Строительство на маленьком участке земли: как расположить дом и организовать пространство

Построить маленький дом на небольшом участке сложно: на счету каждый метр, а ошибки в планировке могут влететь в копеечку. Однако это возможно — соблюдая определенные условия.

Рассказали, как правильно расположить дом, создать ощущение простора и уюта даже на маленькой площади.

В этой статье:

1. Оценка участка
2. Правила застройки и противопожарные нормы
3. Дизайн-проект: где и как поставить дом
4. Организация двора и зон отдыха
5. Типичные ошибки

Оценка участка

Трезво и детально изучите земельный участок. Каждый сантиметр имеет значение. Исправить просчеты позже будет сложно или уже невозможно. 

Что необходимо сделать:

1. Измерьте границы и углы. Это важные параметры для дизайн-проекта, зонирования и будущего строительства.
2. Определите форму. Длинный и узкий участок требует одних решений, квадратный — других. На Г-образном можно выделить уединенный уголок, но будут сложности с общей планировкой. 
3. Определите перепады высот, уклоны, наличие низин. На склонах можно сделать интересный ландшафтный дизайн и/или организовать естественный сток воды. Но они требуют дополнительных расчетов во время закладки фундамента. Для заболоченной низины понадобится дренаж.
4. Сориентируйтесь по сторонам света. От этого зависит, насколько светло будет в комнатах, где построить террасу, а где оборудовать тенистое место для отдыха в летний зной. Понаблюдайте за движением солнца в разное время дня и года. 
5. Выделите зоны: мангальную, игровую площадку, огород, сад, водоем, если хватает места.

Правила застройки и противопожарные нормы

Изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ устанавливает, что и где можно строить на участке. 

Также ознакомьтесь с СП 53.13330.2019. Свод правил детально регламентирует нормы для застройки именно в СНТ или на землях под ИЖС.

Попытка втиснуть дом или хозпостройку, нарушив нормы, — гарантированный риск. Контролирующие органы потребуют устранить нарушение — а именно снести. Это не только трата денег, но и годы потраченных времени и нервов.

Дизайн-проект: где и как поставить дом

Первый и главный шаг — выбрать место для дома на маленьком участке и разработать дизайн-проект. Здесь нет универсальных рекомендаций — но есть принципы, основанные на логике. 

Расположение

Поставить дом по центру — логично, но на малой площади это нецелесообразно. Дом разделит участок на небольшие и неудобные фрагменты. Будет сложно создать зону отдыха или хозяйственный двор. Тень от стен и крыши перекроет значительную часть территории. 

Логичнее сместить строение к границе — это оптимально для узких или небольших участков. Прижмите дом к северной стороне: так вы освободите ценное пространство с южной или восточной стороны для сада, террасы, детской площадки. 

На квадратных (или почти) и Г-образных участках дом лучше разместить в углу. Такое расположение позволит собрать хозяйственные зоны в одном углу, а основную площадь двора оставить для отдыха.

Форма и количество этажей 

Простые, лаконичные формы — квадрат, прямоугольник — экономят место, не перегружают двор. Сложные выступы, эркеры, многоскатные крыши съедают драгоценные метры и усложняют планировку. 

Избегайте слишком распластанных одноэтажных домов — они занимают максимум пространства.

Количество этажей 

Одноэтажные строения просто возводить и эксплуатировать. Но они занимают много места — это неудобно на шести-восьми сотках. 

Компромисс — мансарда. Много полезной площади на втором уровне, и не надо строить полноценный второй этаж. Дом получается компактным и не занимает много места. Чтобы еще больше сэкономить, постройте двухэтажный дом. Но это дороже и сложнее по сравнению с мансардой.

Вход и парковка

Впишите крыльцо, навес и ступени в общую планировку, чтобы не занимать непропорционально много места. От того, где вы расположите вход, зависит сеть дорожек и тропинок. 

Гараж размером 12×7 м — непозволительная роскошь на небольшой площади. На что его заменить:

• на компактный встроенный гараж, совмещенный с хозблоком;
• навес вдоль забора;
• парковочный карман за воротами.

Организация двора и зон отдыха

Высокие заборы и капитальные стены «съедают» метры и затеняют пространство. 

Вместо них используйте естественные перегородки и материалы, перепады высот. Визуально они расширят территорию, не перегружая ее.

Зоны должны перетекать одна в другую, не создавая глухих барьеров. Используйте комбинации приемов: например, гравийная отсыпка в хозяйственной зоне, ряд шпалер с девичьим виноградом, невысокая лавандовая полоса. Так вы четко разделите участки, сохранив ощущение простора и света.

Стройте и обустраивайте участок с умом. Картой «Халва» оплачивайте покупки в магазинах с товарами для строительства, дачи и сада в рассрочку и получайте кешбэк.

Типичные ошибки

Стремление получить максимум от маленького пространства иногда приводит к обратному эффекту. Рассказываем о частых ошибках и способах их избежать.

Дом-гигант

Постройка, которая занимает больше половины площади участка, уничтожает двор. Остается лишь тесный проход по периметру, непригодный для отдыха или сада. 

Как избежать: рассчитайте пропорции. Оптимально, чтобы дом занимал не более 30–40% площади. 

Выбирайте компактные формы и расстраивайтесь вверх (мансарда, второй этаж), а не вширь.

Отсутствие плана

Бессистемная расстановка построек — сарай посреди газона, баня впритык к соседскому забору, мангал у входа — создает ощущение захламленности, мешает свободному перемещению и провоцирует конфликты с соседями из-за дыма или шума. 

Как избежать: продумайте зонирование до начала строительства. 

Хозяйственные объекты группируйте в одном углу, зону отдыха располагайте подальше от границ и источников шума/запахов, учитывая розу ветров.

Вечная тень

Неудачное расположение дома или высоких построек создает постоянную тень в огороде или саду. Вряд ли получится вырастить что-то в полумраке.

Как избежать: следите за движением солнца по участку до того, как сделать дизайн-проект. 

Основные зоны отдыха и солнцелюбивые посадки планируйте на юг или юго-восток.

«Крепостная стена»

Сплошной высокий забор превращает участок в глухой колодец, усиливая ощущение тесноты и изоляции. 

Как избежать: используйте комбинированные заборы. 

Чередуйте глухие секции с ажурными, пропускающими свет и воздух. Оживите забор вьющимися растениями.

Желание получить все и сразу

Попытка вместить на крошечный участок все желаемые объекты — огромную беседку, баню, бассейн, полноценную детскую площадку, теплицу, огород — неизбежно ведет к тесноте и загроможденности. 

Как избежать: определите приоритеты. Что важнее для семьи? 

Выберите две-три ключевые функции двора. Откажитесь от громоздких конструкций в пользу компактных и многофункциональных.

Строительство на маленьком участке требует точного расчета. Вы добьетесь успеха, если хорошо изучите территорию, будете строго соблюдать нормы, остановитесь на компактной и функциональной архитектуре дома и рационально организуете прилегающеее пространство.