Договор дарения, завещание или рента — что лучше, плюсы и минусы

Любое имущество можно передать родственникам или просто хорошим людям, которым доверяете. В статье рассмотрим три основных способа и расскажем, что лучше — завещание, договор ренты или дарственная, и что из этого можно оспорить.

В этой статье:

1. Что такое дарственная
2. Что такое завещание
3. Что такое рента
4. Сравнительная таблица
5. Когда и что выбрать

Что такое дарственная

Дарственная (договор дарения) — это когда один человек дарит имущество другому. Для этого составляют особое соглашение, которое потом регистрируют в федеральных органах. Например, сделки с недвижимостью оформляют в Росреестре, с транспортными средствами — в ГАИ.

Чаще всего дарят:

• недвижимость: квартиру, дом, земельный участок;
• автомобили;
• ценные бумаги.

Требования к сделке: она должна быть добровольной, без давления. Даритель должен быть полностью дееспособен.

Преимущества

Главное преимущество дарственной — скорость. Одаряемый становится собственником имущества, как только договор зарегистрируют в Росреестре или ГАИ. Обычно это занимает пять – семь рабочих дней.

У дарственной, особенно между близкими родственниками, низкий риск оспаривания в будущем.

Другое преимущество — близких родственников дарителя (дети, внуки, родители, братья, сестры, супруги) освобождают от уплаты НДФЛ.

Если вам подарили квартиру, вероятно, потребуется ремонт. Все расходы и покупки для него можно оплатить в рассрочку картой «Халва».

Недостатки

Основной минус — необратимость, это безвозвратная сделка. Даритель теряет все права на подаренное имущество. Передумать, отменить или вернуть подарок в подавляющем большинстве случаев невозможно.

Новый собственник может распоряжаться имуществом как угодно: продать, заложить, сдать в аренду или даже выселить дарителя.

Одаряемые, которые не относятся к близким родственникам, обязаны уплатить НДФЛ. Ставка — 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества (для недвижимости).

Есть риск, что сделку признают недействительной. Например, если докажут, что даритель не отдавал отчета собственным действиям, действовал под угрозой или его принудили к дарению обманным путем.

Как оформить

Достаточно письменного заявления. Его составляют в произвольной форме — законодательно установленного образца нет. Соглашения печатают в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и Росреестра.

С января 2025 года все дарственные на недвижимость оформляют у нотариуса.

Документы, которые нужны для регистрации:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на имущество;
• три экземпляра договора дарения;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если даритель остается жить в квартире или доме, об этом обязательно пишут в соглашении. Когда договор подпишут обе стороны, подают документы на регистрацию в Росреестр.

Что такое завещание

Завещание — документ, в котором наследодатель объясняет, что должно произойти с собственностью после его смерти. В завещании отражен личный выбор человека, а не автоматическая передача прав на объекты по правилам государства.

Завещатель может оставить все одному человеку, поделить между несколькими или даже передать тем, кто не относится к родственникам. Он остается абсолютным хозяином имущества до конца жизни и может в любой момент передумать и переписать завещание.

Преимущества

Разберемся, какие конкретные преимущества у завещания и почему люди выбирают именно его:

1. Завещатель ничего не теряет. Он продолжает владеть и распоряжаться имуществом, как хочет.
2. Можно сколько угодно раз менять решение. Наследодатель может отменить старое завещание, написав новое, или просто изменить его.
3. Возможность обойти общие правила наследования. Если хотите, чтобы квартира досталась не родственнику, а, например, близкому другу или даже организации — составьте завещание. Наследодатель может неравномерно поделить имущество между наследниками или вообще лишить кого-то из них доли.

Недостатки

Завещание могут обойти или исполнить совсем не так, как представлял наследодатель. Прежде чем составить договор, ознакомьтесь с подводными камнями:

1. Завещание часто оспаривают. Недовольные родственники могут пойти в суд и заявить, что наследодатель не осознавал своих действий или на него давили.
2. Наследникам предстоит немало хлопот, прежде чем они получат свою долю по завещанию. Вступить в наследство по закону необходимо в течение полугода со дня смерти завещателя. Сначала обратитесь к нотариусу, соберите справки, оплатите пошлину и только потом переоформите права собственности.

Как оформить

Завещание не входит в число сложных бюрократических процедур. Закон разрешает составить его чуть ли не на коленке — в чрезвычайных ситуациях. Но тогда повышается риск, что завещание оспорят.

Как оформить завещание:

1. Решите, что и кому оставляете. Лучше сразу запишите.
2. Обратитесь к нотариусу. Это обязательно — иначе завещание легко оспорить. Нотариус проверит правильность документа и внесет сведения в единую систему нотариата.
3. Оплатите госпошлину и услуги специалиста. Пошлина — 100 рублей. Тарифы на услуги нотариуса везде разные.
4. Подпишите документ. Один экземпляр останется у вас, второй — в архиве нотариуса.

Что такое рента

Рента — это договор, по которому человек (получатель ренты) передает свое имущество третьему лицу (плательщик ренты). В обмен он получает регулярные выплаты или пожизненное содержание. Это не купля-продажа и не подарок, а способ получать стабильный доход или гарантированную помощь в быту до конца жизни.

Чаще всего договор ренты оформляют пожилые люди, чтобы обеспечить себе уход и финансовую поддержку.

Преимущества

В отличие от завещания рента вступает в силу сразу после оформления. У нее есть и другие достоинства.

Недостатки

Договор ренты — палка о двух концах. За возможность получать пожизненное содержание приходится «платить»: собственник теряет все права на личное имущество.

Как оформить

Этапы примерно такие же, как во время оформления завещания. Следуйте инструкции:

1. Найдите надежного плательщика ренты. Им может быть как родственник, так и совершенно чужой человек. Тщательно проверьте его репутацию, финансовое положение, пообщайтесь лично.
2. Определите условия. Четко решите: это будет постоянная рента (ежемесячные фиксированные платежи) или пожизненное содержание (обеспечение всем необходимым). Пропишите в деталях: размер выплат, сроки, что именно входит в содержание (продукты, лекарства, оплата счетов), право проживания.
3. Обратитесь к нотариусу. Без него договор считается недействительным. Он проверит документы, убедится в дееспособности сторон, законности сделки и правильности составления договора. Это главная защита от ошибок и мошенничества.
4. Подготовьте документы: паспорта, документы на недвижимость, выписку с финансово-лицевого счета, техплан из БТИ, квитанцию об оплате пошлины, заявление о переходе прав собственности.
5. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Сравнительная таблица

Чтобы вы не утонули в деталях сделок, мы свели все ключевые характеристики дарственной, завещания и ренты в таблицу.

Когда и что выбрать

На этот вопрос отвечает юрист в области семейного права.

По словам юриста, завещания часто оспаривают. В практике Варвары Журавлевой был случай: мужчина оставил квартиру гражданской жене, с которой прожил 15 лет. После его смерти взрослые дети подали в суд и все равно получили часть имущества.

Также Варвара рассказала, что одна из ее клиенток — пенсионерка — оформила квартиру на племянника. Первое время он помогал, но потом стал все реже навещать тетушку и перестал оплачивать коммуналку. Дело дошло до суда, договор расторгли, квартиру вернули владелице. Закон защищает получателя ренты, но процесс требует времени и сил.

Взвесьте все риски, оцените добросовестность второй стороны и обязательно обсудите все детали с юристом.