Ситуационный план земельного участка: что это такое и зачем он нужен

Собираетесь проводить газ или воду в частный дом? Понадобится ситуационный план земельного участка. Это несложно, но потребует времени. В статье рассказываем, что такое ситуационный план, зачем он нужен и где его можно получить.

Ситуационный план земельного участка: что это

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема, на которой видны границы участка, постройки и коммуникации. У него есть текстовая составляющая, графическая, а также условные обозначения. С помощью СПЗУ можно сразу понять, что где расположено и как лучше проложить коммуникации или разрешить разногласия в суде и других инстанциях.

План земельного участка (ЗУ) покажет, что есть на его территории и на прилегающей вплотную местности.

Любые перемены проще и комфортнее переживать, когда есть поддержка. С картой «Халва» любые изменения окажутся вам по плечу. Можно оформить рассрочку* и грамотно распорядиться бюджетом. Или получить дополнительную выгоду в виде кешбэка и процента на остаток, если расплачиваться своими средствами.

Для чего нужен

Без ситуационного плана не обойтись, если планируете построить дом или, наоборот, снести объект на участке, сделать ландшафтный дизайн или провести коммуникации. Также чертеж может пригодиться в суде, если не удалось договориться с соседями о границах или по другим спорным вопросам.

В любом случае, план даст наглядное представление об участке и прилегающей территории. В зависимости от запроса планы могут различаться. Рассмотрим наиболее популярные случаи.

Вода

Для подключения к централизованному водоснабжению СПЗУ предоставляют водоканалу. Службы попросят данные о месторасположении дома и земельного участка, точке подсоединения к магистрали, канализации и ливневке. Если канализация смешанная, их объединяют с ливневкой в одну трубу.

Если собираетесь провести воду на даче, документ не потребуется. Сделать скважину или колодец можно без него.

Газ

Ситуационный план для газификации частного дома необходим, без которого работы невозможны. Схема понадобится для создания проекта и грамотного монтажа.

Чтобы провести газ в дом, на плане отмечают:

• общую магистраль,

• газорегуляторные пункты,

• точки врезки,

• тип оборудования.

Электричество

Если проводите свет впервые, собираетесь увеличить мощность или делать любые работы на высоковольтном оборудовании, СПЗУ тоже понадобится.

В плане для электросетей необходимо указать:

• границы участка;

• основные постройки и второстепенные (сарай, баня, гараж, беседка);

• наземные и скрытые инженерные сети;

• точки подключения к электричеству;

• защитное оборудование и точки заземления.

Ландшафтный дизайн

Хотите превратить участок в уютное и многофункциональное пространство? Стоит пригласить геодезиста, который составит подробный план.

Он отобразит на схеме точные границы, параметры участка, низины и возвышения, имеющиеся постройки, скважину, водопровод, газ, электричество. Также геодезист нанесет на чертеж местоположения растений и их корневой системы. Эта информация важна для будущих посадок.

Где взять ситуационный план

Документ можно получить бесплатно или нанять специалистов. В первом случае ждать придется около месяца. Если ситуационный план нужен в более краткие сроки, тогда стоит обратиться к частным специалистам.

МФЦ

Лучше записаться на визит в многофункциональный центр заранее. Сделать это можно на сайте региональных госуслуг. Выберите удобное время и услугу. Возьмите на встречу документы, отдайте сотруднику и заполните заявление. Когда СПЗУ будет готов, поступит оповещение: вам позвонят, отправят смс — свяжутся указанным способом.

Сайт Росреестра

Подать документы и заполнить заявление можно через Росреестр. Для этого понадобится аккаунт на Госуслугах. Поэтому можно воспользоваться следующим методом.

Портал госуслуг

Если есть личный кабинет, услугу можно получить на портале. Процедура несложная. Выберите удобный для вас способ: через мобильное приложение или с официального сайта.

Администрация

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, обратитесь с документами в местную администрацию. Уточните сроки изготовления схемы и какие документы необходимо принести. В местном органе самоуправления правила могут отличаться от стандартных.

Сделать самостоятельно

Так тоже можно: сделать СПЗУ на основе публичной кадастровой карты. Получить ее можно на сайте Росреестра.

Пройдите короткое обучение на сайте, чтобы понять, как работать с картой. Однако те, кто не знаком с госстандартами и основами геодезии, не всегда смогут правильно составить СПЗУ. Если получившийся документ будет составлен с недочетами, можно получить отказ.

Возможно, будет удобнее и проще воспользоваться платным или другими бесплатными решениями.

Пригласить геодезиста

Порядок цен в частных компаниях может различаться. В одном месте предложат до 5000 рублей, в другом — от 10 000 рублей при условии, что участок меньше 15 соток.

Также стоимость может варьироваться от назначения плана. Например, цена за топографическую съемку для строительства и подключения коммуникаций может оказаться ниже чем для благоустройства и ландшафтного дизайна.

Какие документы понадобятся

Если подавать заявку в госструктуры, нужно собрать необходимые документы, заполнить заявление. У тех, кто приносит лично бумаги сразу примут. Если онлайн, подготовьте сканы и отправьте их по электронной почте. Список небольшой, но лучше все подготовить заранее:

• выписка из ЕГРН;

• паспорт собственника участка или законного представителя;

• техпаспорта на постройки (если они зарегистрированы) на ЗУ;

• заявление, которое может отличаться формой в зависимости от региона. Стандартно нужно указать данные паспорта и контакт для связи, адрес и кадастровый номер, площадь, вид ЗУ (ИЖС, ЛПХ, садовый участок или для выращивания сельхозкультур).

Важно помнить, что ситуационный план актуален два года. После истечения срока его придется заказывать вновь.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

План представляет собой несколько листов формата А4 с графическими и условными обозначениями, а также с текстовыми пояснениями и расшифровкой. Данные берутся с публичной кадастровой карты в масштабе от 1:500 до 1:2000. Это зависит от цели СПЗУ и площадки участка.

В графических обозначениях указывают координаты участка, инженерные сети, объекты архитектуры и особо охраняемые территории поблизости.

В условных — площадь и границы участка, застройку и растения, подъезды и выезды, типы кабелей электросетей и их мощность.

Основные моменты

Ситуационный план необходим, чтобы получить данные о земельном участке. Где расположены строения, пролегают инженерные сети, растут деревья, есть ли особо охраняемые зоны рядом.

Схема требуется перед строительством или реконструкцией, прокладкой воды, газа, электричества, межеванием или судебными разбирательствами. Сделать можно через МФЦ, госуслуги или пригласить частных геодезистов.

Вся информация о ценах и партнерах актуальна на момент публикации статьи.
Действующие магазины-партнеры Халвы