«Эффект Долиной»: как не попасться на мошенников и безопасно купить квартиру на вторичке

Все больше людей боятся покупать жилье у пожилых собственников. Причина — участившиеся случаи, когда после сделки продавец через суд возвращает себе квартиру. Это называют «эффектом Долиной». Разбираемся, что это за схема и как от нее защититься.

Как работает схема: в чем суть 

Пожилому человеку звонят мошенники, представляясь сотрудниками силовых ведомств. Под предлогом «безопасности» или «фиктивной сделки» они заставляют его продать квартиру.  

Деньги после продажи собственник переводит на счет мошенников. Потом он идет в суд, доказывая, что действовал под влиянием обмана. Суд часто встает на его сторону — квартиру возвращают, а покупатели теряют и жилье, и деньги. История певицы Ларисы Долиной — самый громкий пример.

Как теперь покупать квартиру на вторичном рынке

Главное — внимательность. Вот краткий чек-лист от специалистов «Циан»:

1. Проверьте окружение продавца. Поговорите с соседями, родственниками. Если о продаже никто не знает — это тревожный знак.
2. Убедитесь, что продавцу есть где жить. Попросите документы на другое жилье. Если квартира — единственная, риск «эффекта Долиной» выше.
3. Не ведитесь на очень низкую цену. Скидка 15-20% от рынка — повод насторожиться.
4. Используйте безопасный расчет. Оплачивайте через аккредитив или специальный банковский счет с условием перевода денег только после полной регистрации прав и освобождения квартиры.
5. Возьмите паузу. Между предварительным и основным договором должно пройти хотя бы две недели. Мошенники всегда торопят.
6. Запросите справку из психоневрологического диспансера. Она не даст 100% гарантии, но это базовый уровень защиты.
7. Обратитесь к нотариусу. Попросите его подробно побеседовать с продавцом наедине, чтобы выявить возможное давление. Это может помочь в суде.

Законодатели ищут способы защитить добросовестных покупателей. Обсуждаются нововведения:

• Период охлаждения. Возможность отменить сделку в течение нескольких дней после ее оформления.
• Безопасный расчет. При продаже единственного жилья пенсионером деньги могут замораживаться на 30 дней для проверок.
• Единый стандарт освидетельствования. Чтобы суды признавали заключения психиатров о дееспособности продавца.

Эти меры только в планах, поэтому полагайтесь на собственную осторожность. Покупка жилья — серьезный шаг. Не спешите, даже если сделка кажется очень выгодной. Доверяйте, но проверяйте все возможные детали.