Как делят квартиру с материнским капиталом при разводе: права супругов и детей

Развод и раздел имущества — всегда болезненный процесс. Особенно если приходится делить квартиру, которую купили на средства материнского капитала. 

Расскажем, кто имеет право на долю в таком жилье и что происходит с ипотекой.

В этой статье:

1. Можно ли разделить квартиру с материнском капиталом при разводе
2. Какие права есть у мужа при разделе имущества
3. Что делать, если ипотеку не выплатили до развода
4. Как избежать рисков при разделе имущества
5. Популярные вопросы

Можно ли разделить квартиру с материнском капиталом при разводе

Такую недвижимость нельзя просто взять и поделить между супругами, как обычное совместно нажитое имущество.

Федеральный закон №256-ФЗ обязывает получателей материнского капитала (МК) выделить доли в купленном жилье для всех членов семьи: обоих супругов и каждого ребенка. Эта норма — гарантия защиты имущественных прав детей.

Как рассчитывают доли

Закон не устанавливает минимальный или фиксированный размер долей. На практике он чаще всего пропорционален размеру маткапитала в общей стоимости жилья.

Рассмотрим на примере:

Семья из двух взрослых и двух детей приобретает квартиру за 8 000 000 ₽.

Материнский капитал — 912 000 ₽ (11,4% от стоимости).

11,4% : 4 = 2,85% — часть каждого члена семьи.

Оставшиеся 88,6% стоимости — общая совместная собственность супругов.

С июля 2025 года при покупке жилья в ипотеку больше не нужно ждать полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры, чтобы выделить доли. Распределить имущество можно в любой момент, согласие банка не требуется.

После выплаты ипотеки и снятия обременения у вас есть полгода, чтобы выделить доли.

Как при разводе делят квартиру, купленную в ипотеку на средства материнского капитала

При разводе доли детей остаются неприкосновенными. В нашем примере за каждым ребенком сохраняют по 2,85% от общей площади.

Разделу подлежит оставшаяся часть квартиры (94,3%), которая включает совместную собственность супругов и их личные доли.

Что важно учесть:

• Имущество, нажитое в браке, делят пополам (ст. 39 Семейного кодекса РФ), даже если квартира оформлена только на одного из супругов.
• Если есть брачный договор, имущество делят согласно его условиям.
• Чтобы избежать споров, супруги еще в браке могут оформить нотариальное соглашение и выделить всем членам семьи равные доли (например, по 25%). В этом случае вся квартира становится долевой собственностью.

Если доли выделены только детям, остальная часть остается общей совместной собственностью супругов. При разводе ее придется делить — на условиях соглашения, брачного договора или через суд.

Какие права есть у мужа при разделе имущества

По статистике, после развода дети чаще всего остаются с матерью.

Право мужа:

1. Требовать выделения доли через суд (если жилье купили в браке).
2. Добровольно отказаться от своей части в пользу жены или детей, оформить на них дарственную.

Что делать, если ипотеку не выплатили до развода

С 2025 года доли выделяют даже при непогашенной ипотеке. Супруги могут договориться сами или обратиться в суд, чтобы определить порядок выплат и разделить имущество.

Возможные сценарии:

Как избежать рисков при разделе имущества

Чтобы снизить риски, своевременно и правильно оформляйте доли детям и всегда учитывайте их интересы.

Рекомендации эксперта:

1. Не затягивайте. Выделите доли сразу, как только появится возможность. Просрочка может привести к штрафам и проблемам при последующей сделке с недвижимостью.
2. Фиксируйте договоренности. Если вы с партнером решили установить равные доли (например, по 25% каждому), оформите нотариальное соглашение. Это самый цивилизованный способ, который исключит конфликты при разводе.
3. Учитывайте долговые обязанности. С новыми правилами выделять доли стало проще, но не забывайте уведомлять банк о распределении.
   
   Если разводитесь и у вас остался непогашенный кредит — сразу обратитесь к юристу для разработки соглашения, которое устроит вас и банк.

Раздел имущества всегда требует финансовых затрат. Сформировать подушку безопасности поможет карта «Халва» — просто откройте вклад.

Помните:

1. Продавать или делить квартиру, в которую вложили маткапитал, без учета детских долей нельзя. Это прямое нарушение закона, сделку может оспорить прокуратура или органы опеки.
2. Маткапитал — это не личные средства матери. При покупке жилья доли получают все члены семьи.
3. Если дети младше 18 лет, вам нужно разрешение опеки. Любая сделка без него ничтожна.

Популярные вопросы (FAQ)

Пройдемся по основным моментам.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе, если ипотеку не погасили?

Да, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Они потребуют доказать, что детей обеспечат равнозначным жильем по метражу и условиям. Деньги от продажи распределят по долям.

Если муж не платил ипотеку, он все равно имеет право на долю?

Да. Если один из супругов не платит свою часть по кредиту, суд может уменьшить его долю. Но лишить его имущества полностью практически невозможно.

Можно ли не выделять долю мужу при использовании материнского капитала? 

Нет, в официальном браке вы обязаны выделить долю супругу. Это требование закреплено в законе.

Нужно ли выделять долю бывшему мужу, если материнский капитал использовали после развода?

Бывшему мужу долю в квартире выделять не нужно. Сертификат именной, в первую очередь его выдают матери.

Отец может воспользоваться этими деньгами только в особых ситуациях:

• мать пропала без вести или ее лишили родительских прав;
• отец — единственный усыновитель первого ребенка, взятого под опеку с 1 января 2020, или второго или следующих детей — с 1 января 2007 года.

Обязательно ли выделять доли детям сразу при разводе, если ипотека не выплачена?

Нет. Но обязательство все равно остается. Как только вы погасите ипотеку и обременение снимут, у вас будет полгода, чтобы все сделать. 

При разводе определить порядок и сроки процедуры может суд.

Источники

1. «КонсультантПлюс»: «Федеральный закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Семейный кодекс Российской Федерации» (дата обращения: 16.01.2026).
2. «Домклик»: «Ипотека при разводе: как делится недвижимость» (дата обращения: 16.01.2026).
3. «Циан»: «Материнский капитал и доли супругов в квартире» (дата обращения: 16.01.2026).
4. «Сравни.ру»: «Развод с разделом ипотеки, купленной на средства материнского капитала» (дата обращения: 16.01.2026).
5. «Российская газета»: «Ипотека при разводе супругов: как делится долг и квартира по закону» (дата обращения: 16.01.2026).