Что такое квартира-студия: особенности и преимущества

Квартиры-студии — не новинка для отечественного рынка. Это один из популярнейших объектов недвижимости. Разбираем, что такое студия, развенчиваем мифы о метраже и оцениваем рентабельность.

В статье рассказывается:

Что такое квартира-студия, категории по классам жилья

Квартира-студия — это жилое помещение без межкомнатных перегородок (исключение — санузел). Спальня, гостиная и кухня — единое пространство.

Когда-то такие квартиры начали строить и продавать, чтобы снизить цену на недвижимость.

• Во-первых, превратить 20 кв. м в полноценную однокомнатную квартиру невозможно. А вот студия с таким метражом выглядит приемлемо и даже бывает функциональной.

• Во-вторых, цена жилья уменьшается и за счет экономии на стройматериалах: между кухней и комнатой нет перегородок, в помещении может быть всего одно окно и так далее.

Некоторые до сих пор думают, что студии — эконом-класс недвижимости, которые покупают, когда на полноценную однушку не хватает денег. Но это не так. Встречаются квартиры без перегородок площадью до 100 кв. м в элитных жилых комплексах.

Рассмотрим категории студий по классам.

Эконом

Жилая площадь — от 19 кв. м. Это минимум по закону, где 5 кв. м приходится на кухню, остальное — на жилую зону, в которую не входит санузел, лоджии, кладовые. На рынке встречаются квартиры и по 10–13 кв. м.

Не поверите, но застройщик или хозяин умудряются уместить в эти метры еще и ванную комнату. Опуская момент комфорта жизни в таком помещении, отметим, что это еще и незаконно. На вторичном рынке такая студия — нередко результат перепланировки квартиры.

Комфорт

Площадь — около 25–35 кв. м. Потолки — от 2,7 м. Класс жилья определяет еще и местоположение. Комфорт, как правило, расположен в спальных районах, но транспорт и базовая инфраструктура — в шаговой доступности.

Бизнес

Площадь — 40–60 кв. м, потолки тоже от 2,7 м. На этаже — не более пяти квартир, сам ЖК расположен близко к центру города или в шаговой доступности от метро / другого транспорта. Также бизнес-класс отличается качественной отделкой и используемыми стройматериалами в целом, развитой инфраструктурой, симпатичной архитектурой.

Премиум

Общая площадь — от 60 кв. м, потолки — выше 3 м, на этаже не более трех квартир. В комнате есть лоджия, два окна и больше; это дает широкие возможности для зонирования. Также признаки премиум-класса — видеомониторинг территории, система охраны, красивый ландшафт, подземный паркинг, передовые технологии в строительстве.

Таким образом, квартира-студия не всегда значит дешевое жилье. Да, цена квадратного метра чуть ниже, либо сэкономить можно за счет малой площади помещения. Но студии встречаются и в элитных домах.

Плюсы и минусы студий

Целевая аудитория — студенты и их родители, спонсирующие покупку, одинокие люди до 30–35 лет или молодые пары без детей.

Кому подойдет студия

• Родители покупают студентам небольшие студии близ университетов. Здесь очевидно комфортнее жить, чем в общежитии, а когда студент выпустится, может перепродать эту квартиру или сдавать ее.

• Взрослые люди без семьи и бизнесмены, которым нужна маленькая городская квартира для работы. Для них такие квартиры — место ночлега. Поэтому формат студии, где все под рукой, — идеальный. Также просторные студии выбирают люди творческих профессий: художники, дизайнеры, архитекторы.

• Инвесторы. Люди покупают студии, нередко «на стадии котлована», чтобы перепродать их дороже, когда дом будет сдан. Или чтобы сдавать квартиру и таким образом окупить ее.

Плюсы студии

• Экономия в цене. Но, как правило, все же за счет маленькой площади помещения.

Например, в жилом комплексе комфорт-класса около центра Петербурга новая студия площадью 34,6 кв. м с тремя окнами и лоджией стоит 11 млн. Там же однушка площадью 34,7 кв. м без лоджии стоит 10,7 млн.

Как видно, студия выходит даже чуть дороже. В некоторых новостройках квартиры без перегородок дешевле остальных объектов на 10–15%, но и планировка у них не очень. Например, вытянутая форма с малой площадью, одно окно.

• Экономия на ремонте. Меньше стен — меньше обоев, плинтусов и так далее. Правда, для удачного зонирования помещения часто привлекают дизайнера, а это дополнительные траты.
• Просторность. В студии на 20 кв. м можно оставить больше свободного пространства, чем в однушке на 30 метров. А уж в 40–60 квадратах разгуляетесь на максимум.
• Легкая уборка, не придется «генералить» целый выходной.
• Простор для дизайнерских решений. Студии можно очень красиво и функционально обустроить, предусмотрев зоны готовки, рабочую и спальную.
• Сохранение максимума полезной жилплощади за счет отсутствия «мертвых» зон вроде коридоров и проходов.

Обратите внимание на зонирование: спальная зона отделена с помощью подиума. Если бы не скошенный потолок, можно было бы добавить перегородки.

Также визуально просматриваются зоны готовки и обеденная, отдельно — гостиная. При этом в помещении много свободного пространства.

Отсутствие денег на ремонт — сложность, с которой сталкиваются почти все, кто покупает квартиру в ипотеку. Ведь в первые годы погашения выгодно вносить платежи досрочно, но тогда денег на ремонт не остается. Брать кредит — значит переплачивать на процентах по нему. Сделать ремонт без финансовых убытков поможет Халва.

Это карта рассрочки с высоким лимитом и долгим льготным периодом. Ею можно расплатиться в сотнях магазинах-партнерах, среди которых — строительные, мебельные, сети техники, маркетплейсы и даже архитектурные бюро.

Минусы студии

1. Малая площадь в жилье эконом-класса. Также, как сказали выше, нередко студии в старом фонде — результат незаконных перепланировок. Покупая квартиру площадью менее 20 квадратов, вы и рискуете обзавестись проблемами с законом, и точно не будете чувствовать себя комфортно в такой квартире. Никаких дизайнерских изысков тут тоже не воплотить.
2. Отсутствие личного пространства, если живете не одни. Находиться в одном помещении с партнером непрерывно сложно, во время ссор можно хлопнуть разве что дверью санузла. А уж если вы еще и вместе работаете на удаленке — отношения в зоне риска. Очень важно иногда оставаться наедине с собой.
3. Совмещенный санузел. В 99% студий ванна и туалет соединены.
4. Запахи от готовки моментально пропитывают все помещение. Даже мощная вытяжка не всегда решает проблему. Более того, в студии не заменить громоздкие шкафы рейлами с вешалками и открытыми полками, иначе весь гардероб будет пахнуть то жареными котлетами, то супом, но никак не вашим парфюмом. Уличную одежду тоже не оставить на крючке у порога.
5. Нужна трансформируемая мебель и грамотная планировка. Опять же, если речь о не очень больших квартирах (до 30 кв. м), в которых нет гардеробной ниши и лоджии.
6. Необходимо постоянно поддерживать порядок. Неприбранные вещи и грязная посуда будут всегда на виду, в том числе у гостей.
7. Нехватка естественного освещения, если в квартире всего одно окно. Также часто его располагают на маленькой стене в прямоугольной вытянутой комнате, из-за чего до другого конца помещения доходит минимум света даже в дневное время.

Выходит, что хорошая студия — просторная студия. Стоит такая немало.

Подумываете над покупкой квартиры? Решиться на нее проще с выгодными ипотечными программами от Совкомбанка. Подайте заявку, и в ближайшее время с вами свяжется менеджер, чтобы подобрать лучшие условия.

Квартира-студия как инвестиция

С точки зрения инвестиций студия — самое выгодное вложение.

Преимущества:

• низкий первоначальный взнос;

• минимальные траты на этапе ремонта;

• высокая ликвидность. Большой потенциал для сдачи студентам и одиноким людям, ищущим недорогое жилье, а также легкость перепродажи такой квартиры, ведь на рынке они пользуются спросом;

• низкие затраты на коммунальные услуги;

• гибкость в плане сдачи. Студии можно сдать как посуточно, так и на долгосрок, в двух- и трехкомнатные квартиры найти жильцов гораздо сложнее. Поэтому разумнее покупать две студии, нежели одну большую квартиру;

• высокий потенциал роста цены — маленькие квартиры дорожают активнее, чем большие;

• растущий спрос на покупку. Ипотечные ставки увеличиваются, дорожает недвижимость, к сожалению, большинство людей могут позволить себе только студии и однушки.

Если планируете сдавать студию, присмотритесь к вариантам в домах-апартаментах. Чем отличаются такие от обычных?

1. Цены квадратного метра ниже на 10–20%.

2. Более дорогая «коммуналка».

3. Невозможность сделать в апартаментах постоянную регистрацию, только временную.

Первое преимущество нивелирует недостатки. Это хороший объект для сдачи. Но учтите, что апартаменты почти не растут в цене после постройки ЖК. Поэтому покупать их для перепродажи — плохая затея. 

Жить в них самому тоже не стоит. Плохая звукоизоляция, десятки квартир на этаже, постоянная смена жильцов, отсутствие паркинга — ощутимые минусы. Узнать все о разнице между обычными домами и апартаментами можно в этой статье.

На что обратить внимание при покупке

Есть несколько ключевых моментов, которые стоит учесть на этапе выбора студии.

1. Планировка. Сейчас застройщики предлагают интересные варианты, которые вы сможете грамотно зонировать. Большой плюс — наличие нескольких окон на разных стенах (одно из которых — на южной стороне), лоджии и квадратная, а не вытянутая форма комнаты.
2. Высокие потолки. Это возможность поставить вместительные или подвесные шкафы, оборудовать полки, сохранив свободное пространство в комнате.
3. Расположение ЖК, инфраструктура района. Институты близ дома повышают вероятность того, что квартиру снимут студенты. Шаговая доступность к метро, наличие магазинов и клиник, кофеен, салонов, аптек — все это увеличивает цену аренды.
4. Площадь. Берете для себя — отталкивайтесь от личных желаний. Другой расклад со сдачей в аренду. Маленькую студию и сдавать придется дешево. При этом за 60 кв. м вряд ли захотят платить много, людям комфортнее снять однушку и даже двушку за те же деньги. Оптимальный метраж — 25–40 кв. м.
5. Документация. В частности, при покупке вторички. На российский рынок студии пришли в начале XXI века, поэтому множество таких квартир в старых домах — незаконные перепланировки, доли в коммуналке или «распиленной» многокомнатной квартире.

Пара советов по дизайну

Если решите обустраивать студию своими силами, вам пригодятся эти советы:

• используйте светлые цвета, зеркала и отражающие поверхности (пленка, кожа), они визуально расширяют пространство;

• зонируйте маленькую комнату с помощью стеллажей, ширм, световых и цветовых акцентов, разного напольного покрытия и ковров;

• отдайте предпочтение кухне со шкафами до потолка, нежели низкой и вытянутой;

• покупайте трансформируемую мебель;

• установите хотя бы один шкаф, чтобы было куда прятать вещи. В идеале — встроенный, чтобы не перегружать пространство;

• купите мощную вытяжку, на ней точно нельзя экономить;

• барная стойка — отличный способ отделить кухню от гостиной или спальни.

Кстати, самые популярные стили оформления студий — минимализм и лофт.

Теперь вы знаете, что такое квартира-студия и чем она отличается от обычной квартиры. Желаем успешной покупки жилья!