок

Представьте себе место, где щебетание птиц заменяет будильник, а свежий воздух так чист, что каждый вдох кажется мини-вакциной против стресса. Здесь можно вырастить ароматные помидоры и клубнику, которая не похожа на пластик. Все это станет реальностью, если купить дачу. Расскажем, почему покупка земли в СНТ станет вашим лучшим решением. Ну, по крайней мере, одним из них. 

В статье рассказывается:

Что такое СНТ

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) объединяют людей, которые любят дачный отдых и ухаживают за грядками и садом, чтобы вырастить урожай для себя. 

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объясняет назначение земель, описывает деятельность СНТ, управление ими, регламентирует отношения между участниками сообщества.

Товарищество — это юридическое лицо со своим ИНН и расчетным счетом в банке. Взносы садоводов поступают на счет, и ими оплачивают зарплаты работникам, налоги, работы по благоустройству территорий: электрификацию, подвод воды, газа и другие расходы организации.

СНТ устроены демократично. Садоводы на собраниях выбирают председателя и правление, рассчитывают суммы взносов, обсуждают и решают бытовые проблемы: проведение газа, света, водоснабжение, содержание домашних животных и многие другие. Главные положения, принятые товариществом, закрепляют в уставе.

Можно быть собственником, но не вступать в членство. Такие дачники могут пользоваться общими территориями и обязаны вносить платежи.

Чтобы стать членом садового общества или выйти из него, необходимо подать заявку председателю лично или отправить по почте. Решение по запросу будет принято на общем собрании.

Если вы продали участок, то членство переходит к новому владельцу надела. Те, кто не вносит оплату больше двух месяцев, тоже могут лишиться права быть членом сообщества.

Хорошие проезды, ухоженная прилегающая территория — верный признак того, что товарищество дружное и работает слаженно. Поэтому перед тем, как покупать участок, поговорите с председателем и дачниками. Прогуляйтесь по окрестностям, осмотритесь. Если все понравилось, значит, дачное государство процветает, можно оформлять покупку. 

Свой земельный участок — это не только шашлык и отдых на свежем воздухе, но и хлопоты на огороде. Труд облегчают хорошие садовые инструменты, купить их можно в магазинах-партнерах Халвы. Удобная рассрочка* не обременит кошелек, а урожай с собственных грядок будет радовать весь сезон. 

Что можно строить на земле в СНТ

Если надел находится в границах населенных пунктов, можно возводить любые постройки от хозяйственных до капитальных. Чтобы не сомневаться в законности строений, проверьте ВРИ участка: виды разрешенного использования. 

Узнать информацию можно в публичной кадастровой карте. Другой способ — заказать выписку из ЕГРН через Росреестр или Госуслуги. 

Если пока планов или возможности строить жилище нет, то в СНТ можно этого не делать и использовать надел только как сад и огород. В отличие от ИЖС, где собственник обязан начать строительство в течение трех лет после покупки.

Можно ли построить на садовом участке капитальный дом

На садовых сотках можно возводить как летние садовые домики, так и капитальные строения. Постройки на территории должны отвечать СНиП и правилам застройки. 

Разрешение на строительство получать не нужно. Дачная амнистия позволяет просто уведомить о его начале и завершении. Сделать это можно лично в МФЦ, администрации района или в электронном виде на сайте Госуслуг.

Заявку рассмотрят в срок от 7 до 20 рабочих дней. В ответном уведомлении вы узнаете, соответствует ли проект нормам.

Можно ли построить дом на материнский капитал, рассказываем в статье. Спойлер: да, это возможно. 

Как прописаться в СНТ

Иногда случается так, что человек теряет постоянную прописку: например, если при разводе один из супругов потребовал выписаться с жилплощади. А без регистрации нельзя получить некоторые виды медицинского обслуживания, записать детей в школу или детский сад, взять банковский кредит.

Оформить прописку можно в СНТ по закону № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Для этого строение должно быть признано жилым:

• построено по правилам градостроительного регламента;
• быть капитальным, стоять на фундаменте;

• подходить для постоянного проживания: отапливаться (допускается печка), снабжаться электроэнергией и водой. Можно использовать скважину или колодец;
• находиться в пределах населенного пункта и иметь почтовый адрес. Если такового нет, то его придется оформить.

Если требования соблюдены, чтобы признать строение жилым, надо получить оценку независимого эксперта, который подготовит необходимый документ. Важно, чтобы специалист был членом СРО — саморегулируемой организации 

в области инженерных изысканий, иначе заключение не будет иметь юридической силы.

Далее необходимо подать заявление в администрацию, приложить к нему выписку из ЕГРН о доме и участке, заключение эксперта, нотариально заверенное согласие всех собственников дома на смену статуса.

Через 45 рабочих дней решение будет вынесено. Если оно будет положительным, то данные отправят в Росреестр.

С полученной выпиской обратитесь лично в МФЦ или в подразделение МВД. Подготовьте заявление и паспорт. Чтобы получить документ с новой регистрацией, придется посетить организацию еще раз через шесть дней.

Домик в деревне или садовом товариществе — как выбрать

Подходящую дачу можно найти и в деревне, и в товариществе. Цены на похожие по техническим характеристикам объекты примерно одинаковые.

Главное различие — в организации. В деревне собственник оплачивает только налоги и коммунальные услуги по счетчикам. Есть специальные тарифы на электричество и подводку газовых коммуникаций. Кроме того, вывоз мусора, ремонт и расчистку дорог, обустройство общественных территорий обязаны производить власти.

В СНТ газ и свет можно подключить только по коммерческим тарифам. Все траты на благоустройство, ремонт, охрану территорий оплачивают члены товарищества. Но налог на землю ниже, чем в деревне.

Плюсы и минусы не столь очевидные, чтобы однозначно выбирать деревню или садовое товарищество. Поэтому лучше ориентироваться на собственные предпочтения. Оцените, удобно ли будет добираться до дачи, насколько ухожен дом, подведены ли коммуникации, не застаивается ли на участке вода, есть ли поблизости водоем или лес.

Важно пообщаться с соседями. Даже прекрасно ухоженная фазенда станет головной болью, если по соседству живут асоциальные элементы или фанаты многолюдных сборищ с громкой музыкой по ночам. 

Как купить дачу в СНТ

Если решились на покупку, надо ее правильно оформить. Алгоритм здесь такой же, как у любой сделки с недвижимостью:

• составьте и подпишите договор купли-продажи в трех экземплярах (один для Росреестра); 
• соберите пакет документов;
• после передачи денег подпишите акт приема-передачи участка; 
• сдайте документы в МФЦ и зарегистрируйте переход собственности. 

Перед покупкой убедитесь, что у продавца нет долгов, уплачены все членские взносы. Это можно узнать в правлении сообщества.

Выводы

У всего есть плюсы и минусы. И часто это стороны одной и той же медали. СНТ — не исключение. 

Выбрав дачу в СНТ, садовод попадает на территорию самоуправления. Это хорошо тем, что люди сообща решают, как обустраивать территории. Выбранное руководство претворяет эти идеи в жизнь, ходит по инстанциям и договаривается с подрядчиками. 

Минусы организации в том, что собрания могут превратиться в филиал «Дома-2» и затягиваться до бесконечности, если мнения дачников расходятся. В особо острых ситуациях это заканчивается расколом общества на противоборствующие партии.

Выбирайте не только ухоженный сад и крепкий домик, но и честное работящее правление. Несмотря на то, что его избирают члены сообщества, нет никакой гарантии, что это будут хорошие хозяйственники. Не исключено, что они будут нечисты на руку, а работу будут выполнять спустя рукава.

Будьте готовы к тому, что не все платят взносы. Соответственно, денег на оплату ЧОП, вывоз мусора, ремонт дорог и благоустройство территории не хватает, такое СНТ может постепенно прийти в упадок.

СНТ, ИЖС, ЛПХ — у каждого вида земель есть плюсы и минусы. Ориентируйтесь на свои потребности и возможности. Удачного выбора!

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие агентства-партнеры Халвы