Как начисляются пени за ЖКХ: все, что нужно знать

Пени начисляют за просрочку по нескольким правилам: некоторые устанавливает государство, некоторые — договор с . Поначалу их размер совсем небольшой, но постепенно они растут и могут стать дороже среднего кредита.

Рассказываем, как начисляются пени за коммунальные услуги и как за них не переплачивать.

пени за коммуналку — Когда приходится платить не только за квартиру, но и расплачиваться по накопившимся долгам — это дополнительный источник стресса. Источник: нейросеть

Как рассчитывают пени

Если оплачивать коммунальные услуги не вовремя или не полностью, начнут начислять штрафы. Это делают с 31-го дня после просрочки.

Их размер рассчитывают двумя способами.

Общепринятый

Пени за неуплату начисляют в размере, который зависит от ставки рефинансирования (равна ключевой ставке) Центрального банка:

С 31-го по 90-й день — 1/300 ставки ЦБ в день.
С 91-го дня — 1/130 ставки ЦБ в день.

Пени за капремонт начисляют отдельно — только в размере 1/300 ставки, без повышения.

Таким образом, с 2024 года штраф составляет около 11,56% годовых или 0,032% в день с 31-го по 90-й день просрочки и около 0,073% в день (26,7% годовых) с 91-го дня.

Актуальный

Однако сейчас этот способ расчета не применяют. В 2022 году ставка ЦБ стала подниматься выше 20%, правительство поддержало население и «заморозило» ставку для расчета пеней — 9,5%. Получается, что на начало 2026 года пени будут 9,5/300 или за один день — 9.5/130.

Заморозка действует до начала 2027 года.

Допустим, в июне 2025 года вам пришла квитанция на 10 000 рублей. Тогда пени будут начислять с 11 июля (по правилам 2025 года), и к 1 марта 2026 года они будут такими:

В первые 30 дней — 0%.
С 30-го по 91-й день (то есть за июль и август) — 9,5%/300×60 дней = 1,9% от 10 тысяч. Это 190 рублей.
С 91-го дня (то есть с 11 сентября по 1 марта, 170 дней) — 9,5%/130×170 = 12,423% от все тех же 10 тысяч. Это 1242 рубля.

Всего процентов накопится 190+1242 = 1432 рубля.

пересчитать пени — Если не уследить за датами и платежами, поток долгов может выйти из-под контроля. Источник: нейросеть

Когда начинают начислять пени

С 1 марта 2026 года платить за ЖКУ нужно до 15-го числа, долг начнет расти с 16-го числа следующего месяца. Например, не заплатили в апреле — отсчет пойдет с 16 мая.

УК в договоре может изменить дату внесения платежей — так что лучше уточнить отдельно.

Важно, что пени применяют только к основной сумме просрочки. Вам не могут начислить новые проценты на уже назначенные ранее. Однако их размер со временем вырастет.

Как гасят долги по ЖКХ

Когда вы платите по квитанции, УК отправляет деньги на то, чтобы погасить основной долг, а не набежавшие пени. Это сокращает базу для новых процентов.

Например, долг из прошлого примера уже 11 432 рубля (10 000 + 1432) — основная сумма и пени. Если заплатить по квитанции 7000 рублей, останется 4432 рубля, пени продолжат начислять только на 3000 из них.

Также Верховный суд обязал управляющие компании направлять платежи именно за тот период, который должник указывает при оплате. Это означает:

Что ваш платеж не могут пустить на оплату долгов с истекшим сроком давности (три года).
Если оплачиваете не по квитанции, а по лицевому счету, можете указать, что деньги надо направить на погашение долга, а не на плату за текущий месяц. Это сократит номинальный период просрочки — например, не позволит ему превысить 90 дней.

Ещё по теме

Субсидия на оплату ЖКУ: что это и как ее получить

Когда можно не платить

Есть исключительные случаи, когда можно не платить пени:

Если истек срок давности. Он составляет три года.
Если объявить себя банкротом.

Кроме того, некоторым не начисляют пени за просрочку. Например, пенсионерам, инвалидам, ветеранам и другим льготникам.

Попадаете вы в льготную категорию или нет, расправиться с большим долгом бывает трудно. С Халвой есть выбор — получить кешбэк за оплату ЖКХ или оплатить услуги у партнера.

Карта рассрочки* «Халва»

Рассрочка без переплат, кешбэк, выгодная копилка с ежемесячным процентом на остаток.

Получить Халву

Что делать, если нашли ошибку

Не всегда пени за электроэнергию и услуги ЖКХ начисляют правильно. Поэтому:

Проверьте расчет самостоятельно. Сверьте дату, сумму основного долга без учета процентов и ставку.
Сделайте скриншоты и копии. Найдите квитанции, выписки из личного кабинета, чеки об оплате и свои промежуточные расчеты пеней (хотя бы в виде простых записей или таблицы).
Направьте письменное обращение в УК или ТСЖ. Кратко опишите суть ошибки (неверная дата, с которой отсчитывают просрочку, ставка, период, сумма долга), приложите расчет и копии документов и попросите сделать перерасчет.
Если УК отказала или игнорирует обращение, можно подать жалобу в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию.
Если сумма существенная, а претензии и жалобы не помогли, обращайтесь в суд. Иногда он может снизить размер неустойки.

Итоги: как поступать с просрочками

Если у вас уже есть задолженность, действуйте по такому алгоритму:

Разберитесь в сумме долга. Возьмите последнюю квитанцию или данные из личного кабинета. Посмотрите, сколько вы должны и за какой период.
Проверьте, что расчеты правильные. УК может ошибаться.
Определите, сколько можете платить сейчас. Реально оцените бюджет: сможете ли вы сразу закрыть весь долг, только основное «тело» без пеней или лишь часть, выгодно ли взять рассрочку*.
Если сразу закрыть все не получается, позвоните или напишите в управляющую компанию, объясните ситуацию и спросите о рассрочке или переносе части платежа.
Сначала погасите основной долг. При оплате указывайте период, за который платите, и по возможности закрывайте именно «тело» долга за старые месяцы.
Проверяйте в новых квитанциях, как меняется сумма долга и пеней после каждого платежа, сохраняйте все чеки.