Поколение аренды: почему молодежь в России не хочет или не может свое жилье — отвечают эксперты

Живу в Петербурге с мамой. Прикидывала год назад, что за однушку в новостройке придется отдавать около 130 тысяч в месяц. Первоначального взноса, к слову, у меня тоже нет.

Можно найти варианты дешевле на окраине. Но я не хочу тратить драгоценное время на дорогу до работы, друзей, мастера маникюра и студии танцев, где занимаюсь. А с нынешней ставкой и ценами я не готова обременять себя неподъемными ежемесячными платежами.

Даже если бы зарабатывала 250 тысяч, я бы не хотела отдавать больше половины за квартиру. Какой смысл ужимать себя во всем и покупать жилье, если можно «забить» и жить в свое удовольствие? К примеру, сейчас я много путешествую, удовлетворяю свои «хотелки» и просто живу, не считая каждую копейку.

Да, жить с кем-то не так комфортно, как одному. Но этот дискомфорт не перевешивает минусы от покупки квартиры в ипотеку.

Предыдущее поколение взрослело в условиях дефицита товаров, информации, возможностей. Люди стремились к тому, чтобы получить это.

Современная молодежь живет в условиях избытка. Их главный вызов — не получить, а правильно выбрать из огромного количества вариантов. Покупка квартиры — серьезный и рискованный шаг, который можно сделать, и они подсознательно оттягивают его, опасаясь ошибиться.

Можно купить жилье на этапе котлована. Возле дома, где я снимаю, строили жилой комплекс — цены на квартиры начинались от 7-8 млн за однушку (недалеко от центра, парков, метро, ТЦ).

Можно посмотреть дальше от центра и дешевле, дождаться, когда дом достроят, и заехать. Но все это время нужно где-то жить, а значит — снимать жилье. Сейчас даже на Комендантском проспекте сложно найти студию за 20 тысяч рублей, цены на съем постоянно растут.

Квартира, в которую я заехала три года назад, стоила 35 тысяч в месяц (сейчас я за нее плачу 55 тысяч рублей). И это обычная евродвушка с базовым набором мебели, но в хорошем районе. Не буду скрывать, что к 30 годам я хочу жить в комфортных условиях. Я почти три года жила в студии в Мурино — туда я больше не вернусь.

Я не против работать больше и хорошо зарабатывать, но покупка жилья подразумевает, что я потрачу «лучшие годы жизни» на то, чтобы копить. А хотелось бы и для себя пожить: ходить в кино, рестораны, путешествовать — закрывать свои базовые желания. Да, откладывать не получается, зато у меня нет ощущения, что я трачу жизнь на гонку за деньгами и недвижимостью, которую не факт, что выиграю.

Я иногда слышу: «Наши родители жертвовали собой, чтобы было жилье». Моим родителям их первая квартира досталась в подарок от их родителей. Их братьям и сестрам тоже. Моим бабушкам и дедушкам квартиры выдавали на работе по программе приватизации. Да, позже все они брали ипотеки. Но им было где жить, что продавать и вложить, чтобы расшириться.

Когда появляются свои деньги, не хочется все откладывать. А на квартиру придется копить всю жизнь, постоянно себя ограничивая и сберегая каждую копейку.

Сейчас у меня нормальная зарплата, о которой я мечтала лет шесть назад. Но эта зарплата покрывает только базовые потребности. И да, к базовым потребностям я отношу концерты, спонтанные поездки на море с друзьями и такси ночью после бара. 

Возможно, это звучит безответственно, но даже если я полностью ограничу свои расходы, копить на квартиру я буду до самой смерти, при этом живя скудную безрадостную жизнь.

Сейчас откладывать даже на первый взнос не вижу смысла, так как с ипотечной ставкой переплата такая, что на нее еще несколько квартир можно было бы купить. Глупо отдавать такие суммы в никуда.

Если бы у меня были деньги на первый взнос, я бы скорее вложила их в какое-то дело. Это более рискованно, зато интереснее и потенциально выгоднее, учитывая ипотечную ставку.

Плюс я просто считаю, что мне пока не нужно об этом думать. У меня нет семьи и домашних животных. За последние несколько лет я три раза переезжала в другой город и сейчас периодически думаю, куда бы мне опять переехать: на юг ближе к морю, на Байкал или вообще в другую страну.

А еще иногда есть ощущение тревожности, что надо жить жизнь, пока можно. Ну а если нет, всегда можно что-то придумать и купить квартиру потом, когда стану взрослой, когда она мне будет нужна и когда ситуация на рынке стабилизируется.

Все не сводится к простому «понизить ставки». Речь о стабильности и предсказуемости.

Субсидированные программы, распространенные в Краснодарском крае, где можно одобрить ипотеку даже под 0,11% годовых, через год оборачиваются неподъемными для любого обычного человека платежами со ставкой в 23%. Молодой человек, выходящий на рынок, панически боится этих рисков.

Опыт с резким скачком ключевой ставки в 2023-2024 годах и последующей коррекцией усилила этот страх. Нужны долгосрочные программы с фиксацией на весь срок кредита или механизмы госгарантий, защищающие заемщика.

Ставка в 7-8% на весь срок ипотеки — это уже сильный якорь, который делает ежемесячный платеж сопоставимым с арендной платой за аналогичное жилье.

Программа «Семейная ипотека» показала свою эффективность (мы все помним ипотечный бум 2024 года), но ее возрастные и статусные ограничения отсекают огромный пласт молодежи. Расширение критериев, например, на людей до 30–35 лет вне зависимости от наличия детей (или с пониженной ставкой для молодых пар без детей) могло бы стать мощным стимулом.

Критически важны программы для первоначального взноса. Накопить 20%, а то и 30% от стоимости квартиры при высоких ценах на аренду — почти невыполнимая задача.

Если в малых и средних городах появятся эти условия, спрос на жилье со стороны молодежи может перераспределиться туда, что снизит нагрузку на мегаполисы и сделает покупку более доступной.

Дополню, что за последние годы, особенно после пандемии, молодые люди стали больше путешествовать. Поменялось и отношение к собственности: миллениалы и зумеры воспринимают квартиру скорее как сервис, а не как цель жизни. Они охотнее инвестируют в образование, путешествия или бизнес, чем в «бетон».

Многие молодые люди путешествуют по России и миру, арендуя квартиры, работая удаленно или беря проектную работу. Они комфортно живут в арендной квартире или апарт-отеле, а потом двигаются дальше.

При этом рынок аренды в крупных городах России стал более цивилизованным: появились современные комплексы с готовой инфраструктурой и управляющими компаниями.

Есть и психологический момент: даже если молодежь и настроена на покупку, то часто хочет «попробовать» район или формат жилья, прежде чем принимать решение.

Кроме того, рост популярности гибких форматов вроде апарт-отелей или коливингов также подталкивает к выбору аренды. Для девелоперов это сигнал — рынок требует новых гибридных решений.

Большинство районов строят в угоду доступности квадратного метра, и девелоперы действительно выполняют эту задачу. Но что толку, если в таких домах можно только находиться, а не жить? Если соседи остаются случайными людьми, с которыми сложно найти общий язык и общие интересы?

В этом смысле аренда — естественный путь. Молодые люди ищут место, где хочется не только обустроить квартиру, но и выстроить жизнь за пределами ее стен.

Молодое поколение мыслит иначе, чем старшее. Их ценности и социальные ориентиры другие, а им по-прежнему предлагают типовые решения прошлого.

Подходить к развитию жилых пространств стоит не только через нормативы и стандарты, но и через потребности общества. Тогда уйдут вопросы миграции и оттока населения, а новые районы станут местами притяжения.

Хороший пример таких пространств — PARQ на Бали и схожие проекты по миру. Там создается все необходимое для жизни современного человека, формируется комьюнити единомышленников.

Мы видим по нашим клиентам до 30–35 лет: многие сознательно не берут ипотеку в России, а предпочитают инвестировать в недвижимость за рубежом — например, квартиры в Турции или Греции. В итоге они получают не только стабильный доход в валюте (часто 4–6% годовых «чистыми»), но и дополнительные возможности: вид на жительство или даже второе гражданство для всей семьи. Это значит — свободное перемещение по Европе, доступ к образованию и медицине, а также «план Б» для родителей.

Поэтому я считаю, что реальная альтернатива ипотеке — не только новые программы внутри страны, но и доступные международные инструменты. Молодые поколения уже воспринимают капитал шире: не как одну квартиру в ипотеку, а как систему защиты и свободы, которая работает и в России, и за ее пределами.