Строительство на маленьком участке земли: как расположить дом и организовать пространство
Построить маленький дом на небольшом участке сложно: на счету каждый метр, а ошибки в планировке могут влететь в копеечку. Однако это возможно — соблюдая определенные условия.
Рассказали, как правильно расположить дом, создать ощущение простора и уюта даже на маленькой площади.
В этой статье:
- Оценка участка
- Правила застройки и противопожарные нормы
- Дизайн-проект: где и как поставить дом
- Организация двора и зон отдыха
- Типичные ошибки
Оценка участка
Трезво и детально изучите земельный участок. Каждый сантиметр имеет значение. Исправить просчеты позже будет сложно или уже невозможно.
Что необходимо сделать:
- Измерьте границы и углы. Это важные параметры для дизайн-проекта, зонирования и будущего строительства.
- Определите форму. Длинный и узкий участок требует одних решений, квадратный — других. На Г-образном можно выделить уединенный уголок, но будут сложности с общей планировкой.
- Определите перепады высот, уклоны, наличие низин. На склонах можно сделать интересный ландшафтный дизайн и/или организовать естественный сток воды. Но они требуют дополнительных расчетов во время закладки фундамента. Для заболоченной низины понадобится дренаж.
- Сориентируйтесь по сторонам света. От этого зависит, насколько светло будет в комнатах, где построить террасу, а где оборудовать тенистое место для отдыха в летний зной. Понаблюдайте за движением солнца в разное время дня и года.
- Выделите зоны: мангальную, игровую площадку, огород, сад, водоем, если хватает места.
Сергей Минаков
Девелопер, основатель компании «Земля МО»
«Перед покупкой участка в первую очередь обозначьте цель: зачем земля, что планируете построить — дачу, чтобы приезжать на выходные, или полноценный дом для постоянного проживания? Для разных целей и задач нужны разные участки.
Обращайте внимание на категорию земли и вид разрешенного использования. Также важна и юридическая “чистота”: убедитесь, что на землю не наложен арест, владелец имеет право ею распоряжаться, нет рисков, что сделку оспорят, и прочих ограничений.
Также важна геометрия участка. На практике правильная форма (прямоугольная или квадратная) удобнее в застройке.
Не последнюю роль играет доступность инфраструктуры и транспорта.
Оцените видовые характеристики, наличие деревьев, угол уклона, тип почвы — все это в той или иной мере повлияет на строительство и жизнь.
Важны коммуникации. Даже если поначалу дачный туалет и вода из уличного умывальника кажутся экзотикой, поверьте, потом вы захотите комфорта.
Вдобавок к жизненно необходимым газу, воде, электричеству я бы отнес еще и интернет. И если на участке нет более двух пунктов из этого списка, я не рекомендую его покупать».
Правила застройки и противопожарные нормы
Изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ устанавливает, что и где можно строить на участке.
Также ознакомьтесь с СП 53.13330.2019. Свод правил детально регламентирует нормы для застройки именно в СНТ или на землях под ИЖС.
Попытка втиснуть дом или хозпостройку, нарушив нормы, — гарантированный риск. Контролирующие органы потребуют устранить нарушение — а именно снести. Это не только трата денег, но и годы потраченных времени и нервов.
Дизайн-проект: где и как поставить дом
Первый и главный шаг — выбрать место для дома на маленьком участке и разработать дизайн-проект. Здесь нет универсальных рекомендаций — но есть принципы, основанные на логике.
Расположение
Поставить дом по центру — логично, но на малой площади это нецелесообразно. Дом разделит участок на небольшие и неудобные фрагменты. Будет сложно создать зону отдыха или хозяйственный двор. Тень от стен и крыши перекроет значительную часть территории.
Логичнее сместить строение к границе — это оптимально для узких или небольших участков. Прижмите дом к северной стороне: так вы освободите ценное пространство с южной или восточной стороны для сада, террасы, детской площадки.
На квадратных (или почти) и Г-образных участках дом лучше разместить в углу. Такое расположение позволит собрать хозяйственные зоны в одном углу, а основную площадь двора оставить для отдыха.
Сергей Минаков
Девелопер, основатель компании «Земля МО»
«Лучше работать с архитектором. Опытный специалист заметит такие нюансы, на которые вы просто не обратите внимания.
Как расположить дом? Какие решения воплотить на этой площади? Как организовать инженерные системы и коммуникации? Без архитектора можно долго и упорно строить, но так и не получить желаемый результат.
В моей практике был случай, когда покупатели хотели солнечную гостиную, но расположили дом неправильно, и солнце всегда было в спальне, а гостиная находилась в вечной тени.
Видел, как на маленьком участке возводят большой дом, — и это печальное зрелище, потому что весь участок уходит под застройку. А загородная жизнь — это не только стены, но и зеленая лужайка, небольшой огород, место для костра».
Форма и количество этажей
Простые, лаконичные формы — квадрат, прямоугольник — экономят место, не перегружают двор. Сложные выступы, эркеры, многоскатные крыши съедают драгоценные метры и усложняют планировку.
Избегайте слишком распластанных одноэтажных домов — они занимают максимум пространства.
Количество этажей
Одноэтажные строения просто возводить и эксплуатировать. Но они занимают много места — это неудобно на шести-восьми сотках.
Компромисс — мансарда. Много полезной площади на втором уровне, и не надо строить полноценный второй этаж. Дом получается компактным и не занимает много места. Чтобы еще больше сэкономить, постройте двухэтажный дом. Но это дороже и сложнее по сравнению с мансардой.
Сергей Минаков
Девелопер, основатель компании «Земля МО»
«На маленьком участке планировка решает все. Можно построить одноэтажный дом в 250 кв. м и парковать машину на улице. А можно уместить неуместимое: поднять дом вверх и выиграть пространство для необходимых метров.
Как правило, на маленьком участке в любом случае придется чем-то жертвовать, но чем — решать только вам.
Необходимый минимум для жизни в собственном доме: стоянка для машин, хозблок, детская площадка, зона барбекю».
Вход и парковка
Впишите крыльцо, навес и ступени в общую планировку, чтобы не занимать непропорционально много места. От того, где вы расположите вход, зависит сеть дорожек и тропинок.
Гараж размером 12×7 м — непозволительная роскошь на небольшой площади. На что его заменить:
- на компактный встроенный гараж, совмещенный с хозблоком;
- навес вдоль забора;
- парковочный карман за воротами.
Организация двора и зон отдыха
Высокие заборы и капитальные стены «съедают» метры и затеняют пространство.
Вместо них используйте естественные перегородки и материалы, перепады высот. Визуально они расширят территорию, не перегружая ее.
Зоны должны перетекать одна в другую, не создавая глухих барьеров. Используйте комбинации приемов: например, гравийная отсыпка в хозяйственной зоне, ряд шпалер с девичьим виноградом, невысокая лавандовая полоса. Так вы четко разделите участки, сохранив ощущение простора и света.
Стройте и обустраивайте участок с умом. Картой «Халва» оплачивайте покупки в магазинах с товарами для строительства, дачи и сада в рассрочку и получайте кешбэк.
Уютная дача – это реально! Рассрочка на самое необходимое + копилка для сбережений.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Изучите все условия в разделе «Карты»/«Карта Халва» на сайте банка sovcombank.ru
Типичные ошибки
Стремление получить максимум от маленького пространства иногда приводит к обратному эффекту. Рассказываем о частых ошибках и способах их избежать.
Дом-гигант
Постройка, которая занимает больше половины площади участка, уничтожает двор. Остается лишь тесный проход по периметру, непригодный для отдыха или сада.
Как избежать: рассчитайте пропорции. Оптимально, чтобы дом занимал не более 30–40% площади.
Выбирайте компактные формы и расстраивайтесь вверх (мансарда, второй этаж), а не вширь.
Отсутствие плана
Бессистемная расстановка построек — сарай посреди газона, баня впритык к соседскому забору, мангал у входа — создает ощущение захламленности, мешает свободному перемещению и провоцирует конфликты с соседями из-за дыма или шума.
Как избежать: продумайте зонирование до начала строительства.
Хозяйственные объекты группируйте в одном углу, зону отдыха располагайте подальше от границ и источников шума/запахов, учитывая розу ветров.
Вечная тень
Неудачное расположение дома или высоких построек создает постоянную тень в огороде или саду. Вряд ли получится вырастить что-то в полумраке.
Как избежать: следите за движением солнца по участку до того, как сделать дизайн-проект.
Основные зоны отдыха и солнцелюбивые посадки планируйте на юг или юго-восток.
«Крепостная стена»
Сплошной высокий забор превращает участок в глухой колодец, усиливая ощущение тесноты и изоляции.
Как избежать: используйте комбинированные заборы.
Чередуйте глухие секции с ажурными, пропускающими свет и воздух. Оживите забор вьющимися растениями.
Желание получить все и сразу
Попытка вместить на крошечный участок все желаемые объекты — огромную беседку, баню, бассейн, полноценную детскую площадку, теплицу, огород — неизбежно ведет к тесноте и загроможденности.
Как избежать: определите приоритеты. Что важнее для семьи?
Выберите две-три ключевые функции двора. Откажитесь от громоздких конструкций в пользу компактных и многофункциональных.
Строительство на маленьком участке требует точного расчета. Вы добьетесь успеха, если хорошо изучите территорию, будете строго соблюдать нормы, остановитесь на компактной и функциональной архитектуре дома и рационально организуете прилегающеее пространство.
Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.
Узнавайте о новых статьях
Актуальные и самые интересные статьи будут приходить на вашу электронную почту
Нажимая на кнопку, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с Политикой обработки персональных данных и принимаю Правила пользования платформой, а также даю согласие на получение рекламной информации от ПАО «Совкомбанк».
Похожие статьи
