Дадут ли ипотеку, если нет кредитной истории

Хотите взять кредит на квартиру, но это первый заем в вашей жизни? Разберемся, дадут ли ипотеку без кредитной истории и что можно сделать в случае отказа.

В статье рассказывается:

Формируй кредитную историю смолоду — так могла бы звучать современная адаптация известной пословицы. В обычной жизни мы редко задумываемся о необходимости этого документа и спокойно живем без него. Но никогда не знаешь, когда тебе понадобится кредит, а вместе с ним и кредитная история.

Нужна ли кредитная история для ипотеки

Да, нужна. Банки проверяют кредитную историю при оформлении любых займов, чтобы убедиться в платежеспособности и благонадежности клиента.

Кредитная история (КИ) — это своеобразное досье, которое рассказывает о финансовой нагрузке человека. В ней фиксируются текущие обязательства заемщика и то, как он платил по долгам раньше.

По этому досье банк оценивает клиента, видит, что он из себя представляет и старается предугадать его поведение.

• Хорошей считается такая КИ, где все долги закрыты вовремя, а текущих нет вовсе или они небольшие.
• Плохая или, скорее, вызывающая сомнения, — если есть просрочки платежей, открытые задолженности по кредитам, несколько действующих кредитных карт, банкротство, долги по ЖКХ, алиментам, записи об исполнительных производствах.

Но если человек не открывал кредиток, ни разу не оформлял займов и ничего не покупал в рассрочку*, значит, в его кредитной истории пусто. Что происходит в этом случае?

Дадут ли ипотеку без кредитной истории

Отсутствие кредитной истории затрудняет процесс оценки заемщика. Банк не может предугадать, как клиент будет выплачивать долг.

Подать заявку на ипотеку можно с любой кредитной историей. Но с нулевой есть риск получить отказ.

Как проверить свою кредитную историю, мы подробно рассказали в отдельной статье.

Что делать, если нет кредитной истории

Увеличить шансы на успех можно двумя способами. Выхода два.

Попытаться получить хорошие записи в КИ

Для этого нужно завести карту с заемным лимитом. Например, Халву.

Банк выделит вам сумму в 15–50 тысяч рублей. Расходовать его можно на рассрочку в магазинах-партнерах. Оплачивайте Халвой услуги, одежду, товары для дома, топливо для авто или покупки на маркетплейсах и возвращайте стоимость равными частями без переплаты.

Небольшие ежемесячные платежи не станут нагрузкой для бюджета, зато позволят получить положительные отметки в кредитной истории.

Помимо этого Халву удобно использовать в обычной жизни. «Запасной кошелек» для непредвиденных покупок никогда не помешает, а в остальное время можно платить с карты собственными деньгами, получая кешбэк или процент на остаток.

Оставьте заявку на оформление Халвы прямо сейчас. Выпуск и обслуживание бесплатные. Курьер привезет карту в удобное для вас место.

Убедить банк, что вы надежны даже без КИ

Для этого нужно вооружиться серьезными аргументами, которые убедят банк, что вам можно доверять:

• справки о доходе — чем выше и надежнее доход, тем больше шансов, что финансовая организация захочет с вами сотрудничать. Предоставьте справки с места работы, данные о заработке в качестве самозанятого или подтверждение регулярного дохода от сдачи жилья в аренду;
• первоначальный взнос — в любом случае понадобится при оформлении ипотеки, но чем выше он будет, тем убедительнее это станет выглядеть для банка;
• поручитель — гарантирует банку своевременный возврат задолженности. Привлечение поручителя повышает вероятность одобрения ипотеки, так как уменьшает финансовые риски банка: если заемщик не сможет погасить заем, за него это сделает поручитель;
• созаемщик — дополнительный участник ипотечного договора, который несет равную ответственность. Во-первых, доходы созаемщика также учтут при рассмотрении заявки. Во-вторых, если заемщик пропадет с радаров, платить за него будет созаемщик.

Подытожим: если кредитной истории нет, шансы на одобрение ипотеки уменьшаются. Лучше подстраховаться и заранее заняться улучшением своей КИ. Например, открыть и использовать карту рассрочки Халва.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. 
Действующие магазины-партнеры Халвы