Как узнать год постройки дома по его адресу

Год постройки дома обязательно стоит узнать, прежде чем покупать квартиру в этом доме. Опытные краеведы могут по адресу назвать примерный год постройки объекта недвижимости. А мы расскажем, как это сделать точно.

В этой статье:

Жилой фонд в России разнообразен, и не только в смысле серий: даже во времена унифицированного массового строительства возводили разные по качеству дома. По адресу можно как узнать год постройки дома, так и более-менее точно предположить, насколько здание и его коммуникации будут изношенными или комфортными.

Год постройки здания: как узнать быстро и достоверно

Здесь мы расскажем об основных электронных базах, которые предоставляют такую информацию. Начнем с самых очевидных — проверенных государственных сервисов.

Росреестр

Росреестр — официальная организация, которая ведет Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это государственная база всех собственников жилья. Если нужно подтвердить, что вам принадлежит тот или иной объект, самый простой и достоверный способ — заказать выписку из Росреестра.

До недавнего времени выписки относились к категории публичной информации. Достаточно было желания и небольшой суммы денег, чтобы узнать, кому принадлежит любой объект недвижимости.

Теперь эту информацию сделали приватной. Узнать, кто именно владеет жильем, не получится. Но собственник при желании может открыть эту информацию — так обычно делают при продаже недвижимости.

На сайте Росреестра есть отдельная страница, где можно получить доступ к публичной базе объектов. Для проверки потребуется ввести адрес и капчу.

ГИС ЖКХ

Этот портал — информационная система по коммунальным услугам, на которой зарегистрированы все поставщики. Обычные люди используют ее для того, чтобы платить за коммунальные услуги и подавать показания счетчиков.

Но функционал ГИС ЖКХ гораздо шире. Фактически там собрана база по всем жилым объектам недвижимости. Например, можно быстро привязать к своему аккаунту конкретную квартиру, чтобы оплачивать счета.

На сайте есть страница, через которую получают доступ к реестру объектов жилищного фонда. На ней выбирайте субъект РФ, город, улицу и номер здания. В карточке объекта будут те же данные, что и в Росреестре.

Дом.МинЖКХ

Этот сервис запустил одноименный проект общественных инициатив. В отличие от предыдущих сайтов, его поддерживают волонтеры. Но сведения, судя по всему, поступают из официальных баз, потому что информация на портале по конкретным объектам почти всегда полная.

Проект собирает данные о жилых зданиях в России, в фокусе внимания — коммунальная и обслуживающая составляющие. Покупателям недвижимости он будет полезен благодаря развернутой справке о состоянии дома.

На Дом.МинЖКХ публикуют не только процент износа здания, но и информацию о типе фасада, перекрытий, фундамента, внутренних стен, лифтах, наличии статуса культурного объекта и так далее.

Особенно это полезно, когда речь идет о домах, построенных после 1990 года по индивидуальным проектам. Официальный процент износа у них будет низким, а вот комфортность может сильно различаться.

На главной странице нужно ввести адрес в формате «Город, улица, номер дома» — и получите все данные.

«Викимапия»

Это географическая онлайн-энциклопедия. Ее пишут пользователи. Люди наносят на карту объекты, создают для них описания и комментируют посты других пользователей.

Портал выглядит как карта, на которой можно искать дома. Информация о дате постройки там не всегда достоверна, но у многих зданий она все же есть.

Из преимуществ портала — возможность узнать больше об истории зданий и поселений. Там указывают границы исторических районов и неформальные названия. А комментаторы делятся уникальными данными, которые непросто найти.

Покупателям недвижимости «Викимапия» поможет узнать нестандартную информацию об объекте.

«Дома Москвы»

Этот сайт создали специально для москвичей. Все заинтересованные могут получить данные о работе управляющих компаний, читают размещенные УК отчеты и информацию о субсидиях.

На главной странице проекта можно ввести адрес и узнать дату постройки дома.

Тем, кто собирается покупать квартиру, информация на этом портале поможет сделать правильный выбор. Отчеты управляющей компании — отличный источник сведений о состоянии здания и часто возникающих проблемах, нужно просто внимательно с ним ознакомиться.

Как узнать год постройки своего дома

Если требуется официальное подтверждение или дополнительное уточнение данных, на помощь придут официальные организации.

Выписка из ЕГРН

С 1 марта 2023 года собственник может бесплатно получить ее на Госуслугах. Это самый простой и беспроблемный метод: нужно нажать несколько кнопок, данные о недвижимости в сервисе уже есть.

По запросу выдают электронный документ, заверенный цифровой подписью. Подлинность можно проверить на отдельном сервисе, поэтому такая выписка подходит для предъявления третьим лицам.

В выписке будет указан номер дома.

Бумажный документ можно заказать через МФЦ, тогда сотрудник заверит его печатью.

Выписка БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. У этой организации тоже есть информация обо всех жилых домах и дате их постройки. Если вы не ищете легких путей, можете обратиться туда.

Стандартную выписку заказывают через МФЦ. Но сделать это можно, только имея на руках документы, удостоверяющие собственность. А это выписка из ЕГРН, из которой уже можно узнать дату постройки.

Зачем узнавать год постройки

Обычно эта информация волнует покупателей недвижимости. Хотя некоторые люди могут прожить в доме всю жизнь и не знать, когда его возвели.

Чаще всего год постройки интересует на стадии просмотра объявлений о продаже квартир. Во многих сервисах, например на ЦИАНе и «Авито», даже есть особая графа.

Правда, продавец не всегда заполняет ее, а иногда делает это некорректно. Впрочем, по планировке и внешнему виду объекта обычно можно более-менее точно определить по крайней мере проект.

Для чего же нужно знать точную дату постройки? Дело в показателе износа дома. Это важная характеристика здания (ее в России определяют в процентном соотношении, исходя из срока службы и возраста).

Например, для каменных домов с железобетонными перекрытиями срок службы — 150 лет. Представим, что дом построили в 1950 году, то есть ему 74 года. Это число нужно разделить на срок службы и умножить на 100%.

Получилось 49,3%. Это приемлемый показатель. А вот здания с процентом износа выше 60% считают ветхими. С износом более 80% — аварийными.

Банки не любят недвижимость с процентом износа свыше 60–65%. Получить ипотеку на жилье в таком здании будет очень сложно, поэтому многие при поиске квартиры для покупки стараются и не тратить на них время.

Но если речь идет о квартирах в старом фонде Москвы или Санкт-Петербурга, к ним применяют другую систему расчета. Это объекты культурного наследия или памятники, и степень их износа рассчитывают специалисты.

Хотите купить квартиру? Накопить на первый взнос — процесс небыстрый. Справиться с ним поможет Халва! Откладывайте деньги, добавляя к ним повышенный кешбэк, и получайте максимальные проценты.

Заключение

Узнать год постройки дома по адресу можно буквально за пару секунд на сайте Росреестра. А если он не открывается, обратитесь в ГИС ЖКХ. Эти две организации дают достоверную официальную информацию о датах постройки жилых зданий.

Со старыми домами могут возникнуть проблемы: иногда дата не соответствует реальности или сведения разнятся. В этом случае поможет только запрос в государственный архив, который нужно делать лично.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы