Могут ли отобрать квартиру у собственника: 10 причин, почему это может случиться

Собственное жилье — гарантия спокойствия. В мечтах. На деле оно становится причиной новых тревог, и одна из них — угроза этого жилья лишиться. Рассказываем, почему это может произойти и могут ли отобрать квартиру, например, за долги по ЖКХ.

В этой статье:

1. Долги
2. Принудительное изъятие под госнужды
3. Недействительная сделка
4. Ошибки с приватизацией
5. Раздел имущества
6. Незаконные действия
7. Вопросы с квартирантами
8. Когда не могут отобрать жилье
9. Как не остаться без квартиры 

Долги

Одна из наиболее распространенных причин, по которым могут отобрать квартиру, — за долги. Крупные задолженности, которые приводят к такому результату, бывают нескольких видов.

По ЖКХ

Если вы месяцами не платите за свет, воду, отопление, ТСЖ или управляющая компания могут обратиться в суд. И если долг признают серьезным, судья вправе разрешить взыскание за счет имущества. Это может быть автомобиль, дача или жилье.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке у собственника? Да, особенно если это не единственное жилье. Но даже единственное могут арестовать и выставить на торги, если долг превысит критические суммы. 

Причиной взыскания могут стать и другие долги, связанные с обслуживанием квартиры: не за ежемесячное потребление ресурсов, а за капремонт, обслуживание лифта или содержание дома.

Закон не запрещает обращаться в суд с требованием о взыскании долга за счет имущества. Если сумма серьезная и игнорируется годами, арест и продажа недвижимости — вполне реальный сценарий.

По кредиту

Проблемы с выплатами по кредиту порой случаются. Чаще всего они приводят к росту процентов и увеличению общей суммы выплаты. Но если недвижимость была в залоге, например по ипотеке, то при просрочках ее можно лишиться довольно быстро. А вот если кредит брали не под залог жилплощади, шансы сохранить ее выше — однако не стопроцентные.

Итак, могут ли отобрать квартиру за долги по кредиту? Ответ — да. Банки и коллекторы могут добиться взыскания через суд, если иных способов вернуть средства у должника нет. Особенно рискуют те, у кого есть другая недвижимость или доля в ней: единственное жилье заберут с меньшей вероятностью, но вот «запасное» очень даже могут.

Банкротство

Могут ли забрать квартиру или долю в квартире при банкротстве? Да, особенно если это не единственное место проживания, а, например, вложение. 

Собственника признали банкротом? Имущество попадает в конкурсную массу. Это значит, что его продадут, чтобы рассчитаться с кредиторами. 

Исключение — единственное жилье. Но даже здесь есть нюансы: если оно элитное, в центре города или с избыточной площадью, его могут продать и выделить взамен более дешевое жилье.

Принудительное изъятие под госнужды

Принудительное изъятие у собственника жилья возможно в случаях, когда на месте вашего дома решили построить дорогу, метро, больницу или другой социально значимый объект. Этот механизм называется «изъятие для государственных нужд». 

Теоретически при этом за жилье полагается компенсация по рыночной цене. На практике — все зависит от региона и апелляционных способностей собственника.

Недействительная сделка

Вы купили квартиру, прожили в ней год или два, а потом появляется прежний собственник и заявляет, что сделку заключили с нарушением закона. Например, продавец был недееспособен или действовал по фальшивой доверенности. 

В этом случае суд может аннулировать сделку и вернуть недвижимость прежнему владельцу, а вам останется только требовать деньги у недобросовестного продавца. Задача не из легких — именно поэтому перед покупкой жилья нужно тщательно проверять все документы. 

Ошибки с приватизацией

Многие квартиры в России их владельцы приватизировали в 90-х и начале 2000-х годов. Во время этой процедуры права проживающих порой не соблюдались. Если кто-то был зарегистрирован на жилой площади, но не участвовал в приватизации (например, был ребенком или проходил службу в армии), он может оспорить сделку спустя годы.

Если суд признает претензию обоснованной, то отменит приватизацию и вернет квартиру в муниципальную собственность.

Раздел имущества

Если квартиру купили в браке, но оформили при этом на одного из супругов — суд все равно может признать ее совместно нажитой и поделить пополам. 

Квартира, купленная до брака, в теории остается при владельце. Но если в ней сделали ремонт за общий счет или погашали ипотеку вдвоем — суд может учесть это при разделе.

Незаконные действия

Прежде всего причиной проблем может стать незаконная перепланировка. 

Собственник убрал стену или превратил балкон в кухню, а потом решил продать жилье. Через некоторое время новый владелец обнаружил нарушения и обращается в суд. Есть вероятность, что суд отменит сделку и обяжет продавца вернуть все как было, особенно если перепланировка опасна для конструкции дома.

Также при выявлении нарушений могут наложить арест на недвижимость.

Еще одна возможная причина, связанная с законом, — использование квартиры для нелегальных действий. Такое может произойти, если собственник сдает жилье в аренду и не следит за тем, что происходит на его квадратных метрах. 

Если арендаторы устроили там наркопритон, подпольное казино или публичный дом и собственник знал об этом (или не докажет, что не знал) — жилье могут конфисковать. Это редкость, но прецеденты есть. Особенно если квартира сдается на короткий срок и полиция фиксирует регулярные нарушения.

Вопросы с квартирантами

Могут ли квартиранты отобрать квартиру у собственника? Нет, но могут создать немало юридических проблем. 

Например, если были временно прописаны и собственник не снял их с регистрационного учета. В таких случаях жильцы иногда добиваются, чтобы суд признал их право проживать в квартире.

Кроме того, если собственник сдал квартиру без договора, а впоследствии квартиранты начнут доказывать фактическое проживание, разбирательств может быть много.

Когда не могут отобрать жилье 

Все это звучит пугающе. Но есть ситуации, когда риск остаться без жилья сводится к нулю. Закон защищает собственника, если:

• жилье является единственным пригодным для проживания (за исключением случаев, когда оно чрезмерно дорогое или элитное — тогда возможна замена);
• квартира принадлежит несовершеннолетнему или находится в совместной с ним собственности;
• собственник — пожилой человек или инвалид, и квартира адаптирована под его нужды;
• квартира не подлежит взысканию по закону (например, у военных или переселенцев — в особых случаях).

Наличие долга — не всегда основание для изъятия. Даже если дело дошло до суда, квартиру не заберут, если существует риск тем самым нарушить базовые права гражданина или есть другие возможности получить с должника деньги.

Когда есть задолженность — важно контролировать ситуацию и вносить платежи вовремя. Если платежей накопилось слишком много, нагрузку можно облегчить: просто объедините все задолженности при помощи Халвы и выплачивайте общую сумму в рассрочку — без новых процентов. 

Как не остаться без квартиры

Если вас тревожит перспектива неожиданно потерять жилье, запомните простые правила, которые позволят снизить беспокойство:

• всегда проверяйте сделки через Росреестр и заверяйте у нотариуса;
• не запускайте долги — даже если они кажутся небольшими;
• заключайте официальные договоры с арендаторами;
• не игнорируйте письма из суда.

И не считайте, что лишение жилья за долги — просто страшилка. Тогда не придется столкнуться с этой «страшилкой» лицом к лицу.