Сервис безопасных расчетов: что это, как работает и зачем нужен

При купле-продаже недвижимости важно минимизировать риски. Для этого и придумали сервис, который выступает посредником между покупателем и продавцом.

В этой статье:

1. Что это такое
2. Как это работает
3. Какие документы нужны
4. Когда нужен СБР
5. Как воспользоваться
6. Можно ли отменить сделку
7. Преимущества и недостатки 

Что это такое

Сервис безопасных расчетов (СБР) — это инструмент для перевода денег между покупателем и продавцом, где третьей стороной выступает банк. Главная цель — защитить участников сделки и минимизировать риски.

Сервис безопасных расчетов чаще всего используют для сделок с недвижимостью, в том числе при ипотеке.  

СБР работает в двух форматах: через аккредитив или номинальный счет.

• Аккредитив — наиболее распространенный вид финансового обеспечения. Банк временно удерживает деньги покупателя и передает их только после выполнения всех условий договора. 
• Номинальный счет работает немного иначе. Формально он принадлежит банку или другой организации, но финансами распоряжаются клиенты — при соблюдении определенных условий. Как правило, это регистрация перехода права собственности. Затем средства переводят продавцу. Если регистрация не прошла, их возвращают покупателю.

Главное отличие СБР от классического аккредитива в том, что банк не просто проводит платеж, а контролирует выполнение всех условий. Это снижает риски для обеих сторон.

СБР предлагают крупные банки, а также некоторые застройщики и сервисы продажи недвижимости. Клиенты могут провести сделку онлайн, без личных визитов, но с тем же уровнем защиты, что и при оплате «традиционным» способом.

Как это работает

Сервис безопасных расчетов устроен так, чтобы нивелировать главный риск при покупке квартиры — раннюю оплату.

• Стороны договариваются об оплате через СБР.
• Покупатель перечисляет сумму не продавцу, а на специальный защищенный счет.
• Третья сторона временно блокирует средства: они недоступны, пока участники сделки не выполнят все договоренности.

Основное подтверждение — выписка из ЕГРН о переходе права собственности. Справка приходит через Госуслуги или от других партнеров автоматически.  

• Банк размораживает деньги и переводит получателю.
• Сторонам приходят уведомления и платежные документы. Все данные будут храниться в системе.

Если купля-продажа не состоялась, например Росреестр отклонил регистрацию, всю сумму возвращают покупателю.

Дополнительно можно настроить особые условия: подключить нотариуса, установить «период охлаждения», автоматическую отмену, если будут нарушены сроки. 

Новому жилью — новый ремонт. Выгодно покупайте материалы и заказывайте услуги у партнеров Халвы или оформляйте покупки в рассрочку* без переплат.

Какие документы нужны

Каждая сторона должна предоставить документы, подтверждающие личность и факт купли-продажи.

От покупателя:

• паспорт гражданина РФ;
• ИНН: для корректного оформления расчетов и налоговой отчетности;
• договор купли-продажи или другой документ, который устанавливает нового собственника (например, договор долевого участия).

От продавца:

• паспорт;
• банковские реквизиты: по ним перечисляют деньги;
• договор купли-продажи.

Когда нужен СБР

СБР используют не только для сделок с недвижимостью. Системой пользуются везде, где нужны безопасные расчеты. 

• Продажа автомобиля: продавец получает деньги после того, как покупатель поставит машину на учет в ГИБДД.
• Строительство частного дома: оплату переводят постепенно, по мере завершения каждого этапа работ.
• Перевод или рефинансирование ипотеки: расчеты между банками проводят без участия клиента.

Как воспользоваться 

Все зависит от того, как покупатель покупает жилье: на свои деньги или в долг. Основная разница в том, как подключить услугу.

Ипотека

1. Сообщите ипотечному менеджеру, что хотите подключить СБР.
2. Подтвердите действие в личном кабинете на сайте или в приложении банка.
3. Проверьте всю информацию: объект, сумма, срок, условия.
4. Загрузите необходимые документы. Часть данных система подставит автоматически из ипотечного дела.
5. Дождитесь подтверждения регистрации прав на недвижимость.
6. Получите уведомление о зачислении суммы продавцу.

Свои деньги

1. Выберите банк, через который хотите провести расчеты.
2. Закажите сопровождение сделки.
3. Принесите документы в банк: паспорт, проект договора, правоустанавливающие документы продавца.
4. Подпишите договор и заявку на СБР, после чего внесите средства на специальный счет.
5. После регистрации сделки продавец получит к ним доступ.

Можно ли отменить сделку

Да, но в одностороннем порядке это сделать не получится. 

Оба участника должны подтвердить отмену купли-продажи. Банк остановит дело, а покупатель получит все свои деньги.

Как понять, что деньги пришли

Участникам придут два уведомления: на электронную почту с платежным поручением и смс. 

Сколько идут деньги

Скорость зачисления зависит от банка. Как правило, это один-два рабочих дня. 

Имейте в виду, что нужно дождаться подтверждения от Росреестра. Отчасти срок зависит и от него. 

Вся сделка с СБР идет пять дней. 

Сколько это стоит

Стоимость Сервиса безопасных расчетов зависит от банка и способа покупки. Например, средняя цена на сделки с ипотекой — 3400 рублей. 

Преимущества и недостатки 

Благодаря СБР не нужно снимать наличные, арендовать банковские ячейки и переживать, дошли ли деньги до получателя. Но как и у любого финансового сервиса, у него есть особенности.

Плюсы для покупателя

• Безопасность на каждом этапе. Сумма не уходит напрямую продавцу, а лежит на безопасном счете для сделки с недвижимостью.

• Простое оформление. Все документы можно подписать онлайн, а статус отслеживать в личном кабинете или приложении.

• Контроль. Система сообщит, когда продавец получит деньги.

• Защита от потерь. Если договоренность сорвалась, средства вернутся покупателю без лишней бюрократии.

Плюсы для продавца

• Быстрое зачисление. Средства автоматически поступают на счет сразу после регистрации перехода права собственности.

• Гарантированный расчет. Покупатель не может самостоятельно отменить перевод, а банк следит за соблюдением договоренностей.

• Экономия времени. Все расчеты в электронном виде — не нужно пересчитывать купюры вручную и ждать подтверждения.

Недостатки

• Комиссия. Обычно это несколько тысяч рублей, но при крупных сделках с большими сопутствующими расходами сумма может быть ощутимой.

• Зависимость от электронной регистрации. Многие сервисы СБР работают только при онлайн-оформлении сделки.

• Технические задержки. Если Росреестр приостанавливает регистрацию, деньги остаются на счете до завершения проверки.

Сервис безопасных расчетов создан для проведения крупных сделок, особенно если стороны не знакомы или объект сложный по документам. СБР дает удобство и спокойствие.