Дачная амнистия: что это такое и какие условия в 2024 году

Дачная амнистия в России продлена до 2031 года. Расскажем, что это такое и как ею воспользоваться.

В статье рассказывается:

До 1991 года в нашей стране не было института частной собственности на землю. Но граждан это не особо волновало. Сельскими домами можно было владеть пожизненно и передавать в наследство, а землей пользоваться бессрочно. Учет недвижимости на таких участках практически не вели.

В современной России ситуация изменилась, но многие граждане до сих пор не оформили документы на недвижимость. Чтобы мотивировать их, придумали дачную амнистию.

Занимаетесь строительством на дачном участке? Оформите Халву, с картой рассрочки можно выгодно покупать строительные и отделочные материалы.

Что такое дачная амнистия

Это программа, которая позволяет быстро и с минимумом документов легализовать собственность. Под нее подпадает земля, выданная до 2001 года, садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки.

Как и следует из названия, в основном ею пользуются владельцы дач, построенных на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения садоводства или фермерства.

Почему стоит воспользоваться

Программу в очередной раз продлили до 2031 года. Из-за этого возникает ощущение, что она вечная и спешить не стоит. Но это не совсем так.

Почему стоит воспользоваться дачной амнистией:

1. Программа действует с 2006 года, но это не значит, что ее условия не меняются. Их в любой момент могут ужесточить, а владельцам недвижимости придется собирать больший пакет документов.

2. Пока собственность не зарегистрирована, ею нельзя распоряжаться в полной мере: делить между супругами при разводе, передавать в наследство, продавать или дарить.

3. Срок владения исчисляется с момента регистрации собственности. Если заняться этим непосредственно перед продажей, придется платить налог. Даже если вы давно владеете земельным участком, но дом зарегистрировали только сейчас, придется подождать пять лет, чтобы не платить налог с продажи имущества.

4. Если участок решат изъять в пользу государства, получить компенсацию за незарегистрированный дом не получится. Аналогично обстоят дела и с компенсациями за потерю недвижимости из-за стихийных бедствий.

5. После регистрации у дома появится адрес. Можно будет прописаться и участвовать в различных государственных программах (например, газификации).

Как работает

Дачная амнистия распространяется на земельный участок в СНТ, ИЖС и для личного подсобного хозяйства.

Для легализации постройки придется предоставить документы о праве собственности и технический план. Его нужно получить у кадастрового инженера.

Еще одно существенное упрощение — разрешение на строительство зданий больше не нужно. Можно построить дом самовольно, а затем зарегистрировать. А мы расскажем, как это сделать.

Как зарегистрировать дом

Есть много фирм-посредников, которые занимаются регистрацией. Но платить им не обязательно — процедуру максимально упростили, и ей легко воспользоваться самостоятельно.

Как зарегистрировать дом пошагово:

1. Составить технический план. Придется нанимать кадастрового инженера — он сделает документ на основе обмеров геодезиста и заверит электронной подписью. Это платная услуга, обычно предоставляется по системе «все включено». Найти в своем городе можно по запросу «технический план участка».

2. Собрать документы, подтверждающие право собственности на участок. Например, договор купли-продажи или акт о выделении земли, если получали участок в советские времена.

3. Предоставить пакет документов Росреестру через МФЦ. Для этого нужно оплатить пошлину в размере 350 рублей и получить квитанцию (это можно сделать в самом многофункциональном центре). С собой нужно принести техплан участка, паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок.

После приема документов выдадут опись. Решение примут в течение 10 дней.

Для проверки информации можно получить выписку из ЕГРН через тот же МФЦ или сайт Росреестра.

Что делать, если нет документов

Если дом приобрели до 1991 года и с тех пор ничего с ним не делали, бумаги могут не найтись. Часто такая недвижимость оказывается непринятым наследством. Например, пожилые владельцы умерли, их дети и внуки продолжили пользоваться домом, но право собственности не переоформили.

В этом случае придется идти в местную администрацию. Они должны хранить архивы, в которых могут быть копии документов. Если бумаги не нашлись, единственный вариант — обратиться в суд.

Есть норма, согласно которой гражданин, владеющий объектом недвижимости больше пятнадцати лет, может получить право собственности.

Добросовестность владения можно подтвердить счетами за оплату коммунальных услуг или ремонта.

Возможные проблемы

Главная причина, по которой люди не пользуются дачной амнистией, — фактическое отсутствие наказания. К тому же после регистрации дома придется платить на него налог.

Еще один глобальный подводный камень — при подаче документов можно выяснить, что земля поменяла назначение и регистрировать на ней недвижимость нельзя.

К домам на дачных участках предъявляют определенные требования. Здание должно быть не выше 20 метров, а если площадь свыше 500 квадратных метров, потребуется проектная документация и экспертиза.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.

Действующие магазины-партнеры Халвы