Дачная амнистия: как официально стать хозяином своего участка

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект, распространяющий дачную амнистию на хозпостройки и дома на две семьи. Расскажем о нововведениях подробнее.

Что изменилось

Теплицы, сараи, бани, летние кухни и другие некапитальные постройки теперь не нужно регистрировать отдельно. Они автоматически считаются собственностью правообладателя участка.

При этом в законе оговаривается, что это не распространяется на объекты, которые суд ранее признал незаконными постройками, подлежащими сносу.

Что такое дачная амнистия

До 1991 года частной собственности на земельные участки не существовало, ими можно было пользоваться бессрочно, а учет недвижимости на них практически не велся.

После этого законы изменились, но многие дачные дома по-прежнему не оформлены. Дачная амнистия позволяет легализовать их в упрощенной форме, быстро и с минимумом документов.

Под дачную амнистию попадают участки, выданные до 2001 года, и стоящие на них дома. Воспользоваться программой могут владельцы дач, построенных на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения садоводства или фермерства.

Почему дачной амнистией нужно воспользоваться без промедлений

Программа стартовала в 2006 году. Ее неоднократно продлевали, сейчас срок ее действия — до 2031 года. Однако условия и пакет требуемых документов неоднократно менялись.

Владельцам недвижимости, которая подлежит амнистии, лучше не терять время и легализовать ее сейчас, так как не зарегистрированной должным образом собственностью нельзя полноценно распоряжаться: продать, подарить, оставить в наследство или разделить при разводе.

Важно, что срок владения исчисляется с момента регистрации собственности. Если ко времени продажи срок владения не превысил пять лет, придется платить налог, даже если участком вы владели уже давно.

Также регистрация важна на случай изъятия участка в пользу государства. Если дом не оформлен по закону, компенсацию за него вы не получите. Точно так же обстоят дела и с компенсациями за потерю недвижимости из-за стихийных бедствий.

У зарегистрированного дома появится адрес. После этого в нем можно будет зарегистрироваться и участвовать в различных государственных программах (например, газификации).

Как оформить дачную амнистию

Дачная амнистия распространяется на земельный участок в СНТ, ИЖС и для личного подсобного хозяйства. Для легализации постройки придется предоставить документы о праве собственности и технический план (его нужно получить у кадастрового инженера).

Есть лайфхак для упрощения оформления: разрешение на строительство зданий больше не нужно. Дом можно возвести самовольно, а затем зарегистрировать. А мы расскажем, как это сделать.

Как регистрировать дом

Оформить регистрацию можно через фирму-посредника, которая сделает все за вас. Однако сейчас процедура максимально упростилась, и нет ничего сложного в самостоятельном оформлении.

Пошаговая инструкция

1.      Составить технический план. Для этого нужно нанять кадастрового инженера — он оформит документ на основе обмеров геодезиста и заверит электронной подписью. Всю услугу можно приобрести под ключ. Найти специалиста в своем городе можно по запросу «технический план участка».

2.      Собрать документы, подтверждающие право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи или акт о выделении земли, если получали участок в советские времена.

3.      Предоставить пакет документов в Росреестр. Это делается через МФЦ. Нужно оплатить пошлину в размере 350 рублей и получить квитанцию (это можно сделать там же). С собой нужно принести паспорт, технический план и документы о собственности. Приняв документ, сотрудник выдаст вам опись. Срок принятия решения составляет десять дней. Для проверки информации можно получить выписку из ЕГРН через тот же МФЦ или сайт Росреестра.

Как оформить дом, если документов на него нет

Если дом приобретен до 1991 года и никаких операций с ним с тех пор не производили, бумаги могут не найтись. Часто такая недвижимость оказывается непринятым наследством. Например, пожилые владельцы умерли, их дети и внуки продолжили пользоваться домом, но право собственности не переоформили.

Получить копии документов чаще всего можно в местной администрации (там должны быть архивы). Если бумаги не нашлись, единственный вариант — обратиться в суд.

Существует норма, согласно которой гражданин, добросовестно владеющий объектом недвижимости больше пятнадцати лет, может получить право собственности. Добросовестность владения можно подтвердить счетами за оплату коммунальных услуг или ремонта.

Что может пойти не так

Для домов, стоящих на дачном участке, существуют ограничения по размерам: высота здания должна быть не более 20 м. Если площадь постройки превышает 500 «квадратов», к пакету документов придется добавить проектную документацию и акт экспертизы.

При подаче документов может выясниться, что назначение земельного участка изменилось и теперь на нем нельзя регистрироваться.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.

Действующие магазины-партнеры Халвы